Ev sahibi kiracıyı evi satıyorum diyip çıkarabilirmi?

Question

Bir yakınımın daha 3 ay önce kiraladığı evi ev sahibi bu kredilerin düştüğü dönemde satacam demektedir. Satın alacak kişiye kiracılı satacam..vs diyor ama tabiiki güvenilmez.
Şimdi taşınma parası ve emlakçı komisyonu ödendi ne gibi hakları var? Yani uzun süre oturacam diye girdi bu eve ne yapılabilir?

Feri · Answer

Borçlar Kanununun 351. maddesinde bu durum açıkça tanımlanmıştır.

"MADDE 351- Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir."

Evi yeni satın alan kişi 1 ay içinde kiracıya bu evi boşaltması yönünde yazılı bildirimde bulunduktan altı ay sonra bir dava açarak kira sözleşmesini sonlandırabilir. 6 aydan kısa bir süre içinde mevcut kira sözleşmesi sona eriyor ise kiracı tahliye etmek durumundadır.
Bu maddeye göre kontratın 2 yıllık ve 5 yıllık olması bir anlam ifade etmiyor. 1 ay içinde bildirim, 6 ay sonra dava ile tahliye, net durum bu.

BatuHan00 · Answer

Sözleşme varken çıkaramaz sözleşme bittikten sonra ihtar gönderirse kesinlikle Çıkmak zorunda

Mss70 · Answer

çıkmam dersen evi satıncaya kadar çıkartamaz rahat ol

Feri · Answer

Madde mülga görünmüyor, yani halen yürürlükte.

https://www.resmigazete.gov.tr/eskil...20110204-1.htm

Dilerseniz kendiniz buradan 'b. Yeni malikin gereksinimi' alt başlığı ile yazılan 351 ve devamı maddelerini okuyarak yorumlayabilirsiniz.

Day · Answer

covid-19 var 15 haziranda adliye açılacak yoğunluk olduğundan size dava açsa bile 6 ay içinde sizi çıkaramaz. adilik yapana , bu hak satsada işlem yapamazlar

winpeace · Answer

OzzTR adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sözleşmeniz muhtemelen 12 aylıktır, 24 aylık yada o evde ne kadar oturmak istiyorsanız o kadar sürelik yeni bir sözleşme yapın. Ev 2 gün sonra satılsa da yeni ev sahibi o sözleşme süresince çıkaramaz. 		@Feri; arkadaşın yazdığı 5 yıllık olsun isterse kontrat çıkarır diyor.

Aref · Answer

winpeace adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									sözleşme yeni zaten anlayamadım? 		Sözleşmeniz muhtemelen 12 aylıktır, 24 aylık  yada o evde ne kadar oturmak istiyorsanız o kadar sürelik yeni bir sözleşme yapın. Ev 2 gün sonra satılsa da yeni ev sahibi o sözleşme süresince çıkaramaz.

winpeace · Answer

Çöpe gidiyor yani yapılan masraf ve komisyonlar. Bunun önüne geçmenin yolu yok mu ileride böyle bir durum yaşanmaması için?

C0S4R · Answer

Sözleşme süresince çıkaramaz ama sözleşme biittiğinde ev sahibinin istediğini yapma hakkı var

winpeace · Answer

Mss70 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									kira kontratı ve tahliye taahhütnamesinde neler yazıyor ona bakmak lazım. Eğer özel bir madde ekledilerse çıkarabilir. Satışı söz konusu olursa eğer yeni tapu sahibi kendisi oturacam kiraya vermeyeceğim derse yine çıkarabilir ama ev sahibi kendisi oturmaz da kiraya verirse dava açma hakkınız var. 		herhangi bir özel madde yok klasik kira sözleşmesi. Yani bir eve taşınırken emlakçı komisyonu, taşınma parası veriyorsunuz bunu kim karşılayacak kanunda yeri yokmu ki&#128580;

SerhatUner · Answer

Kira Sözleşmesi varsa sözleşmedeki maddeler dahilinde atabilir veya atamaz tartışılır fakat sözleşme yoksa her türlü atar.

Mss70 · Answer

kira kontratı ve tahliye taahhütnamesinde neler yazıyor ona bakmak lazım. Eğer özel bir madde ekledilerse çıkarabilir. Satışı söz konusu olursa eğer yeni tapu sahibi kendisi oturacam kiraya vermeyeceğim derse yine çıkarabilir ama ev sahibi kendisi oturmaz da kiraya verirse dava açma hakkınız var.

winpeace · Answer

OzzTR adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ev sahibi ile sözleşme yenileyin, ev satılsa da yeni sahibi çıkaramaz  Bizzat yaşanmıştır. Tabimevcut sahibiniz dediği gibi haklarınızı korumak istiyorsa. 		sözleşme yeni zaten anlayamadım?

Aref · Answer

winpeace adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bir yakınımın daha 3 ay önce kiraladığı evi ev sahibi bu kredilerin düştüğü dönemde satacam demektedir. Satın alacak kişiye kiracılı satacam..vs diyor ama tabiiki güvenilmez.
Şimdi taşınma parası ve emlakçı komisyonu ödendi ne gibi hakları var? Yani uzun süre oturacam diye girdi bu eve ne yapılabilir? 		Ev sahibi ile sözleşme yenileyin, ev satılsa da yeni sahibi çıkaramaz  Bizzat yaşanmıştır. Tabimevcut sahibiniz dediği gibi haklarınızı korumak istiyorsa.

aturkoglu · Answer

Yeni ev sahibi satın aldıktan sonra 1 ay içerisinde ihtarname çekerse 6 ay içinde evin boşaltılması lazım. Çekmezse mevcut kira sözleşmesi süre sonuna kadar devam eder. Her halükarda 6 aydan önce evi boşaltmanızı isteyemez.

winpeace · Answer

1 yıllık kontrat mevcut arkadaşlar ama 1 yıl sonunda da sonuçta çıktığında emlakçı komisyonu ve taşınma ücreti çıkacak cebinden yine belirttiğim gibi uzun süreli tutmuştu.

Recepguler · Answer

Kontrat imzaladıysa çıkaramaz

Bip · Answer

Burada önemli olan kira sözleşmesi imzalandı mı?

muhammetilbas · Answer

Sözleşme vs yapılmadı mı üstadım?