İşyeri Kira Sözleşmesi Feshi hk. Yardım

Question

Babamın işlettiği dükkanda dükkan değişikliği yapmak istiyoruz ve kira sözleşmesini fes etmek istiyoruz. Ancak dükkan sahibi noter e gidip çıkış için başvuru yapmanız neticesinde 6 ay sonra çıkabilirsiniz 6 aydan önce çıkamazsınız diyor (kira sözleşmesinde de var bu imza atılmış). Ancak şuan bulunduğumuz dükkanın kirası yüksek geldiği için küçük bir yere geçmek istiyoruz ve 6 ay beklemek istemiyoruz. Aşağıdaki kira sözleşmesi dahilinde 6 aydan önce çıkmamız mümkün mü?

DarthWorm · Answer

Aynı olay başıma geldi dükkan sahibiyle kira yüzünden anlaşamadık yılım dolmadan tahliye ettim tek taraflı fesh ettiğim için kalan ayları yasal olarak ödedik..Mahkeme'nin kararı ise sözleşme süresi bitmeden tahliye edilen işyerinin kirasının ödenmesi diye madde geçiyor geçmiş olsun

ozermertk adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Babamın işlettiği dükkanda dükkan değişikliği yapmak istiyoruz ve kira sözleşmesini fes etmek istiyoruz. Ancak dükkan sahibi noter e gidip çıkış için başvuru yapmanız neticesinde 6 ay sonra çıkabilirsiniz 6 aydan önce çıkamazsınız diyor (kira sözleşmesinde de var bu imza atılmış). Ancak şuan bulunduğumuz dükkanın kirası yüksek geldiği için küçük bir yere geçmek istiyoruz ve 6 ay beklemek istemiyoruz. Aşağıdaki kira sözleşmesi dahilinde 6 aydan önce çıkmamız mümkün mü?

ozermertk · Answer

F.Gungor adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Şimdi belirli süreli kira sözleşmelerinde kiralayan erken fesih edecekse sözleşmeyi kiraya verenin zararını ödemek zorunda kalır.
Ama kiraladığı yerin kendisinden saklandığı çok önemli bi kusuru ya da ayıbı olduğunu ispatlayabilirse onları ödemekten kurtulur. Ya da bu şartlarla orayı kiralayacak yeni birini bulup getirirse gene kurtulur ödemekten. Bunun ikisinden başka yol yok. Bunlar da tabi kiraya veren kabul etmeyeceği icin dava açması yanı yargılama sürecini gerektirir
Diyor avukatım. 		çok sağolun hocam. ilk söylediğiniz konusunda işyerinde kalorifer tesisatının olmaması gösterilebilir ama oda gizlenen ve ya saklanan bi durum olmadığın olmaz sanırım.

Yazılan yorumlar neticesinde önceliğim yeni kıracı olacağını tahmin ettiğim yan taraftaki dükkan sahibi ile görüşmek. görüşme olumsuz olursa ilk fırsatta notere gidip çıkış yapacağımı belirterek bi 6 ay daha beklemek. Dava ve mahkeme süreçlerine pek babamı sokmak istemiyoum adam yıpranmasın iyice.

F.Gungor · Answer

ozermertk adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									çok sağolun hocam. ilk söylediğiniz konusunda işyerinde kalorifer tesisatının olmaması gösterilebilir ama oda gizlenen ve ya saklanan bi durum olmadığın olmaz sanırım.

Yazılan yorumlar neticesinde önceliğim yeni kıracı olacağını tahmin ettiğim yan taraftaki dükkan sahibi ile görüşmek. görüşme olumsuz olursa ilk fırsatta notere gidip çıkış yapacağımı belirterek bi 6 ay daha beklemek. Dava ve mahkeme süreçlerine pek babamı sokmak istemiyoum adam yıpranmasın iyice. 		Sözleşmeniz zaten 7. ayda bitmiyor mu? Sözleşme bitiş tarihinde çıkış yapılacak diye bilgi verebilirsiniz.

INFEROX · Answer

ozermertk adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									dediğiniz belki yapılabilir fakat bu seferde temmuza kadar devam eden aylık 5.800tl lik senetler var. Ve 5 ay boyunca kira ödememek sakıncı bi durum değil mi hocam problem cıkmaz mı





konutla arasında ne gibi farklar var tam olarak bilmiyorum hocam 		Hiç sıkıntı olmaz dahada iyi olur sizin için. kira ödemediğinizde belli bir faiz hesaplanır o hesap üzerinden icra yoluyla ödeme yapabilirsiniz. Yada bankaya her ay düzenli olarak örnek veriyorum ocak Ayı Senetli Kira ödemesi bedeli olarak açıklamaya yazıp ödeme yapın. Böylelikle senet tarihini kira tarihini geciktirmemiş olursunuz.

Coffee · Answer

ozermertk adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									yok hocam biz 2017 nin 7. ayından beri o dükkandayız eski sözleşmeyi yenilediğimiz için tarih yakın görünüyor

NOT: Kira 10.800TL dir sözleşmede bilerek düşük göstermiştik 		Stopaji hangi rakama göre ödediniz? Sözlesmeye göre mi?
Dükkan sahibi gelir vergisini neye göre ödedi?

ozermertk adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									ne yazık ki adam pisliği alasını çıkartmış bugün demediğini bırakmamış babama moralim çok bozuldu o yüzden buraya konu açtım. Adam hiçbir şekilde yanaşmıyor 6 aydan önce çıkamazsınız diyor 		Dükkan sahibi neden pislik oluyor ki, adamla süreli sözlesme yapmissiniz, sözlesme bu cocuk oyuncagi degil ki.
Isler kötüdür, kriz vardir anliyorum ama adam da buna göre borclandiysa hakkini ariyor olmakla pislik olunmaz.
Böyle bir sözlesmeyi, cezai sorumlulugu olan senedi imzalamadan önce iyi düsünmeliydiniz, simdi adama da birsey diyemezsiniz.
Siz 6 ay önceden haber vereceksiniz ki, o da o sürede dükkanina kiraci bulacak.

Siz haksizsiniz demiyorum ama adamin da bi sucu yok, herkes kendini zarardan korumaya calisiyor.
Uzlasmaya calisin, kozlar onun elinde.

ozermertk · Answer

Coffee adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Stopaji hangi rakama göre ödediniz? Sözlesmeye göre mi?
Dükkan sahibi gelir vergisini neye göre ödedi?

Dükkan sahibi neden pislik oluyor ki, adamla süreli sözlesme yapmissiniz, sözlesme bu cocuk oyuncagi degil ki.
Isler kötüdür, kriz vardir anliyorum ama adam da buna göre borclandiysa hakkini ariyor olmakla pislik olunmaz.
Böyle bir sözlesmeyi, cezai sorumlulugu olan senedi imzalamadan önce iyi düsünmeliydiniz, simdi adama da birsey diyemezsiniz.
Siz 6 ay önceden haber vereceksiniz ki, o da o sürede dükkanina kiraci bulacak.

Siz haksizsiniz demiyorum ama adamin da bi sucu yok, herkes kendini zarardan korumaya calisiyor.
Uzlasmaya calisin, kozlar onun elinde. 		spotaj 5000 TL ye göre ödeniyor diye biliyorum yada 5800 ama 10800 e göre değil ona eminim.

Ben adama pislik demedim söylediği sözler hoş sözler değildi düşmanına konuşur gibi konuştu. Adamla birebir olan görüşmeyi buraya uzun uzun yazmak istemedim. Yoksa adamın hakkı tabiki ona lafım yok, hakkını aradığı için adam pislik olmadı yanlış anlamayın lütfen.

Neyse bakalım tekrar bi görüşme gerçekleştirilir anlaşma sağlanamazsa 5 6 ay daha beklenip öyle bırakılır.

Coffee · Answer

ozermertk adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									spotaj 5000 TL ye göre ödeniyor diye biliyorum yada 5800 ama 10800 e göre değil ona eminim.

Ben adama pislik demedim söylediği sözler hoş sözler değildi düşmanına konuşur gibi konuştu. Adamla birebir olan görüşmeyi buraya uzun uzun yazmak istemedim. Yoksa adamın hakkı tabiki ona lafım yok, hakkını aradığı için adam pislik olmadı yanlış anlamayın lütfen.

Neyse bakalım tekrar bi görüşme gerçekleştirilir anlaşma sağlanamazsa 5 6 ay daha beklenip öyle bırakılır. 		Türkiye'de nasil ele alinir bilmiyorum ama genel gecer duruma göre iki önemli nokta var.
1- 2017 Eylül'den itibaren basladiysa sözlesmenin iptal maddesi 2 yildan sonra 6 ay gibi uygulanabilir. Yani 2019 Eylül'de 2. yil dolar ve sizin 6 ay önce cikiyoruz bildirimi icin hakkiniz dogar. 2020 Mart'inda dükkani bosaltabilirsiniz.
2- Bu süre icinde sadece sözlesmede belirtilen rakami ödemekle sorumlusunuz.

ikare · Answer

Sözleşmeden anladığım kadarıyla mal sahibi hukuki bilgisi iyi
Adam her türlü sağlama almış kendisini...

Hukuken birşey yapmanız zor görünüyor. En güzeli iyilikle halledebilmek.
Kolay gelsin.

serLife · Answer

ne nalet açgözlü mülkiyet sahipleri var! Bi doymadılar gitti..

jackspow · Answer

bence fesih zamanına kadar idare edin. Adam yokuşa sürüyor gibi duruyor.

HatayMaster · Answer

Her şeyi anladım da 141.600 liralık maddeyi anlamadım. Yazar burada ne demek istiyor? Siz nasıl böyle bir senede imza atabildiniz?

F.Gungor · Answer

Şimdi belirli süreli kira sözleşmelerinde kiralayan erken fesih edecekse sözleşmeyi kiraya verenin zararını ödemek zorunda kalır.
Ama kiraladığı yerin kendisinden saklandığı çok önemli bi kusuru ya da ayıbı olduğunu ispatlayabilirse onları ödemekten kurtulur. Ya da bu şartlarla orayı kiralayacak yeni birini bulup getirirse gene kurtulur ödemekten. Bunun ikisinden başka yol yok. Bunlar da tabi kiraya veren kabul etmeyeceği icin dava açması yanı yargılama sürecini gerektirir 
Diyor avukatım.

ozermertk · Answer

DarthWorm adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Aynı olay başıma geldi dükkan sahibiyle kira yüzünden anlaşamadık yılım dolmadan tahliye ettim tek taraflı fesh ettiğim için kalan ayları yasal olarak ödedik..Mahkeme'nin kararı ise sözleşme süresi bitmeden tahliye edilen işyerinin kirasının ödenmesi diye madde geçiyor geçmiş olsun 		bilgilendirme için sağolun hocam yapıcak bişey yok belli ki

HatayMaster adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Her şeyi anladım da 141.600 liralık maddeyi anlamadım. Yazar burada ne demek istiyor? Siz nasıl böyle bir senede imza atabildiniz? 		o tarz maddeler kiracı olarak eve çıkılacağında da oluyor. dükkan diye oran yüksek ancak neden küsüratlı onu bilmiyorum. muhtemelen kiranın yarısı senet usulu olduğu için sözleşme süresince senetlerin toplamı olabilir o fiyat. imza atılmasının sebibi yıllardır bildiğimiz tanıdığımız bi insan olması. babam diye sözleşmeyi daha yeni elime alıp okudum imza atarken okumadım bildiğimiz insan gerek yok diye diyor.

ikare adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sözleşmeden anladığım kadarıyla mal sahibi hukuki bilgisi iyi
Adam her türlü sağlama almış kendisini...

Hukuken birşey yapmanız zor görünüyor. En güzeli iyilikle halledebilmek.
Kolay gelsin. 								serLife adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									ne nalet açgözlü mülkiyet sahipleri var! Bi doymadılar gitti.. 								jackspow adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									bence fesih zamanına kadar idare edin. Adam yokuşa sürüyor gibi duruyor. 		5 6 ay daha beklenecek artık. yasal olarak yapılacak bişey yok gibi duruyor.

ikare · Answer

Şöyle bir ihtimal geldi aklıma ama riskli ve çok istenecek birşey değil...
Babanız iflas ya da konkordato talep edip olağanüstü koşullardan dolayı dükkanı boşalttım diyebilir.

uygun bi dükkan bulunca da sizin adınıza şirketi tekrar açıp ilere devam edebilir.

Sadece fikir ve detaylarına çok vakıf olan biri ile değerlendirmek şart diye düşünüyorum.

ozermertk · Answer

ikare adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Şöyle bir ihtimal geldi aklıma ama riskli ve çok istenecek birşey değil...
Babanız iflas ya da konkordato talep edip olağanüstü koşullardan dolayı dükkanı boşalttım diyebilir.

uygun bi dükkan bulunca da sizin adınıza şirketi tekrar açıp ilere devam edebilir.

Sadece fikir ve detaylarına çok vakıf olan biri ile değerlendirmek şart diye düşünüyorum. 		olabilir aslında pazartesi günü avukatla bi görüşülebilir bu konu

mener · Answer

Aynı koşullarda yerinize kiracı bulabilirsiniz.

WalterTrade · Answer

abi o değilde 10 bin liralık nasıl bir dükkanmış bu böyle. 

geçmiş olsun. bence yeni iş dükkanı rafa kaldırın bir müddet

mener · Answer

Madde 339 ve sonrasında düzenlenmiş, okumak gerek:

http://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.6098.pdf

ChesteRgazi · Answer

Bu işler ile ilgilenen bir avukat tanıdığınız varsa çözüme kavuşturabilir belki hocam başka yollardan.

Mesela atıyorum tavan su damlatıyor veya gider tıkalı vs. 
Kanun bilmem kaçıncı maddesi gereğince dükkanda oluşacak hasarların giderilmesi mülk sahibine aittir. Mülk sahibi kendisine sorun söylendikten 1 hafta içinde bunu düzeltmelidir vs. gibi bir kanun olsun

Şansa bakın ki; ilk hafta gider tıkanmış, bunu yaptırdı. İkinci hafta vanadan su kaçırıyor. Üçüncü hafta tavan akıyor. vs. vs.
Tabii bu bildirimleri noterden yapıyorsunuz karşı tarafa. Ya illallah edecek ve sizinle anlaşma yolunu seçecek ya da bu şekilde devamlı cebinden para vererek yaptıracak.

Not: Normalde bu şekilde işleri asla ve asla  tasvip etmem. Lakin ülkemizdeki ekonomik durum belli. Sizin de bu krizden etkilenip daha uygun fiyatlı yere geçmek istediğiniz ortada. Bir tekme de iş yeri sahibi vurmamalı. Anlaşıp orta yolu bulmanız lazım. Türk Türk'e bunu yapıyorsa elin amerikalısı yaptığı zaman da laga luga yapmamamız lazım. 

Kötülüğe karşı herzaman iyilikle karşılık verilmez. Zalimin karşısında oyunun kuralı filan olmaz hocam, bam bam bam.

rahmican · Answer

Karşı taraf akıllı bir sözleşme yazmış ama yarısını elden alarak büyük bir hataya uğramış. İş yeri sahibine sözleşmede yer alan tutarı her ay banka hesabına gönderin. Üzerini ise ödemeyin bakalım ne yapacak

hakanharputlu · Answer

Kardeşim 10 bin liralık yere 5 bin göstermişsiniz.Banka dışı ödeme yapmanız zaten mümkün değil 6 ay da bu adama ne kadar ödediniz ? 60 bin tl mi  ?  Ozaman ben 1 yıllık ödeme yaptım dahada ödemem deme hakkına sahip siniz. Sizde böle bir kıllık yapabilirsiniz.

ReklamHosting · Answer

hakanharputlu adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kardeşim 10 bin liralık yere 5 bin göstermişsiniz.Banka dışı ödeme yapmanız zaten mümkün değil 6 ay da bu adama ne kadar ödediniz ? 60 bin tl mi  ?  Ozaman ben 1 yıllık ödeme yaptım dahada ödemem deme hakkına sahip siniz. Sizde böle bir kıllık yapabilirsiniz. 		Aynen arkadaş burada güzel bir noktaya değinmiş10 binlik yeri 5 bin olarak göstermişsiniz 5 bin ödeyip kalma şansınız olmuyor mu o zaman ?

ozermertk · Answer

MevLut adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Eğer kiranın her ay o miktarda ödendiğini kanıtlayabilirseniz vergi kaçırmak suçundan ihbar edeceğinizi söyleyip karşılıklı anlaşma sayesinde belki şansınız olur. 		5800 TL si senet şeklinde ödeniyor 5000 TL si de normal olarak. Bu gönderdiğim sözleşmede senetler için olan. Ancak bu sözleşmede aylık kira bedeli normalde 5800 TL yazılı olması gerekiyor çünkü diğerinde 5000 TL olduğu için. Ancak neden aylık kira bedelinin 10.800 tl yazıldığını bilmiyorum.

CamarLes · Answer

Merhaba karşılıklı fesh ederseniz yani mülk sahibi onaylıyorsa pislik çıkarıp illa sözleşme bittiğinde çıkacaksın demiyorsa istediğiniz zaman sözleşmeyi karşılıklı fesh edersiniz.

ozermertk · Answer

CamarLes adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba karşılıklı fesh ederseniz yani mülk sahibi onaylıyorsa pislik çıkarıp illa sözleşme bittiğinde çıkacaksın demiyorsa istediğiniz zaman sözleşmeyi karşılıklı fesh edersiniz. 		ne yazık ki adam pisliği alasını çıkartmış bugün demediğini bırakmamış babama moralim çok bozuldu o yüzden buraya konu açtım. Adam hiçbir şekilde yanaşmıyor 6 aydan önce çıkamazsınız diyor

CamarLes · Answer

ozermertk adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Babamın işlettiği dükkanda dükkan değişikliği yapmak istiyoruz ve kira sözleşmesini fes etmek istiyoruz. Ancak dükkan sahibi noter e gidip çıkış için başvuru yapmanız neticesinde 6 ay sonra çıkabilirsiniz 6 aydan önce çıkamazsınız diyor (kira sözleşmesinde de var bu imza atılmış). Ancak şuan bulunduğumuz dükkanın kirası yüksek geldiği için küçük bir yere geçmek istiyoruz ve 6 ay beklemek istemiyoruz. Aşağıdaki kira sözleşmesi dahilinde 6 aydan önce çıkmamız mümkün mü?

mkadzynn · Answer

ozermertk adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Babamın işlettiği dükkanda dükkan değişikliği yapmak istiyoruz ve kira sözleşmesini fes etmek istiyoruz. Ancak dükkan sahibi noter e gidip çıkış için başvuru yapmanız neticesinde 6 ay sonra çıkabilirsiniz 6 aydan önce çıkamazsınız diyor (kira sözleşmesinde de var bu imza atılmış). Ancak şuan bulunduğumuz dükkanın kirası yüksek geldiği için küçük bir yere geçmek istiyoruz ve 6 ay beklemek istemiyoruz. Aşağıdaki kira sözleşmesi dahilinde 6 aydan önce çıkmamız mümkün mü?

Hocam sizin daha kira başlangıcı 4 ay olmuş sahibide bir bakıma haklı kendini ona göre ayarlamıştır 2 ay daha bekleyin 6 ay dolsun

ozermertk · Answer

mkadzynn adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Hocam sizin daha kira başlangıcı 4 ay olmuş sahibide bir bakıma haklı kendini ona göre ayarlamıştır 2 ay daha bekleyin 6 ay dolsun

yok hocam biz 2017 nin 7. ayından beri o dükkandayız eski sözleşmeyi yenilediğimiz için tarih yakın görünüyor

NOT: Kira 10.800TL dir sözleşmede bilerek düşük göstermiştik

NOT: Kira 10.800TL dir sözleşmede bilerek düşük göstermiştik

KAHVEDAR · Answer

2 ay kirayı salla bak nasıl fesh ediyor &#128526;&#128522; işlerimiz kotu piyasa.malum.  kira bedelini çıkaramıyoruz dersin  kira almadan kalalim dersen sorun yok de &#128522;

Mertba · Answer

karan adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									2 ay kirayı salla bak nasıl fesh ediyor &#128526;&#128522; işlerimiz kotu piyasa.malum. kira bedelini çıkaramıyoruz dersin kira almadan kalalim dersen sorun yok de &#128522; 		141.600 tl gumlesin sonra . Boyle fikirlerle insanlari yonlendirmeyin

ozermertk · Answer

CamarLes adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Mecbur 6 ay beklemeniz lazım bizde mülk sahibiyiz geçenlerde bir öğretmenin tahini çıkmıştı daha sözleşmesine 3 ay kala biz yardımcı olduk karşılıklı fesh ettik mülk sahibi istemeyip çıkarsanız vesaire mahkemelik olursunuz. 		tabi hocam zaten bırakıp gitmek olmaz. Keşke dükkan sahibi de siz gibi anlayışlı biri olsaydı babam orta yol bulmaya çalışıyo fakat hiçbir şeye yanaşmıyor adam. Bizden sonra kiraya vereceği kişi de neredeyse hazır.. Kimsenin maddi durumunu tam olarak bilemiz mümkün değil fakat adamın birçok yerden kira geliri var maddi olarak bi sıkıntısı olmadığını düşündüğüm birisi

MevLut · Answer

ozermertk adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									yok hocam biz 2017 nin 7. ayından beri o dükkandayız eski sözleşmeyi yenilediğimiz için tarih yakın görünüyor

NOT: Kira 10.800TL dir sözleşmede bilerek düşük göstermiştik 		Eğer kiranın her ay o miktarda ödendiğini kanıtlayabilirseniz vergi kaçırmak suçundan ihbar edeceğinizi söyleyip karşılıklı anlaşma sayesinde belki şansınız olur.

CamarLes · Answer

ozermertk adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Babamın işlettiği dükkanda dükkan değişikliği yapmak istiyoruz ve kira sözleşmesini fes etmek istiyoruz. Ancak dükkan sahibi noter e gidip çıkış için başvuru yapmanız neticesinde 6 ay sonra çıkabilirsiniz 6 aydan önce çıkamazsınız diyor (kira sözleşmesinde de var bu imza atılmış). Ancak şuan bulunduğumuz dükkanın kirası yüksek geldiği için küçük bir yere geçmek istiyoruz ve 6 ay beklemek istemiyoruz. Aşağıdaki kira sözleşmesi dahilinde 6 aydan önce çıkmamız mümkün mü?

cleiner · Answer

kanunen sözleşme boyunca kirayı vermek ile hükümlüsünüz.
mülk yeniden kirsya çıkar ve tutulmadığı boş zaman kirasını verirsiniz.

ozermertk · Answer

CamarLes adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Eğer orayı kiralayacak biri varsa direk sözleşmeyi ona aktarabilirsiniz hani adamın düşüncesi şudur onlar çıkacak dükkan boş kalacak gibisinden. 		sözleşmeye göre devretme hakkımda yok. Ancak devir almak isteyen kişiyle görüşüp netleştirip o kişiyle beraber dükkan sahibine gitsem ancak o zaman karşılılı fesih gerçekleşir sanıyorum

MevLut · Answer

Her şey normal görünüyor. Ek sözleşme olduğu için düşük yazmış sanırım orada. Bu durumda karşılıklı anlaşma yolu yada devir seçeneğini düşünmelisiniz. Başka şansınız yok gibi gözüküyor. Fakat en doğru cevabı avukat arkadaşlar verecektir. Bu attığınız ek sözleşme noter onaylı mı? Ve karşı tarafta ne kadarlık senet var?
						ozermertk adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									5800 TL si senet şeklinde ödeniyor 5000 TL si de normal olarak. Bu gönderdiğim sözleşmede senetler için olan. Ancak bu sözleşmede aylık kira bedeli normalde 5800 TL yazılı olması gerekiyor çünkü diğerinde 5000 TL olduğu için. Ancak neden aylık kira bedelinin 10.800 tl yazıldığını bilmiyorum.

CamarLes · Answer

ozermertk adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Babamın işlettiği dükkanda dükkan değişikliği yapmak istiyoruz ve kira sözleşmesini fes etmek istiyoruz. Ancak dükkan sahibi noter e gidip çıkış için başvuru yapmanız neticesinde 6 ay sonra çıkabilirsiniz 6 aydan önce çıkamazsınız diyor (kira sözleşmesinde de var bu imza atılmış). Ancak şuan bulunduğumuz dükkanın kirası yüksek geldiği için küçük bir yere geçmek istiyoruz ve 6 ay beklemek istemiyoruz. Aşağıdaki kira sözleşmesi dahilinde 6 aydan önce çıkmamız mümkün mü?

ozermertk · Answer

MevLut adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Her şey normal görünüyor. Ek sözleşme olduğu için düşük yazmış sanırım orada. Bu durumda karşılıklı anlaşma yolu yada devir seçeneğini düşünmelisiniz. Başka şansınız yok gibi gözüküyor. Fakat en doğru cevabı avukat arkadaşlar verecektir. Bu attığınız ek sözleşme noter onaylı mı? Ve karşı tarafta ne kadarlık senet var? 		noter onaylı diye biliyorum temmuz ayına kadar devam edecek onun senetleri aylık 5800 TL olarak

fikirdanis · Answer

10.800 tl 6 ay kira vereceğine 
sözleşmede yazan 5.000 tl 6 ay üzerinden fesih bedelini verin 
yeni dükkan kirası ne kadar bilmiyorum ama 5.000 tl olsa bile aynı paraya denk gelir.
10.800 tl üzerinden stopaj ve gelir vergileri hesaplanınca mal sahibi yan çizip yumuşayabilir. sizde biraz gider yapın yalan beyandan dolayı

RaXeS · Answer

Konutta genelde şu şekildedir ama iş yerinde pek bilgim yok.

Konutta sözleşme bitmeden önce çıkmak isterse çıkabilir ancak mülk sahibi yeni kiracı bulana kadar arada geçen süre boyunca ev kirasını da ödemek zorunda diye biliyorum.

INFEROX · Answer

Sözleşmeye göre yapacak birşey yok gibi gözüküyor, mülk sahibi sözleşmeye göre haklı. Stopajı düşük ödemek için kira bedelini sözleşmede düşük gösterilmiş. kontrat süresi boyunca hiç bir şekilde kira ödemeyin. kontrat süresi bittiği gün mülk sahibinin banka hesabına sözleşmede yazılı tutar x 5 ay lık ödemeyi yapın. 
Yani : 33,000 &#8378; ödeme yapın ve dükkanı boşaltın. Hukuki hiç bir süreç başlatamaz.

ozermertk · Answer

INFEROX adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sözleşmeye göre yapacak birşey yok gibi gözüküyor, mülk sahibi sözleşmeye göre haklı. Stopajı düşük ödemek için kira bedelini sözleşmede düşük gösterilmiş. kontrat süresi boyunca hiç bir şekilde kira ödemeyin. kontrat süresi bittiği gün mülk sahibinin banka hesabına sözleşmede yazılı tutar x 5 ay lık ödemeyi yapın.
Yani : 33,000 &#8378; ödeme yapın ve dükkanı boşaltın. Hukuki hiç bir süreç başlatamaz. 		dediğiniz belki yapılabilir fakat bu seferde temmuza kadar devam eden aylık 5.800tl lik senetler var. Ve 5 ay boyunca kira ödememek sakıncı bi durum değil mi hocam problem cıkmaz mı

RaXeS adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Konutta genelde şu şekildedir ama iş yerinde pek bilgim yok.

Konutta sözleşme bitmeden önce çıkmak isterse çıkabilir ancak mülk sahibi yeni kiracı bulana kadar arada geçen süre boyunca ev kirasını da ödemek zorunda diye biliyorum. 		konutla arasında ne gibi farklar var tam olarak bilmiyorum hocam