Emlakçıdan İskansiz ev alinirmi?

Question

Herkese merhaba bugun bi ev baktik piyasaya gore 20-25 bin civari daha ucuz yazılmış gittik emlakçıya evin tek sorunu iskani olmamasi tapusu var borcu vs. yok dedi evde iyi ama bu olay canımızı sıktı emlakçı hiçbir sorun yaşamazsiniz elektrik su felan var dedi sadece 1 metre yola çikmiş bundan alamamişlar imar barişinla alt ve üst daireler iskan almış ama orta kat almamış imar barişi tekrar gelirse sizde alabilirsiniz felan dedi ama ne kadar güvenilir bilemedim.

Başına böyle durum gelen varmı arkadaşlar bilgisi olan?

Başına böyle durum gelen varmı arkadaşlar bilgisi olan?

perkosan · Answer

Sayfanın alt tarafını okursanız orada detaylı anlatmışlar. TIKLAYIN

Abc_18 · Answer

ikare adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam bilen de yazmış bilmeyen de. Işiniz zor.
Fatura meselesi: eger dairenin abonelikleri varsa normal fatura gelir. Ama yok da şantiye elektriği ve suyu kullanıyorsa normalde ödeyeceğiniz faturanın 2 katına kadar çıkabilir.
Böyle abonelikleri var ise yıllarca iskan almadan da oturabilirsiniz.
emlak barışı öncesi bu şekilde milyonlarca bina vardı yıllarca birşey de olmadı. Pek çoğu da hala böyledir emin olun.

1 metre yola taşma var demişler. Bu durumda genelde belediyeler kısmen yada tamamen yıkım kararı vermiyor. Belli bir miktar para verip hallediliyor. Müteahhitler de bunu bildiği için çok takmıyor.

Bence tapuyu alın. Eksper yaptırın. Yada mümkünse siz gidip belediyeden dosyasına bakın.
Iskan için ne gerekiyor. Muteahhit yapması gerken sgk primleri iskan harcı gibi ödemeleri yapmış mi. Yapmamış ise ne kadarlık borcu var vs.

Yola taşan kısım ile ilgili encümen kararı var mı. Yıkım kararı alınmış mi? Yoksa ceza mı kesilmiş.
Hiç karar yoksa o zaman benzer durumlarda ne karar çıkmış onu araştırın.

Özetle hocam şehir neresi bilmiyorum ama.
Istanbul'da binlerce bu durumda ev var. Kimse de gidip yıkmıyor. Dediğim gibi abonelikleri varsa yıllarca rahat rahat oturursunuz.
Belediyeler daha hazine arazilerindeki gecekondulara birşey diyemiyor sizin tapulu evinize mi olmaz diyecek?
Imar barışı 50 yıl çıkmaz diyenlere de itibar etmeyin.
2013 de en az 10 yıl daha bedelli çıkmaz diye askere gittim tecil imkanım varken. 2 sene geçmeden hem de daha ucuza bedeli çıktı.

Bu arada "yıkım kararı" bile çok bi anlam taşımıyor etkili biri iseniz. Bostancı da e5 kenarında yuzme havuzu vs olan buyuk bi spor kompleksinin eksper raporunu okumuştum. Taa 90'lı yıllarda belediye meclisi kaçak/ projeye uygun değil diye yıkım kararı almış. Ama kimse bu kararı uygulamamış. 		 o spor salonu halen işliyor yıllık cirosu 800.000 TL ile 1.5 Milyon TL

ikare · Answer

Hocam bilen de yazmış bilmeyen de. Işiniz zor.
Fatura meselesi: eger dairenin abonelikleri varsa normal fatura gelir. Ama yok da şantiye elektriği ve suyu kullanıyorsa normalde ödeyeceğiniz faturanın 2 katına kadar çıkabilir.
Böyle abonelikleri var ise yıllarca iskan almadan da oturabilirsiniz.
emlak barışı öncesi bu şekilde milyonlarca bina vardı yıllarca birşey de olmadı. Pek çoğu da hala böyledir emin olun.

1 metre yola taşma var demişler. Bu durumda genelde belediyeler kısmen yada tamamen yıkım kararı vermiyor. Belli bir miktar para verip hallediliyor. Müteahhitler de bunu bildiği için çok takmıyor.

Bence tapuyu alın. Eksper yaptırın. Yada mümkünse siz gidip belediyeden dosyasına bakın.
Iskan için ne gerekiyor. Muteahhit yapması gerken sgk primleri iskan harcı gibi ödemeleri yapmış mi. Yapmamış ise ne kadarlık borcu var vs.

Yola taşan kısım ile ilgili encümen kararı var mı. Yıkım kararı alınmış mi? Yoksa ceza mı kesilmiş.
Hiç karar yoksa o zaman benzer durumlarda ne karar çıkmış onu araştırın.

Özetle hocam şehir neresi bilmiyorum ama.
Istanbul'da binlerce bu durumda ev var. Kimse de gidip yıkmıyor. Dediğim gibi abonelikleri varsa yıllarca rahat rahat oturursunuz.
Belediyeler daha hazine arazilerindeki gecekondulara birşey diyemiyor sizin tapulu evinize mi olmaz diyecek?
Imar barışı 50 yıl çıkmaz diyenlere de itibar etmeyin.
2013 de en az 10 yıl daha bedelli çıkmaz diye askere gittim tecil imkanım varken. 2 sene geçmeden hem de daha ucuza bedeli çıktı.

Bu arada "yıkım kararı" bile çok bi anlam taşımıyor etkili biri iseniz. Bostancı da e5 kenarında yuzme havuzu vs olan buyuk bi spor kompleksinin eksper raporunu okumuştum. Taa 90'lı yıllarda belediye meclisi kaçak/ projeye uygun değil diye yıkım kararı almış. Ama kimse bu kararı uygulamamış.

Ofk026 · Answer

Derdin yoksa al. Ders sahibi olursun

arenpi · Answer

iskanı olmayan eve elektirk doğalgaz bağlanması yasakdiye biliyorum ben. yani şantiye elektriği suyu kullanırsınız. iskan alamassanız başınız ağrır. 
iskanı apartman olarak alıyorsunuz daire daire alamassınız. örneğin çevre düzenlemesi yaptırmadan iskan vermiyorlar. kurallar şartlar ağır biraz iskan için.

Profesor112 · Answer

miracuzunlar adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Herkese merhaba bugun bi ev baktik piyasaya gore 20-25 bin civari daha ucuz yazılmış gittik emlakçıya evin tek sorunu iskani olmamasi tapusu var borcu vs. yok dedi evde iyi ama bu olay canımızı sıktı emlakçı hiçbir sorun yaşamazsiniz elektrik su felan var dedi sadece 1 metre yola çikmiş bundan alamamişlar imar barişinla alt ve üst daireler iskan almış ama orta kat almamış imar barişi tekrar gelirse sizde alabilirsiniz felan dedi ama ne kadar güvenilir bilemedim.

Başına böyle durum gelen varmı arkadaşlar bilgisi olan?

Başına böyle durum gelen varmı arkadaşlar bilgisi olan? 		Ağrısız başına dert açma. Müteahhitin parası yok demekki iskansız kalmış orası. Parası olsa cezasını öder iskanını alır.  Atıyorum belediye 5 kat izin veriyorsa müteahhit 7 kat çıkıyor. 300.000 - 400.000 artık her neyse cezası verip izni alıyor. Satın almak istediğiniz binanın müteahhitide yapacaktı demekki parası bitmiş.

fRee_Redd · Answer

Siz nerede yaşıyorsunuz? Her şehrin ayrı yasaları mı var? Yalan olmasın 5-6 ay olmuştur sanırım iskan alınalı. 2 yıldır almaya çalışıyoruz 12 daire olduğumuz için herkesin birleşmesi gerekiyor bir türlü dediğiniz gibi tek daire alamadık. Her şeyi geçtim müteahhitin ssk borcu varmış batmış iflas etmiş müteaahhit onun borcu ödendi ondan sonra herkes birleşti o şekilde alınabildi, he bu 6 ay içerisinde yasa ya da bir şeyler değişmişse bilemem. Elektrik ve Su yanlış hatırlamıyorsam 2 kat fatura geliyor. 2 sene ödemek zorunda kaldık. Evin bulunduğu belediye ile bir görüşün isterseniz her şey çıkabilir. Ucuz alacam diye paranızla rezil olmayın bence.

ikayhanlar130 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Alınıyor hocam tek tek daireler için, ben gayrimenkul değerleme uzmanıyım birçok daire ekspertiz işlemi yapıyorum ve çokça karşılaşıyorum, 20-30 yıllık iskansız daireleri çok gördük bir sorunu olmuyor. Ufak tefek sorunları varsa bilemem, ha birde bazı bankalar kredi vermezler, literatürde olumsuz bir özelliktir bu durum ancak büyük bir soruna sebebiyet vermez, evin değerini düşürür ancak satışına engel değildir.

ikayhanlar130 · Answer

FLoRa adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									öyle saçma iş olmaz. İskan dediğin bina olarak alınır daire daire iskan alınmaz, İmar barışında tekrar proje çizdirilir bütün kat malikleri imza verir ve kat mülkiyeti tapusu çıkar

Emlakçı size yalan söylemiş İskan olayı tek tek alınmaz tüm bina birleşip alabilir, krediye uygunsa bir problem yaşamazsınız ama imar affına sokuldusa sizinkide sokulmuştur bir araştırın belediyede 		Alınıyor hocam tek tek daireler için, ben gayrimenkul değerleme uzmanıyım birçok daire ekspertiz işlemi yapıyorum ve çokça karşılaşıyorum, 20-30 yıllık iskansız daireleri çok gördük bir sorunu olmuyor. Ufak tefek sorunları varsa bilemem, ha birde bazı bankalar kredi vermezler, literatürde olumsuz bir özelliktir bu durum ancak büyük bir soruna sebebiyet vermez, evin değerini düşürür ancak satışına engel değildir.

maviuan · Answer

Böyle bir riske girmene değmez.

YorumYok · Answer

ve bir daha imar barişi gelmeyecektir bunu da bilin emlakçinin yalanlarina alet olmayin

YorumYok · Answer

İskansız daire bir almaya kalkıyorsanız bir sabah sorunlarla karşılaşma riskini göze alıyorsunuz demektir. Çünkü iskan alınmış bir bina da her şey projeye uygun yapılmış ve hiçbir sorun yoktur anlamını taşır. Fakat iskan alınamamışsa o bina da kesinlikle ama kesinlikle projeye aykırı bir durum söz konusudur. Ve bu da ileride sorunlarla karşılaşma ihtimalinizi doğurur. (Örnek, yan komşu arsaya tecavüz vardır, projesinden büyük m2 'de yapılmış bir dairedir. Bu da şu anlama gelir o daire kaçaktır) Mesela sizin baktığınız daire de yola tecavüz var. Çok sıkıntılı bir durum. Kafanızın rahatlığı için iskansız dairelerden kesinlike uzak durmanız. Satmak isterseniz de ileride satmanız da zor olucaktır. Daireyi 1 kere alıcaksınız o yüzden kafanızın rahat olması gerek. Kaldı ki 20-25 bin ucuz aldığınızı düşünüyorsunuz fakat ileride satmak isterken yine ucuza satmak zorunda kalıcaksınız. Çünkü gerçekten iskansız daire satmak çok zordur. Yani şu anda ucuz olmasının size hiçbir faydası olmayacaktır. Bu işlerin içindeyim sormak istediğiniz bi şey olursa özelden yazabilirsiniz.

miracuzunlar · Answer

FLoRa adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									öyle saçma iş olmaz. İskan dediğin bina olarak alınır daire daire iskan alınmaz, İmar barışında tekrar proje çizdirilir bütün kat malikleri imza verir ve kat mülkiyeti tapusu çıkar

Emlakçı size yalan söylemiş İskan olayı tek tek alınmaz tüm bina birleşip alabilir, krediye uygunsa bir problem yaşamazsınız ama imar affına sokuldusa sizinkide sokulmuştur bir araştırın belediyede 								Ultigvn adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									İyide bir apartmanda üst ve alt katın alıp orta katın imar barışından yararlanmaması mümkün değil. Bu durumda üst ve alt katta imar barışından yararlanamazdı. 		Tapu resmini gonderdi emlakçi,pazartesi belediyede bi goruselim banada saçma geliyor ama bilgimiz yok tabi bu konuda belediyede bakalim bize ne der duruma göre bakabiliriz o zaman tesekkur ederim yanitlar için.

saroglua · Answer

Bilgi sahibi olmayanlar yorum yapmamalı. Suyu bulandırmayın.

1 ay önce kayin valideme iskansız ev aldık. Sorunsuz oturuyor.Elektrik, şu vs sorunsuz bağlanıyor. Fatura fazla gelmez. Şantiye elektriği vs kullanılıyorsa fatura fazla gelir. Bu apayri bir konudur. Iskanla ilgili değil. Piyasa değerine göre ev uygunsa alın. Şu zamanda gayrimenkul almak karlı bir iş.

Imar barışıyla ilgili bir durum değil bu. Bina projeye uygun yapıldıysa eğer imar barışına gerek yok.

Ultigvn · Answer

İyide bir apartmanda üst ve alt katın alıp orta katın imar barışından yararlanmaması mümkün değil. Bu durumda üst ve alt katta imar barışından yararlanamazdı.

FLoRa · Answer

miracuzunlar adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Herkese merhaba bugun bi ev baktik piyasaya gore 20-25 bin civari daha ucuz yazılmış gittik emlakçıya evin tek sorunu iskani olmamasi tapusu var borcu vs. yok dedi evde iyi ama bu olay canımızı sıktı emlakçı hiçbir sorun yaşamazsiniz elektrik su felan var dedi sadece 1 metre yola çikmiş bundan alamamişlar imar barişinla alt ve üst daireler iskan almış ama orta kat almamış imar barişi tekrar gelirse sizde alabilirsiniz felan dedi ama ne kadar güvenilir bilemedim.

Başına böyle durum gelen varmı arkadaşlar bilgisi olan?

Başına böyle durum gelen varmı arkadaşlar bilgisi olan? 		öyle saçma iş olmaz. İskan dediğin bina olarak alınır daire daire iskan alınmaz, İmar barışında tekrar proje çizdirilir bütün kat malikleri imza verir ve kat mülkiyeti tapusu çıkar

Emlakçı size yalan söylemiş İskan olayı tek tek alınmaz tüm bina birleşip alabilir, krediye uygunsa bir problem yaşamazsınız ama imar affına sokuldusa sizinkide sokulmuştur bir araştırın belediyede

miracuzunlar · Answer

ezaman adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

"İmar Barışı tekrar gelirse..." mi? İmar Barışı bundan 50 yıl önce çıkmış. Bir de şimdi çıktı. Bence 20 bin liradan kaçarken evden olmayın. Piyasa fiyatındaki evlere bakın ama başınız ağrımasın.

Bu sene vardi boyle bişe ben net anlamiyorum bu işlerden acaba risk olarak ne olabilir hocam bunu çözebilirsem güzel olacak

grafikeriniz adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Sakın alma... Öyle bir hataya düştüm, sen de düşme. Aylık 1000 liraya yakın fatura ödersin.

Faturayi kime ödüyoruz hocam ne faturasi?

grafikeriniz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sakın alma... Öyle bir hataya düştüm, sen de düşme. Aylık 1000 liraya yakın fatura ödersin. 		Faturayi kime ödüyoruz hocam ne faturasi?

SilverTR · Answer

Riske değmez hocam.

grafikeriniz · Answer

Sakın alma... Öyle bir hataya düştüm, sen de düşme. Aylık 1000 liraya yakın fatura ödersin.

ezaman · Answer

miracuzunlar adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Herkese merhaba bugun bi ev baktik piyasaya gore 20-25 bin civari daha ucuz yazılmış gittik emlakçıya evin tek sorunu iskani olmamasi tapusu var borcu vs. yok dedi evde iyi ama bu olay canımızı sıktı emlakçı hiçbir sorun yaşamazsiniz elektrik su felan var dedi sadece 1 metre yola çikmiş bundan alamamişlar imar barişinla alt ve üst daireler iskan almış ama orta kat almamış imar barişi tekrar gelirse sizde alabilirsiniz felan dedi ama ne kadar güvenilir bilemedim.

Başına böyle durum gelen varmı arkadaşlar bilgisi olan?

Başına böyle durum gelen varmı arkadaşlar bilgisi olan? 		"İmar Barışı tekrar gelirse..." mi? İmar Barışı bundan 50 yıl önce çıkmış. Bir de şimdi çıktı. Bence 20 bin liradan kaçarken evden olmayın. Piyasa fiyatındaki evlere bakın ama başınız ağrımasın.