Bankadan Ev Alırken Toplu Ödeme Yapıldığında Kar Payı Düşer Mi?

Question

Selamünaleykum arkadaşlar bizim bir arkadaş katılım bankasından kar payı ile ev almak istiyor. Şimdi 300k tutarındaki bir evi almak istiyor ve bunun elinde ise 100k tutarında altın var. İki türlü bankadan kar payı ile ev almayı düşünüyor.

1-) Elindeki 100k tutarındaki altının ilerde artacağını düşünerek ona hiç dokunmadan 300k'nın tümünü bankadan çekmek istiyor.
2-) Elindeki 100k'lık altını bozup 200k ise bankadan para alarak evi almak istiyor.

Şimdi bankadan 300k aldığında bankaya vereceği kar payı ayrı iken 200k aldığında vereceği pay da ayrıdır. Diyelim ki altınlara karışmadan 300k bankadan aldı ve 5 yıl içinde bankaya borçlu olacak. Banka bu 300den de 100k kar alıyor. Bu arkadaş 2 yıl aylık ödeme yaptı sonra eline yüksek nakit girince tüm borcu kapatmak istiyor. Bu durumda 5 yılda ödeyecek olan borcun tümünü 2. yılında ödemeye çalışsa geriye kalan o 3 yıl için vereceği tutar düşer mi acaba? Yani normalde borcunu ödese banka 5 yıl içinde ondan 100k kar payı alacak bu kişi 2. yılında tümünü bitirirse yine 100k mı kar payı ödeyecek yoksa bunda düşme olur mu? Eğer sonradan altınları bozdurduğunda da kar payı düşecekse şuan altınlara hiç dokunmasın zora girince satıp borcu bitirsin ama eğer kar payı düşmeyecekse veya çok az düşecekse altınları + 200k bankadan alması daha iyi sanırım. Bu konuda tecrübesi olanlar ne düşünüyor acaba sizce nasıl bir yol izlemeli? Bilmiyorum baya karışık anlattım umarım anlatabilmişimdir

zeytin8899 · Answer

Hocam nakit altin elinizde dursun sizden zaten nakit icin o faizler isteniyor..

Serfiraz · Answer

zeytin8899 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam nakit altin elinizde dursun sizden zaten nakit icin o faizler isteniyor.. 		Nasıl yani pek anlamadım. 
Şimdi iki türlü almayı düşünüyor ya altınlara hiç dokunmadan bankadan evin tüm ücretini(bu durumda yıl ve bankaya vereceği kar da artar) alıp evi alacak veya altınları bozdurup(altını bozdurunca bankadan alacağı ücret az olacağı için kar payını da az verecek) üstünü bankadan tamamlayacak. Yani şuan aylık 3-4k ödeyip bankaya ödemeyi yapabiliyor. Ama olur da ilerde zora girerse altınları bozdurup bankanın borcunu kapatmak istediğinde bankanın o kar payı da düşüyor mu onu merak ediyorum. Yani altınları bozdurması mı yoksa bozdurmadan tüm parayı bankadan alıp sonra zora girince borcu toplu kapatması mı mantıklı?

zeytin8899 · Answer

Hocam her zaman nakit veya altin elinde varsa onu verme..heleki bu zamanda o altin yeri gelir tum borcu kapatir ve ekstra Allah korusun yeniden para ihtiyaci olsa gene kredi cekmek zorunda ve gene faiz vermek zorunda ama elinde nakitin varsa gucun vardir.

Paşa · Answer

Bankalar önce faizi alır sonra ana parayı alır yani 300 k çektiniz varsayalım 100k faizi var ödenecek rakam 400 k ise önce 100 k bitene kadar tahsil eder sonra ana para tahsilatına başlar. 350 k iken tamamını öderse 50k faiz ödemiş olur ana paradan 250 k iken öderse hiçbir kazancı olmaz. Üstelik ev fiyatları altınla eşdeğer yükselir. 3 sene sonra elindeki altınla yine alacağı evin 3 te birini alabilir.

Serfiraz · Answer

zeytin8899 adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Alakasi yok evi satan zaten her turlu nakit aliyor para kaynagi nerden umrunda olmaz o yuzden toplu nakit ya da krediyle ev almak arasinda satan kisi acisindan fark yaratmaz ve indirim yapmaz....ayrica o evi alana kadar kira vermeye devam edecek...kira 1000tl olsa her sene 12.000 tl iceri gececek ve o ev degerlenecek...sen o paraya tamamen topladiginda o ev o para olmayacak ve muhtemel 30 40k da kira vermis olacaksin.

söylediğinde belkide haklı olabilirsin ben arkadaşa faize bulaşmaması için öneride bulundum. Sonuçta Faiz haram ve ödeyeceğii faizle, yıllık kira fiyatı ve evin değerinin topla yine faizden az çıkar.tabi bu hesabı arkadaşın yapması gerek gelir giderine göre yinede

cyrpto · Answer

alağın evin fiyatını tamamını topla öyle evini almanı tavsiye ederim dostum.. faize bankaya hiç bulaşma.. ve toplu nakitte iyi pazarlıkta  en az 15 20 bin düşürürsün alacağın evin fiyatını

zeytin8899 · Answer

cyrpto adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									alağın evin fiyatını tamamını topla öyle evini almanı tavsiye ederim dostum.. faize bankaya hiç bulaşma.. ve toplu nakitte iyi pazarlıkta en az 15 20 bin düşürürsün alacağın evin fiyatını 		Alakasi yok evi satan zaten her turlu nakit aliyor para kaynagi nerden umrunda olmaz o yuzden toplu nakit ya da krediyle ev almak arasinda satan kisi acisindan fark yaratmaz ve indirim yapmaz....ayrica o evi alana kadar kira vermeye devam edecek...kira 1000tl olsa her sene 12.000 tl iceri gececek ve o ev degerlenecek...sen o paraya tamamen topladiginda o ev o para olmayacak ve muhtemel 30 40k da kira vermis olacaksin.

ytibrahim · Answer

Kar payı düşmez borç düşer sadece yani 300 bine 600 binlik ödeme çıkar 200 e 400 olur.

zeytin8899 · Answer

hocam bak bende aldım 460 a elimdeki parayı tuttum çogunu krediyle aldım sonra altın ve dolar bi fırladı benim elimdeki para borcumun nerdeyse yüzde 70 ini kapattı ve şuan diger daireler alt katlarım minimum 600 den satıldı. Şimdi hangi açıdan bakarsan bak kardayım. Demek istedigim bu..Şuan kaçtan çekeceksin oran nedir?

CodeKod · Answer

Kar payıda olsa banka önce kar payı yada diğer bankalarda faizi alır. Sonra ana para alınır. Bu iş yatırım işi. Elinde nakit varken onu altın olarak bekletip misal 200 k krediye 100 k fazi ödemek akıllıca olmaz gibi.
Nakitinizi ortaya koyun. İhtiyaç kadar kredi çekin.

cyrpto · Answer

zeytin8899 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Alakasi yok evi satan zaten her turlu nakit aliyor para kaynagi nerden umrunda olmaz o yuzden toplu nakit ya da krediyle ev almak arasinda satan kisi acisindan fark yaratmaz ve indirim yapmaz....ayrica o evi alana kadar kira vermeye devam edecek...kira 1000tl olsa her sene 12.000 tl iceri gececek ve o ev degerlenecek...sen o paraya tamamen topladiginda o ev o para olmayacak ve muhtemel 30 40k da kira vermis olacaksin. 		
söylediğinde belkide haklı olabilirsin ben arkadaşa faize bulaşmaması için öneride bulundum. Sonuçta Faiz haram ve ödeyeceğii faizle, yıllık kira fiyatı ve evin değerinin topla yine  faizden az çıkar.tabi bu hesabı arkadaşın yapması gerek gelir giderine göre yinede

BONI · Answer

kar payi yani faiz?

En mantiklisi su: Eger faiz, yani kar payi yillik %15 ise ama altin yilda %15 ten fazla degerlendirilecegini dusunuyorsaniz altina dokunmayin, dusunmuyorsaniz dokunun ve altini da kullanin.

Ads · Answer

Kredi taksitlerinde önce faizler alınır. Yinede 3 yıllık bir krediyi 1 yılda bitirirsen 100 k faiz varsa 50k'sı (tamamen örnekleme amaçlı) silinecektir erken kapattığı için.
Faizden kâr etmiş olur.

zeytin8899 · Answer

cyrpto adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									söylediğinde belkide haklı olabilirsin ben arkadaşa faize bulaşmaması için öneride bulundum. Sonuçta Faiz haram ve ödeyeceğii faizle, yıllık kira fiyatı ve evin değerinin topla yine faizden az çıkar.tabi bu hesabı arkadaşın yapması gerek gelir giderine göre yinede 		hocam şöyle düşün ailemede ev almıştık ödemesi vakti zamanında 1.700tl idi bize o kadar fazla geliyordu ki dedik öldük bittik,, şuan kira getirisinin altında ödüyoruz. Ödeme planında genelde ilk 5 yıl biraz zorlanılsada ilerleyen süreçte çok daha rahat oluyor ama faizi kaçtan çektigin çok önemli ben uygun faiz oranından çektim arkadaş kaçtan çeker bilemem.

Goldenstone · Answer

Bankadan bankaya sartları değişen bir konu

Toplu ödeme anında erken kapatmaya gireceğinden faiz indirimine girer kar payı dagılımı düşer.

100 bin fark var ise kar payı taksit miktarına ve bankasal faiz öngörüsüne göre bir hesapta düşebilir.