Yeni daire alan arkadaşlara bir sorum olacak

Question

Merhaba arkadaşlar bu yakında zaman içerisinde apt dairesi aldınız mı yeni veya örneğin 5 ile 10 yaş arasında bir apt dairesi alırken nelere dikkat edilmeli

yani daire alınca mal sahibine veya müteahitten alırken neler sorulmalı

belediye vs filan gidilmeli

sırasyıla söyleyebilirmisiniz

arkadaşlar gerçekten almış olanlar yazarsa memnun oluruz yoksa bende internette araştırdım az çok bir şekilde bilgi toparlardım

uzman arkadaşlardan cevap bekliyorum

imarı mı var mı yok neler bakılma resmi olarak yarın bir gün başımız ağrımasın ve banka kredisinde sorun çıkarmasın

DenqeSiz · Answer

Math adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Her yıl isteğe bağlı yapıyorsunuz. Kredi çekerseniz zorunlu. 100m2 bir daire için ortalama 210 tl bir fiyat çıkıyor. 		zorunlu mu kredi borcu bitene kadar yoksa bankadan bankaya değişiyormu bazı bankalar şart var bazılarında yok gibi mi

birde her yıl mı ödüyoruz şart varsa ise 210 tl

ev sahibi 85 m2 dedi 100 tl ödemişti

nisanci53 · Answer

en önemli konu bina hangi betonla dökülmüş koperatıfler genelde daha sağlamdır. ikinci konu perdesi olmayan binadan daire almayın derim

Nums · Answer

bence önce komşular

Mega · Answer

öncelikle hayırlı olmasını temenni ederim
büyüklerimizin bir sözünü hatırlatarak konuya girmek isterim ( ev alma komşu al )  çünkü ev ne kadar guzel olursa olsun illet bir komşuya denk gelirseniz tüm hevesiniz kursaginizda kalir 
daire alırken dikkat edilmesi gereken iki nokta var 
biri  iskân raporu &#8203;diğeri asansör ruhsati ( yeşil bandrol )
&#8203;&#8203;&#8203;
iskan raporu demek yarım tapu demektir
iskân raporu yoksa faturalar yüksek gelir, binanın/dairenin eksikleri yapılmamış demektir, müteahhit/firmanın belediye veya yapı denetime borcu var demektir &#128522;

asansör ruhsatı yoksa  kırmızı bandrol yemiştir ve eksikleri mevcuttur her an belediye tarafından mühürlenmeye müsaittir.
muhurlendimi size ek masraf çıkartır hocam.

deprem sigortası normal şartlarda sadece tapu işlemlerinde birde abonelik işlemlerinde istiyorlar harici yaptirmaniza gerek yok ( kredi çekeceksin ona gereklimi degilmi hiç bilgim yok )

tapunun arsa üzerine yada direk daire uzerine verilmesi hic fark etmiyor 
daire uzeri alırsanız daire bedelinin %4 tapu bedeli alınır arsa uzeri alırsanız masrafınız daha az olur. iki tapu arasında zerre fark yok çünkü yarin öbür gün satmaya kalktığınızda belediyeden emlâk kağıdı alacaksınız orada daire diye gecer

sornak istediğiniz  birşey olursa seve seve cevaplarim

RaXeS · Answer

DenqeSiz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									ilerisi için 5 yıl sonra malum ist gelişen şehir nufüs artıyor zamanında dağ başı olan yerler şimdi şehir oldu metro otobüs gidiyor ve daireler en kötü eski binalar 250 bin tl aşağı değil oda bodrum veya yüsek girişler 		Uzun surelı yatırım dusunuyorsanız eğer paranızın 3/2 nden fazla kar getırebılır size. 5 yıl uzun bir sure sonucta

DenqeSiz · Answer

RaXeS adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									O bölgede konut fiyatlarının ucuz olduğunu biliyorum lokasyona göre değişir mutlaka ama genelde hep ucuz konutlar o bölgede mevcut. Yani yatırımlık alıyorsanız eğer muhakkak kar getırecektır ancak cok yuksek bır mebla getırmeyecektır cunku beylıkduzunde sureklı ucuz konut satısları bulundugu ıcın belkı daıre lokasyonuna gore kar marjınız artabılır. 		ilerisi için 5 yıl sonra malum ist gelişen şehir nufüs artıyor zamanında dağ başı olan yerler şimdi şehir oldu metro otobüs gidiyor ve daireler en kötü eski binalar 250 bin tl aşağı değil oda bodrum veya yüsek girişler

RaXeS · Answer

O bölgede konut fiyatlarının ucuz olduğunu biliyorum lokasyona göre değişir mutlaka ama genelde hep ucuz konutlar o bölgede mevcut. Yani yatırımlık alıyorsanız eğer muhakkak kar getırecektır ancak cok yuksek bır mebla getırmeyecektır cunku beylıkduzunde sureklı ucuz konut satısları bulundugu ıcın belkı daıre lokasyonuna gore kar marjınız artabılır.

DenqeSiz · Answer

RaXeS adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kat mülkiyet tapusuna dikkat edin.
Alacağınız muhite dikkat edin.
Satın alacağınız daire sitedeyse siteye dikkat edin.
Evin iç yapısını dikkatli inceleyip size çıkaracak tadilat masrafına dikkat edin.
Her zaman sıfır daire alınması taraftarıyımdır kar oranı bakımından sıfır daiereler daha fazla kar marjına sahiptir.
Dairenin etrafında yapılması planlanan projeleri takip edin.
Dask yaptırın kaçınmayın. Ne olacağı belli olmaz.
Bu gibi şeyler yeterlidir diye düşünüyorum. 		hocam beylikdüzü tarafından sıfır daire almayı planlıyorum 2+1 140 bin tl gibi dairelerden

RaXeS · Answer

Kat mülkiyet tapusuna dikkat edin.
Alacağınız muhite dikkat edin.
Satın alacağınız daire sitedeyse siteye dikkat edin.
Evin iç yapısını dikkatli inceleyip size çıkaracak tadilat masrafına dikkat edin.
Her zaman sıfır daire alınması taraftarıyımdır kar oranı bakımından sıfır daiereler daha fazla kar marjına sahiptir.
Dairenin etrafında yapılması planlanan projeleri takip edin.
Dask yaptırın kaçınmayın.  Ne olacağı belli olmaz. 
Bu gibi şeyler yeterlidir diye düşünüyorum.

Math · Answer

Dask'ın kendi sitesinde detaylı açıklama var:
						Alıntı										Zorunlu Deprem Sigortası Teminat Kapsamı
DASK, Zorunlu Deprem Sigortası ile depremin ve deprem sonucu meydana gelen yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının doğrudan neden olacağı maddi zararları, poliçenizde belirtilmiş limitler dahilinde nakit olarak karşılar.

Binanız tamamen ya da kısmi olarak zarar görmüş olsa da teminat altındadır.

Aşağıda belirtilen bina bölümleri, bir arada ya da ayrı ayrı teminat kapsamındadır:

Temeller
Ana duvarlar
Bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar
Bahçe duvarları
İstinat duvarları
Tavan ve tabanlar
Merdivenler
Asansörler
Sahanlıklar
Koridorlar
Çatılar
Bacalar
Yapının yukarıdakilerle benzer nitelikteki tamamlayıcı bölümleri
Teminat Kapsamı Dışındaki Durumlar
Zorunlu Deprem Sigortası, binanızdaki deprem ve depremden kaynaklanan maddi hasarları karşılar.

Aşağıdaki durumlarda oluşan zararlarınız teminat kapsamı dışındadır:

Enkaz kaldırma masrafları
Kar kaybı
İş durması
Kira mahrumiyeti
Alternatif ikametgah ve işyeri masrafları
Mali sorumluluklar ve benzeri başkaca ileri sürülebilecek diğer bütün dolaylı zararlar
Her türlü taşınır mal, eşya ve benzerleri
Tüm bedeni zararlar ve vefat
Manevi tazminat talepleri
Deprem ve deprem sonucu oluşan yangın, infilak, tsunami veya yer kaymasının dışında kalan hasarlar
Depremden bağımsız olarak, binanın kendi kusurlu yapısı nedeniyle zamanla oluşmuş zararlar

DenqeSiz · Answer

Math adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Her bankada her yıl zorunlu fakat siz başka yerde yaptırıp bankaya bilgi verirseniz de olur. Kredi bittikten sonra yaptırmanıza gerek yok ama yaptırmanızda fayda var tabi. Ücret bölgeye , bina yaşına vs göre değişir. 		o para aslında boşuna gidiyor
her yıl öde öde sonuç sıfır hava para gibi olmuş olmuyor

peki kredi bitti ödemeyi durduk deprem oldu daireni tutarını o günkü fiyattan alamazmıyız yani deprem sigortası yok diye

eğer öyle kredi bitene kadar örneğin 10 yıllık deprem sigortası havaya gitmiş oluyor kredi bitiminden sonra ödemezsek

Math · Answer

DenqeSiz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									zorunlu mu kredi borcu bitene kadar yoksa bankadan bankaya değişiyormu bazı bankalar şart var bazılarında yok gibi mi

birde her yıl mı ödüyoruz şart varsa ise 210 tl

ev sahibi 85 m2 dedi 100 tl ödemişti 		Her bankada her yıl zorunlu fakat siz başka yerde yaptırıp bankaya bilgi verirseniz de olur. Kredi bittikten sonra yaptırmanıza gerek yok ama yaptırmanızda fayda var tabi. Ücret bölgeye , bina yaşına vs  göre değişir.

wmyazilimcom · Answer

SinneR38 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									nerde oturuyorsun  		Kayseri/Kocasinan Fevzi Cakmakta Hocam

Math · Answer

DenqeSiz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									deprem sigortası her yıl mı yapılıyor 		Her yıl isteğe bağlı yapıyorsunuz. Kredi çekerseniz zorunlu. 100m2 bir daire için ortalama 210 tl bir fiyat çıkıyor.

DenqeSiz · Answer

Math adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Normalde eski binalar yıkılıp yeniden yapıldığı zaman yeni imar yasasına göre genelde m2'ler düşüyor, afet durumunu bilemiyorum ama deprem sigortası yaparak bazı teminatlar da edinebilirsiniz. 		deprem sigortası her yıl mı yapılıyor

SinneR38 · Answer

wmyazilimcom adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam ilk once komsu durumu sorun  biz 4-5 ay once ev aldik ust katdaki kisiler katil ederler insani 		nerde oturuyorsun

Math · Answer

DenqeSiz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									peki hocam kat mülkiyeti tabusu en sağlam tabu deprem oldu diye ne gibi arsada hakkımız olmadığı için aynı yere daire yapılsa aynı metre kareden dairemizi alabilirmiyiz olsaki afet durumları için soruyorum bunda hangi tabu daha iyidir 		Normalde eski binalar yıkılıp yeniden yapıldığı zaman yeni imar yasasına göre genelde m2'ler düşüyor, afet durumunu bilemiyorum ama deprem sigortası yaparak bazı teminatlar da edinebilirsiniz.

wmyazilimcom · Answer

Hocam ilk once komsu durumunu sorun  biz 4-5 ay once ev aldik ust katdaki kisiler katil ederler insani

DenqeSiz · Answer

Math adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Önce tapusuna bakın. 3 türlü tapu var;
1-Arsa tapusu (tavsiye etmem,binada kaç kişi varsa o kadar ortak vardır, kredi alamazsınız)
2-Kat irtifakı (binanı inşaatı daha bitmemiş demek ama alım satım ve krediye uygundur)
3-Kat mülkiyeti (4 4 lük daire eksiği gediği yok)

Tapudaki m2 vs bilgilerde mutabıksanız satıcıyla tapuya gidip randevu alırsınız. 		peki hocam kat mülkiyeti tabusu en sağlam tabu deprem oldu diye ne gibi arsada hakkımız olmadığı için aynı yere daire yapılsa aynı metre kareden dairemizi alabilirmiyiz olsaki afet durumları için soruyorum bunda hangi tabu daha iyidir

celalyesil · Answer

ss190634 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									İskanini varmi onu sorun enerji kimlik belgesi varmi onu sorun kredi cekilecekse banka exper gonderiyor pesin alacak saniz bile bir exper firmasi ile iletisime gecip bir arastirma yaptirin onlar neyi var neyi yok rapor olarak sunuyorlar. 		İskan konusu biraz karışık bir durum hocam. İş bitirme belgesi var mı o önemli. Bizim 3 yan binada iskan yoktu iş bitirme belgeside yoktu adamlar şantiye elektriği suyu kullanıyorlardı ortak ödüyorlardı. Bizim evi alırken daha temel yeni atılmıştı ön kapora verdik 30 k kadar, sonra krediye uygun hale getirdi çektik ödedik borcu. İlk oturduğumuzda 1 ay kadar şantiye elektrik suyu kullandık. Sonra müteahhit iş bitirme belgesini aldı gidip aboneliklerinizi yapabilirsiniz dedi. Tüm abonelikleri kendi üstümüze aldık.

Ama sonuç olarak 6 yıldır binada iskan yok. müteahhit alacaktı geçen yıl bina kabul etmedi ne akla hizmetse mahkemeye verdiler. Yönetici uğraşıp duruyor yine olan bize olacak avukat parası vs. adam yapmam demiyor yaparım diyor.

Yani sonuç olarak iş bitirme belgesi varsa problem olmaz.

ss190634 · Answer

İskanini varmi onu sorun enerji kimlik belgesi varmi onu sorun kredi cekilecekse banka exper gonderiyor pesin alacak saniz bile bir exper firmasi ile iletisime gecip bir arastirma yaptirin onlar neyi var neyi yok rapor olarak sunuyorlar.

Math · Answer

Önce tapusuna bakın. 3 türlü tapu var;
1-Arsa tapusu (tavsiye etmem,binada kaç kişi varsa o kadar ortak vardır, kredi alamazsınız)
2-Kat irtifakı (binanı inşaatı daha bitmemiş demek ama alım satım ve krediye uygundur)
3-Kat mülkiyeti (4 4 lük daire eksiği gediği yok)

Tapudaki m2 vs bilgilerde mutabıksanız satıcıyla tapuya gidip randevu alırsınız.