İlk kez ev kiraya verecem nelere dikkat etmeliyim?

Question

Merhaba aradaşlar aile apartmanı olduğu için özen göstermem gerekiyor kiracı konusunda internetten bir kaç şey okudum ama bunun dışında evini kiraya veren kişiler varsa öneriniz varsa dinlemek isterim.

Kira sözleşmesi yapacam.
Evde ankastre set , kombi ve maliyeti yüksek kalıcı bir dolap yaptırdım (gizli çamaşır makinesi yeri, askılık geniş, kirliler için yer birde havluluk) 2000 tl depozito lmayı düşünüyorum zaten sorunsuz çıkarsa teslim edeceğim.

Kirayı elden mi veriyorlar yoksa banka hesabıma mı atıyorlar ?
Kira vergisini ne zaman nasıl ödüyorsunuz ?

5 yıllık daire 5 yıldırda ben kalıyordum bu sürede boya hiç yapmadım tavan muhakkak istiyor ama yan duvarlar isteğe bağlı

kombi veya ankastre arıza veririse ev sahibi mi öder ? okuduğum bir yerde ev sahibi öde yazıyor ama bakım hizmetini kiracı yaptırması gerekiyomuş.

ilk görmeye bir aile akşam 5 gibi gelecek (fiyatta telefonda indirim istedi nasıl yol izlemeliyim ?

cleiner · Answer

kavun değil ki dibini koklayamazsın. İnsan insanı kolayca kandırabilir. 
çok serseri beş para etmez gibi gördüğün insanlar mükkemmel çıkabilir yada tam tersi durumda olabilir. Dürüstçe beklentilerini söyle dürüstçe beklentilerini söylesinler. Gerisi Allaha kalmış..

zego · Answer

Tahliye taahhütnamesi mutlaka yaptır. Tarih atma. Bir kopyasını veya resmini çektirme. İleri de sorun yaşadığında kiracıyı kolayca çıkarırsın.

Arıza durumunda adam öder. Sen sağlam teslim ettiysen sağlam geri alırsın.

MertcanK · Answer

Dairedeki tüm demirbaşlar kontrata ilave edilmeli, alınan tüm para kontratta yazmalı. Paranın ne için alındığı, ne şartlarda geri iade edileceği mutlaka belirtilmeli. Eğer daha sağlam olsun istiyorsanız iki taraflı ilave tutanak tutup kontrata ek yapabilirsiniz. Kira bankadan alınmalı, kontratta gönderilmesini istediğiniz iban yazmalı.

Evin demirbaşlarında çıkan arızalar ev sahibine ait. Darbe veya kullanıcı hatası olmadığı sürece kendiliğinden arıza verirse yaptırmanız gerekebilir. Fakat darbe sonucu veya kullanıcı hatası ile bir arıza çalışmama durumu olursa bunu kiracıya yükleyebilirsiniz. Bu durumu da kontrata veya tutanağa yazıp imza altına alabilirsiniz. Bunu yapmak için de tüm demirbaş çalışır durumda teslim edilmeli.

BaaRaaN · Answer

Kira sözleşmenize demirbaşları ekleyerek kiracının hasar vermesi durumunda aynı ürünü almayı kabul ettiğine dair madde ekleyiniz. Evi boyasız olarak verirseniz, Kiracınızda çıkarken boyatmadan çıkacaktır. Tavsiyem; Boyatarak teslim edin ve yine sözleşmenize ekleyerek boyatarak çıkılacağını yazın.

Aldığınız kapora hasar durumunda kiracınız masrafı karşılamaz ise veya boyatmadan çıkmak isterse kendinizi garanti altına alabileceğiniz bir tutar olmalıdır. Genel de 1 veya 2 kira bedeli depozito olarak alınır.

Son olarak, elektronik cihazlar kullanım kaynaklı değilde ( düşürme, vurma & kırma, yer değişirken yanlış tesisat v.b ) harici ev sahibi karşılayacaktır. Örneğin; Kombi bozulur ise bunu kiracı değil, ev sahibi karşılar.

THK · Answer

Kira kontrat ve tahliye dilekcesi harici hicbir sey ben kiraciyim bunun harici islemlerde süründürler gaza gelme efendi ol. Kiracana saygi duy. Sonucta musterin sen iyi ol iyi kiraci gelir

BasakT · Answer

Kiracının yanında götüremeyeceği ve ömrü uzun olan temel şeyleri sen tamir ettirirsin. Tut ki kombi bozuldu. Bir kombinin ömrü kadar evde kalma garantisini sana o veremez. Sende ona veremezsin. o malzeme evin demirbaşıdır. Boyası badanası vs. Temiz verirsen temiz alırsın, pis verirsen onlara da yaptır diyemezsin, nasıl bırakılır Allah bilir. Kira bankaya yatırılır. Elden alınması yasak diye biliyorum. Ama şartı falan var mı bilmem.

Guzmanya · Answer

O kadar basit bir iş gibi görünüyor ama malesef değil. Umarım iyi bir kiracıya denk gelirsiniz. Şayet takım elbiseli eli ayağı düzgün birilerine evimi kiraya verip dolandırılmışlığım var. 1 seneye yakın mahkeme sürünce o süreçte de evi kiraya verememiştim, zarar üstüne zarar etmiştim. İyi insanlara denk gelesiniz..
*Kirayı kesinlikle elden almayın.. Bir de kira sözleşmesine içinizi rahat ettirecek her maddeyi ekleyin..

U_uR · Answer

eskiden imzalanmış tahliye taahhütnamesi hiç bir yasal yükümlülüğü yoktur.

tarih sonradan atıldığında belli olacaktır ve hükümsüzdür yasalarca.

umarım iyi bir kiracı bulursun çünkü tüm yasalar kiracıdan yana ev sahibini koruyan bir yasa malesef yok.

kombi gibi evde kalankolay kolay kullanım hatası olarak bozulmayacak şeyler ev sahibi tarafından yaptırılmalıdır.  örneğin elektrik sigortası çatı akması gibi şeyler.

onun dışında kapı kırılır pencere kırılır vs bunları kiracı yaptırır.

yine de karşılıklı iyi niyetle çözülmelidir her sorun. aksi halde kiracıyı evden çıkartmak çok zor hatta imkansıza yakındır

silver29 · Answer

bilgiler için teşekkür ederim burada kiracıda var ev sahibide ben sömürmek istemiyorum ne o zarar görsün ne ben peşinen ödediğim mevlalar bir ev satın almak istediğimizde ortada aylık taksitli ödeme alır gibi para alıyoruz bu paralarıda tekrrdan evin içini onarmak için kullanmak istemem kimse istemez ki insanı  dış görünüşüne yargılamak olmaz zira tanımadığım insan olacağı için kendimi de düşünüyorum. kira sözleşmesine ekliyeceğim demirbaşları ev 70 mt 2+1 5 yıl boyunca 3 kişi kaldık evin kullanımı çok iyi ama eve 4 kişiden fazla gelmesini istemiyorum bu hakkım mı? bana derki biz 3 kişiyiz 2 kişiyiz bir bakmışım 5-6 kişi kalıyorlar bunu sözleşmede belirtmem uygun mudur birde ödememe yapılmaması durumunda nasıl yaptırım olur umarım böyle bir duurmla karşılaşmam zira maaşımın hepsi krediye gidiyor ilk söyleceğim şeyden birisi bu olacak kiranın gelmemesi beni çok etkileyeceği için bu bilgilerlede ilgili yorumlarınızı beklerim.

McCoy · Answer

3 senedir bende kiraya veriyorum evimi 6 kiracı değişti full eşyalı veriyorum. Temizde bıraksan evi temiz alırım diye aklının ucundan geçirme. Depozito alsan bile çok geçerliliği yok adam çıkacağı zaman keseceğim depozitondan diyemiyorsun ama yinede al alabildiğin kadar çokta zorlama

Evi kendin kiraya vereceksin sor ne iş yapıyorsun vs az konuşursun zaten tiplerine bak kafana yatmazsa sakın verme sonra çok pişman olursun. Kedi köpek besliyormu onuda sor evin içine ediyor köpekler. 2 köşe takımını 100 liraya zar zor verdim sandık odasına gerisini sen düşün.

newyorkzencisi · Answer

silver29 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									bilgiler için teşekkür ederim burada kiracıda var ev sahibide ben sömürmek istemiyorum ne o zarar görsün ne ben peşinen ödediğim mevlalar bir ev satın almak istediğimizde ortada aylık taksitli ödeme alır gibi para alıyoruz bu paralarıda tekrrdan evin içini onarmak için kullanmak istemem kimse istemez ki insanı dış görünüşüne yargılamak olmaz zira tanımadığım insan olacağı için kendimi de düşünüyorum. kira sözleşmesine ekliyeceğim demirbaşları ev 70 mt 2+1 5 yıl boyunca 3 kişi kaldık evin kullanımı çok iyi ama eve 4 kişiden fazla gelmesini istemiyorum bu hakkım mı? bana derki biz 3 kişiyiz 2 kişiyiz bir bakmışım 5-6 kişi kalıyorlar bunu sözleşmede belirtmem uygun mudur birde ödememe yapılmaması durumunda nasıl yaptırım olur umarım böyle bir duurmla karşılaşmam zira maaşımın hepsi krediye gidiyor ilk söyleceğim şeyden birisi bu olacak kiranın gelmemesi beni çok etkileyeceği için bu bilgilerlede ilgili yorumlarınızı beklerim. 		Bu insanların hiç mi akrabaları eşi dostu gelmeyecek o eve? Kalacak kişi sayısını nasıl sınırlandırmaya çalışıyorsunuz acaba? O insanlar çevreye zarar vermediği sürece(Kavga, gürültü) 50-60 kişi bile kalabilir. Ha eğer 3-4 kişi kalmasını istiyorum diyorsanız tekrardan evinizde siz oturmaya devam ediniz. Böylelikle sıkıntı çıkmayacaktır.&#128522;

aztech · Answer

duzeli bir isi ve geliri varmi en onemli soru bu hocam
kira almak sikinti olursa vay halinize

silver29 · Answer

newyorkzencisi adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bu insanların hiç mi akrabaları eşi dostu gelmeyecek o eve? Kalacak kişi sayısını nasıl sınırlandırmaya çalışıyorsunuz acaba? O insanlar çevreye zarar vermediği sürece(Kavga, gürültü) 50-60 kişi bile kalabilir. Ha eğer 3-4 kişi kalmasını istiyorum diyorsanız tekrardan evinizde siz oturmaya devam ediniz. Böylelikle sıkıntı çıkmayacaktır.&#128522; 		hocam benim bahsetmek istediğim konu eve akraba vs gelecek tabiki siz evinizi 3kişilik bir aile kiraya verip evde 6-7 kişinin yaşamasını istermisiniz ? benim bahsettimğim konu sürekli kalanlarla ilgili yoksa çoğugunun arkadaşı kendilerinin akrabası gelsin kalsın bir kaç gün buna ne diyebilirim ki !
ben burada bilgi almak amaçıyla yazılar yazıyorum niye ters bir tepki verdiniz yada ben öyle anladım ?
 2 tane evim var ikisinde de ben mi oturayım bu nasıl düşüncedir.

silver29 · Answer

bilgiler yeterli oldu konuyu kilitliyorum.