İpotekle Ev Satılır mı? (Arsa Tapulu)

Question

Merhaba,

Bir dairem var. Arsa tapulu.

Örneğin ben satacağım kişiden 150.000&#8378; peşinat, kalan 25-30.000'i de 12 ay ipoteklemek istiyorum.

Öncelikle bu ya da alternatifi var mı? Nasıl yapabilirim?

İkincisi kişi ödeme bitirene kadar ev hâlâ benim mi oluyor?

Bu işlem nereden, nasıl sağlanır?

Teşekkürler.

onuruska · Answer

Noter huzurunda ipoteğe gerek kalmadan sözleşme ile yapabilirsiniz. Tabiki de ev sizin olmaz alan kişinin olur

canatasever · Answer

Tapuda bu şekilde bir alım sözleşmesi yapabilirsiniz. Sözleşmenize istinaden tapuya şerh konur, sözleşmeden cayamaz ya da bir başkasına sözleşmeye konu tapulu malınızı satamazsınız. Tüm ücret ödenene kadar ev sizin mülkünüz olur, bu süreçte evi kullanırsınız. Ödeme bittiğinde ise alıcı satıcı birlikte tapuya giderler ve ev yeni sahibine geçer.

Babam avukat, o da bu şekilde bir tanıdıktan ev alma planı yapıyordu, oradan biliyorum. Bu mümkün, ancak detaylarını uzman bir kişiden öğrenmekte fayda var.

digilisans · Answer

Merhaba, bu işlemlerle ilgili iki yöntem bulunmaktadır.

1) Alıcı nakit ile alacaksa siz satış sözleşmesi yaparak alınan nakit ile ipoteği kaldırdıktan sonra tapu devir işlemlerini yapabilirsiniz.
2) Alıcı kredi çekerek alacaksa ipotek dereceleri bulunmaktadır. Alıcı bankaya evi almak için başvuruda bulunur. Kredi çıktığında mülke 2.ipotekli olarak kaydedilir. Siz oradan gelen para ile 1.derece ipoteğinizi kaldırırsınız. Alıcının derecesi 2'den 1'e düşer.

Saygılar.

sanalcuzdan · Answer

Oranlı devir yapabilirsin evin tamamını değilde atıyorum %80 ini devredip %20 si kalabilir sende. Borcu bitince devri yapılacağına dair bir sözleşme imzalarsınız. Kalanı borç bitince devredersin. Tabi alıcı kabul ederse .

bymemoli · Answer

İpotekli sistemlerde tapu sahibine felnca kişi üstünde ipotek var yinede ipotekli almak istermisin diye soruyorlr

Onurss · Answer

Satış işlemi için başvuru yaparken şahıs ipoteği koymak istediğinizi belirtirsiniz. Ev karşıya geçer ancak sizin belirteceğiniz miktar kadar ipotek konulur.

Titimen · Answer

Satış bedeli örnek veriyorum. 300.000 TL 150.000 TL nakit olarak aldım kalan 150.000 TL'nin 24 ay boyunca taksitli ödemesi diye şerh konulur tapunun üzerinde 150.000 TL süreli veya süresiz ipotek olur bunu tamamen siz kaldırırsınız. Alacak kişi kabul edecek borcu bittiğinde siz tapu dairesine dilekçe vereceksiniz kalan ödememi aldım ipoteğimin kaldırılması diye isterseniz ücretli destek olabilirim İSTANBUL ise yer

Titimen · Answer

sanalcuzdan adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Oranlı devir yapabilirsin evin tamamını değilde atıyorum %80 ini devredip %20 si kalabilir sende. Borcu bitince devri yapılacağına dair bir sözleşme imzalarsınız. Kalanı borç bitince devredersin. Tabi alıcı kabul ederse . 		daha sonrasında davalık olabilirler izali şulh davasi ( ortaklığın diğerilmesi ) bu bilirkişi vs gelir bir sürü masraf ve uzun sürer mahkeme eve değer biter en az 1 sonra ya satın alırsınız yada devir edersiniz bu riske girmeye deymez.

Dreko · Answer

Senet yapıp muhafaza mülkiyet yapılabilir noterle görüşün

Varan · Answer

hiç uğraşmayın direk tapudan şerhli yani ipotekli satış yapabiliyorsunuz.

bunu tapu devir sırasında belirtmeniz gerekiyor ve bu satış şerhi icin ekstra ödeme çıkıyor bu kadar kişi ile aranızda senet yapım ve bu senedi tapuya bildiriyorsunuz karsılında islem bitimce sizin tapuya bir dilekce vererek serhi kaldırmanız gerekiypr

sanalcuzdan · Answer

Titimen adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									daha sonrasında davalık olabilirler izali şulh davasi ( ortaklığın diğerilmesi ) bu bilirkişi vs gelir bir sürü masraf ve uzun sürer mahkeme eve değer biter en az 1 sonra ya satın alırsınız yada devir edersiniz bu riske girmeye deymez. 		Anladığım kadarıyla arkadaş ev almayacak ev satacak ve alacak kisinin suan 150.000 ödeme durumu var kalanı ödeyemeyecek o sebeple taksitli satış yapmak istiyor.  Ödemeden sonra kalacak meblağ 20-25 Bin  TL, izaleyi suyu davası açsa dava masrafı, bilirkisi masrafı vs zaten bir sürü meblağ tutacak ve ortaklığı bitirmek isteyen kisi yine belirlenecek bedelin üzerinden bir ödeme yapıp satın alacak. Evi gerçek değerinden satarsa %80 sini atıyorum 150.000 TL karsılıgında satıldığı belirtilirse 50.000 gösterilmezse nasıl bir sorun olacak ki.

Titimen · Answer

onuruska adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Noter huzurunda ipoteğe gerek kalmadan sözleşme ile yapabilirsiniz. Tabiki de ev sizin olmaz alan kişinin olur 								sanalcuzdan adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Anladığım kadarıyla arkadaş ev almayacak ev satacak ve alacak kisinin suan 150.000 ödeme durumu var kalanı ödeyemeyecek o sebeple taksitli satış yapmak istiyor. Ödemeden sonra kalacak meblağ 20-25 Bin TL, izaleyi suyu davası açsa dava masrafı, bilirkisi masrafı vs zaten bir sürü meblağ tutacak ve ortaklığı bitirmek isteyen kisi yine belirlenecek bedelin üzerinden bir ödeme yapıp satın alacak. Evi gerçek değerinden satarsa %80 sini atıyorum 150.000 TL karsılıgında satıldığı belirtilirse 50.000 gösterilmezse nasıl bir sorun olacak ki. 		1. Hisseli satışlarda ortak olunur örnek siz ile ben ortağım 1 daireye ortak olduk anlaşamadık o arkadaş geri kalanı vermez öbürü almaz gibi gibi bu gibi durumlarda ortaklığın giderilmesi davası açılır.
2. 150.000 TL'si aldı kalan tutarı'da  resmi göstermesi lazım ki memur soracak ödemeni aldın mı? Arkadaş'ta diyecek ki 300.000 TL olan bedelin 150.000 TL'sini aldım kalan ödemenin süresiz bir şekilde ipotek kalmasını istiyorum buradaki ücrette önemli örnek veriyorum evin değeri 450.000 TL 150.000 TL verdi 150.000 TL ipotek kondu 150.000 TL havada kaldı arkadaş dediki 1 ay sonra ben 150.000 TL ödeyip ipoteğin kaldırılmasını rica ediyorum ama arkadaş bir türlü gelmiyor ince detaylar.
3. İpotek dışında daha kendisi sağlama almak isterse + senet ve sözleşme ile taksitlenmelidir. Noter bu gibi işlerde sadece resmi bir kurumdur he siz 3 kişi imzalamışınız he noterde yapmışsınız sadece extra noter masrafı çıkar ihtarlarda daha geçerlidir noter arkadaşa ulaşamadım kendisine ihtar çekiyorum sebebi bu bu bu 
4. Evi kim kullanacak bu önemli bu istinaden sözleşme yapılması gerek bu tarihden sonra evi ben kullanıp içine yapacağım extralar vs vs gibi şeyler iptal olması durumunda bana aittir. 
5. Adam vaz geçemez diye bir kanun yok 14 gün içinde çayma hakkı daha sonrasında ödeyememe şansı var sözleşmeye şerh düşülmesi gerek
bu yazdıklarım uzarda uzar bence sağlam bir destek almanız lazım.

aztek13 · Answer

Tapuda şerh koydurabilirsin , bu evin  şu kişinin bu banka hesabına şu tarihlerde şukadar para yatırdıktan sonra tapu tamamen onun olacaktır diye

Mert.in · Answer

Titimen adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									1. Hisseli satışlarda ortak olunur örnek siz ile ben ortağım 1 daireye ortak olduk anlaşamadık o arkadaş geri kalanı vermez öbürü almaz gibi gibi bu gibi durumlarda ortaklığın giderilmesi davası açılır.
2. 150.000 TL'si aldı kalan tutarı'da resmi göstermesi lazım ki memur soracak ödemeni aldın mı? Arkadaş'ta diyecek ki 300.000 TL olan bedelin 150.000 TL'sini aldım kalan ödemenin süresiz bir şekilde ipotek kalmasını istiyorum buradaki ücrette önemli örnek veriyorum evin değeri 450.000 TL 150.000 TL verdi 150.000 TL ipotek kondu 150.000 TL havada kaldı arkadaş dediki 1 ay sonra ben 150.000 TL ödeyip ipoteğin kaldırılmasını rica ediyorum ama arkadaş bir türlü gelmiyor ince detaylar.
3. İpotek dışında daha kendisi sağlama almak isterse + senet ve sözleşme ile taksitlenmelidir. Noter bu gibi işlerde sadece resmi bir kurumdur he siz 3 kişi imzalamışınız he noterde yapmışsınız sadece extra noter masrafı çıkar ihtarlarda daha geçerlidir noter arkadaşa ulaşamadım kendisine ihtar çekiyorum sebebi bu bu bu
4. Evi kim kullanacak bu önemli bu istinaden sözleşme yapılması gerek bu tarihden sonra evi ben kullanıp içine yapacağım extralar vs vs gibi şeyler iptal olması durumunda bana aittir.
5. Adam vaz geçemez diye bir kanun yok 14 gün içinde çayma hakkı daha sonrasında ödeyememe şansı var sözleşmeye şerh düşülmesi gerek
bu yazdıklarım uzarda uzar bence sağlam bir destek almanız lazım. 		Her şey için teşekkürler hocam, mesaj kutunuz dolmuş bu arada.

babil · Answer

https://www.r10.net/sorum-var/262557...ilir-miym.html