Merhaba arkadaşlar, nasipse ev almaya niyetlendim. Tahmin ettiğim gibi sıkıntılı bir süreç 1.5 aydır ilerleme kaydedemedim. Evin konumu,içi uyumu bir yana. Tapu durumu ayrı bir yana. Biri uyuyor biri uymuyor. Temelde 3 tip var anladığım kadarıyla ;
-Kat İrtifakı Tapu
-Kat Mülkiyeti Tapu
-Arsa Tapusu
-İskan
Ama bu arsa tapusu ibaresiyle kat İrtifakı ibaresi aynı şeyler sanırım. İrtifaklı tapu pek tavsiye edilmiyor.
Ayrıca kat İrtifaklı olup iskanlı diyen bazı emlakçılar var. Kafam çok karıştı. İrtifaklılar baya ucuzda oluyor 😀
Hele İstanbul / Avcılar tarafındaki emlakçılar.. Sahibinden'e baksanız 150k'ya metrobüse yakın harika bir ev alıyorsunuz ama gel görelim ki öyle bir dünya yok.
Bilgisi ve vakti olan arkadaşlar bu İskan, tapu ile ilgili tavsiyelerini paylaşırsa çok sevirinirim.Geçmişte açılan konularda baktım Kat İrtifakı tapusu olup arsada 30m2 kare yeri görünen bir arkadaşa zorla ev sattırmışlar taa ilk sahibi olan adamın hacizi ve arsaya diğer evlerden ortak olduğu için.
Ev Almak, Kat İrtifak, Kat Mülkiyeti, İskan Hakkında.
8
●201
- 09-12-2019, 12:55:15
Kimlik doğrulama veya yönetimden onay bekliyor.Kat mülkiyetli ev al. Yani tapuda yazar kat mülkiyetli diye. Kafan rahat olsun.recbas adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle - 09-12-2019, 12:57:28 Kimlik doğrulama veya yönetimden onay bekliyor.Kat mülkiyeti olan, Krediye uygun (iskanlı oluyor) Daire alacaksın. Zor değil
Satarken kolay satman için, Krediye uygun olması önemli. Araç satarken değişensiz / boyasız demek gibi oluyor, Krediye uygun demek. Bu devir de kredisiz ev almak zor çünki.
Avcılar tarafı tavsiye etmem, Uzun vade de kentsel girince kazandırabilir fakat, Ne kadar uzun vade olur bilemem. Depremden en çok etkilenen ve zemini en kötü ilçeler arasında. - 09-12-2019, 13:12:43Zor bulunuyor işte hocam ☺️ Tüm şartlara uygun bulmak zor.wm_xfreex adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
Hocam kat irtifaklılarda krediye uygun çıkıyor. Kat İrtifaklı ama krediye uygun diyorlar. Biliyorum hocam avcılar öyle evet ama eşimin işi gereği buradan bakıyoruz.oznr adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüleKat mülkiyeti olan, Krediye uygun (iskanlı oluyor) Daire alacaksın. Zor değil Satarken kolay satman için, Krediye uygun olması önemli. Araç satarken değişensiz / boyasız demek gibi oluyor, Krediye uygun demek. Bu devir de kredisiz ev almak zor çünki.
Avcılar tarafı tavsiye etmem, Uzun vade de kentsel girince kazandırabilir fakat, Ne kadar uzun vade olur bilemem. Depremden en çok etkilenen ve zemini en kötü ilçeler arasında. - 09-12-2019, 13:26:20Hocam özet geçiyorum.
Kolay gelsin.
-Kat İrtifakı Tapu: resmi olarak arsada bir bina var. Daireler de var. Ama oturum izni yani iskan yok. genelde tüm apartmanın elektrik ve/veya suyu şantiye sayacı üzerinden faturalandırılır. Gelen fatura daire sayısına bölünüp herkes ayni parayı öder. Krediye uygundur. Ufak tefek noksanlıklar giderilip varsa belediyeye belli cezalar ( projesine aykırılıklardan kaynaklı) ödenip iskan/ oturma izni alınabilir. Sadece kısmen veya tamamen yıkım kararı varsa sorun olur. Yada cezası çok fazla ise. Almadan önce bunlara bakmak lazım. Kredi çekecekseniz banka sizin yerinize bakıyor zaten. Şu projeden satılan dairelerde bu tapu vardır.
-Kat Mülkiyeti Tapu: Arsada resmi olarak bina ve daireler var. İlave olarak dairelerin iskanı yani oturu. Izni de var. Emlak vergisini vs. ödedikten sonra belediye ile kolay kolay işiniz olmaz. Krediye uygundur. En sorunsuz tapudur.
-Arsa Tapusu: Resmi olarak arsada bina yoktur denebilir! Tapu size sadece o arsanın belli bir kısmının sahipliği hakkı verir. Krediye uygun değildir. ( ufak bi ihtimal arsa kredisi olarak kredi veren bankalar olabilir) Dask da yapılmaz bu tapu türünde yanlış bilmiyorsam. Diğer ikisinde yapılır. - 09-12-2019, 13:29:25Hocam, zahmet edip bu kadar açık ve uzun yazıp tane tane anlattığınız için çok teşekkür ederim. Çok sağolun, aklımda çoğu sorunun özeti oldu ve giderildi. Tek noksan kaldı, Kat İrtifaklı ama İskan başvuru aşamasında/ sayaçlar ayrı denilen daireler var. Bunlar nedir peki?ikare adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
- 09-12-2019, 14:29:10 Üyeliği durdurulduMerhabalar hocam gayrimenkul danismaniyim istanbul anadolu yakasinda dilerseniz sorulariniza cevap verebilirim ozel mesaj yolu ile pm atarsaniz iletisim bilgilerimi iletiyim bi gorusme sağlayalim sağlikli bilgi verebilmek adina
- 09-12-2019, 15:59:27Sayaçların ayrı olması faturanın ayrı olduğu anlamına gelmez. Büyük ihtimalle iski tek fatura kesiyordur. Sonra sayaclara göre onlar kendi aralarında dağıtıyordur. Resmi birşey değil yani.recbas adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
Iskan başvuru aşamasında olması şu; müteahhit pek çok şeyi ve belki herşeyi yapmıştır. Iskan için belediyeye başvurmuştur. Bundan sonra belediyeden gelip kontrol ederler. Eksik noksan var mı proje ile uyumlu mu vs. vs.
Iste yukarda bahsettiğim sorun burda. Yani hiç-bir eksik olmaya bileceği bir iki aya iskan verebileceği gibi size daire parası kadar masraf da çıkartabilir. Yani burada önemli olan başvuru dosyasının durumu. Bunu belediyeden sormadan bilemezsiniz. Emlakçı müteahhit vs güvenmeyin.
Müteahhit o inşaatta çalışanların sgk primini ödemediyse bunu bile sizin ödemeniz gerekir.
Ben 2014 de tam da böyle bir ev aldım.. kapalı garaja havalandırma, daire içinde metal yangin kapıları gibi eksikler vardı. Bi kac sene uğraştık 20 daire 5 biner tl toplamda 100 bin gibi bir rakama bunları halledip iskanı aldık çok şükür.
Satarken kolay satman için, Krediye uygun olması önemli. Araç satarken değişensiz / boyasız demek gibi oluyor, Krediye uygun demek. Bu devir de kredisiz ev almak zor çünki.
