Borçlar Kanununun 351. maddesinde bu durum açıkça tanımlanmıştır.

"MADDE 351- Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir."

Evi yeni satın alan kişi 1 ay içinde kiracıya bu evi boşaltması yönünde yazılı bildirimde bulunduktan altı ay sonra bir dava açarak kira sözleşmesini sonlandırabilir. 6 aydan kısa bir süre içinde mevcut kira sözleşmesi sona eriyor ise kiracı tahliye etmek durumundadır.
Bu maddeye göre kontratın 2 yıllık ve 5 yıllık olması bir anlam ifade etmiyor. 1 ay içinde bildirim, 6 ay sonra dava ile tahliye, net durum bu.