Bankadan Ev Alırken Toplu Ödeme Yapıldığında Kar Payı Düşer Mi?

Selamünaleykum arkadaşlar bizim bir arkadaş katılım bankasından kar payı ile ev almak istiyor. Şimdi 300k tutarındaki bir evi almak istiyor ve bunun elinde ise 100k tutarında altın var. İki türlü bankadan kar payı ile ev almayı düşünüyor.

1-) Elindeki 100k tutarındaki altının ilerde artacağını düşünerek ona hiç dokunmadan 300k'nın tümünü bankadan çekmek istiyor.
2-) Elindeki 100k'lık altını bozup 200k ise bankadan para alarak evi almak istiyor.

Şimdi bankadan 300k aldığında bankaya vereceği kar payı ayrı iken 200k aldığında vereceği pay da ayrıdır. Diyelim ki altınlara karışmadan 300k bankadan aldı ve 5 yıl içinde bankaya borçlu olacak. Banka bu 300den de 100k kar alıyor. Bu arkadaş 2 yıl aylık ödeme yaptı sonra eline yüksek nakit girince tüm borcu kapatmak istiyor. Bu durumda 5 yılda ödeyecek olan borcun tümünü 2. yılında ödemeye çalışsa geriye kalan o 3 yıl için vereceği tutar düşer mi acaba? Yani normalde borcunu ödese banka 5 yıl içinde ondan 100k kar payı alacak bu kişi 2. yılında tümünü bitirirse yine 100k mı kar payı ödeyecek yoksa bunda düşme olur mu? Eğer sonradan altınları bozdurduğunda da kar payı düşecekse şuan altınlara hiç dokunmasın zora girince satıp borcu bitirsin ama eğer kar payı düşmeyecekse veya çok az düşecekse altınları + 200k bankadan alması daha iyi sanırım. Bu konuda tecrübesi olanlar ne düşünüyor acaba sizce nasıl bir yol izlemeli? Bilmiyorum baya karışık anlattım umarım anlatabilmişimdir

Hocam nakit altin elinizde dursun sizden zaten nakit icin o faizler isteniyor..

Nasıl yani pek anlamadım.
Şimdi iki türlü almayı düşünüyor ya altınlara hiç dokunmadan bankadan evin tüm ücretini(bu durumda yıl ve bankaya vereceği kar da artar) alıp evi alacak veya altınları bozdurup(altını bozdurunca bankadan alacağı ücret az olacağı için kar payını da az verecek) üstünü bankadan tamamlayacak. Yani şuan aylık 3-4k ödeyip bankaya ödemeyi yapabiliyor. Ama olur da ilerde zora girerse altınları bozdurup bankanın borcunu kapatmak istediğinde bankanın o kar payı da düşüyor mu onu merak ediyorum. Yani altınları bozdurması mı yoksa bozdurmadan tüm parayı bankadan alıp sonra zora girince borcu toplu kapatması mı mantıklı?

Hocam her zaman nakit veya altin elinde varsa onu verme..heleki bu zamanda o altin yeri gelir tum borcu kapatir ve ekstra Allah korusun yeniden para ihtiyaci olsa gene kredi cekmek zorunda ve gene faiz vermek zorunda ama elinde nakitin varsa gucun vardir.

Bankalar önce faizi alır sonra ana parayı alır yani 300 k çektiniz varsayalım 100k faizi var ödenecek rakam 400 k ise önce 100 k bitene kadar tahsil eder sonra ana para tahsilatına başlar. 350 k iken tamamını öderse 50k faiz ödemiş olur ana paradan 250 k iken öderse hiçbir kazancı olmaz. Üstelik ev fiyatları altınla eşdeğer yükselir. 3 sene sonra elindeki altınla yine alacağı evin 3 te birini alabilir.

Ama şöyle bir şey de var: Altına dokunmadan tüm parayı bankadan almaya kalkışsa bankaya 100k borçlu kalır fakat altınları bozdurup bankadan parayı almaya çalıştığında ise bankaya borçlanacağı tutar max. 50k olur. Yani arada bi 50k'lık fark var. O da şu şekilde düşünüyor: Eğer altına dokunmadan tüm parayı bankadan çekersem ve ilerde zora girince bankanın tüm borcunu o altınlarla kapattığımda bankanın kar payı düşecekse(en başta altınları bozdurup üstünü bankadan almış gibi bankanın 50klık kar payı olacaksa) böyle yapayım yok ama düşmeyecekse boş yere 50k zarar girmeden en başta altınları bozdurayım diyor.

alağın evin fiyatını tamamını topla öyle evini almanı tavsiye ederim dostum.. faize bankaya hiç bulaşma.. ve toplu nakitte iyi pazarlıkta en az 15 20 bin düşürürsün alacağın evin fiyatını

Alakasi yok evi satan zaten her turlu nakit aliyor para kaynagi nerden umrunda olmaz o yuzden toplu nakit ya da krediyle ev almak arasinda satan kisi acisindan fark yaratmaz ve indirim yapmaz....ayrica o evi alana kadar kira vermeye devam edecek...kira 1000tl olsa her sene 12.000 tl iceri gececek ve o ev degerlenecek...sen o paraya tamamen topladiginda o ev o para olmayacak ve muhtemel 30 40k da kira vermis olacaksin.

Kar payı düşmez borç düşer sadece yani 300 bine 600 binlik ödeme çıkar 200 e 400 olur.