kira kontratı hakkında yardım lazım

bi kız arkadaşım eve çıkmış 3 kız arkadaşıyla beraber 4 ay önce ancak şuan evden memnun değiller ev baya dökülüyomuş sürekli elektrik gidiyomuş ve kaçak varmış plastikler eriyomuş vs kısacası çıkıcaz diyolar ancak mal sahibi eğer çıkarsanız 8 ay daha (kontrat 1 yıllıkmış) kira almaya devam ederim demiş. kontratta böyle bi madde eklemiş adam imzaladıkları gün ve bunlar da imzalamışlar. böyle bi hakkı var mı adamın cidden ? nette araştırdım ama bulamadım...

Oncedem haber vermek sartiyla kira kontratindan once çıkabilirler evden diye biliyorum ben. Ama kira kontratina oyle bi madde koydularsa o zaman nolur bilemiyorum.

Mobilden gonderildi yazim hatalari olabilir.

yardııım

Hocam ortada kira sözleşmesi var. Hukukçu olmadığım için % 100 emin değilim. Fakat ev sahibi, malesef haklı görünüyor. Kontrat 1 yıllıksa, 1 yıldan evvel çıkılamaz. Ayrıca 12.ayın sonunda, kiracı fesih etmez ise, 1 yıl daha otomatik olarak uzar bu kontratlar.

Öyle bir dünya yok

Yapmanız gerekenler, direkt notere gidin ev sahibine evde bulunan sorunların giderilmesini, koşulların iyileştirilmesini aksi halde sözleşmeyi tek taraflı fesih edecekleri hususunda ihtar çeksinler. Eğer bi tarafına takmazsa istediğiniz gibi evi boşaltırsınız. Ev sahibi, evi kiracının oturabileceği koşullarda bulundurmak zorundadır. Kiradan bile ücret kesebilirsiniz.

Ayrıca sözleşmeye eklenen maddeler kanun metninden üstün değildir. Kanunda nasıl belirtilmişse o şekilde uygulanır. Uyanıklık yapmasın o ev sahibi.

IV. Kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu
1. Kiralananın teslim anındaki ayıplarından sorumluluk
MADDE 304- Kiralananın önemli ayıplarla teslimi hâlinde kiracı, borçlunun temerrüdüne veya kiraya verenin kiralananın sonradan ayıplı duruma gelmesinden doğan sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabilir.
Kiralananın önemli olmayan ayıplarla tesliminde ise kiracı, kiralananda sonradan ortaya çıkan ayıplardan dolayı kiraya verenin sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabilir.

2. Kiralananın sonradan ayıplı hâle gelmesinden sorumluluk
a. Genel olarak
MADDE 305- Kiralanan sonradan ayıplı duruma gelirse kiracı, kiraya verenden ayıpların giderilmesini veya kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını ya da zararının giderilmesini isteyebilir. Ancak, zararın giderilmesi istemi diğer seçimlik hakların kullanılmasını önlemez.
Önemli ayıp durumunda kiracının sözleşmeyi fesih hakkı saklıdır.

b. Ayıbın giderilmesini isteme ve fesih
MADDE 306- Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu sürede ayıp giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertebilir ve bundan doğan alacağını kira bedelinden indirebilir veya kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir.

Ayıbın, kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini ortadan kaldırması ya da önemli ölçüde engellemesi ve verilen sürede giderilmemesi hâlinde kiracı, sözleşmeyi feshedebilir.
Kiraya veren, kiralanandaki ayıbı gidermek yerine, uygun bir süre içinde ayıpsız benzeriyle değiştirebilir.
Kiraya veren, kiracıya aynı malın ayıpsız bir benzerini hemen vererek ve uğradığı zararın tamamını gidererek, onun seçimlik haklarını kullanmasını önleyebilir.

Bknz: http://emlakkulisi.com/yeni-kira-kanunu/188338

Üstteki arkadasin da olaya aciklik getirdigi gibi, kirada oturan kisi evinde bulunan problemler giderilmedigi müddetce kiradan kesinti yapma hakkinda sahiptir. Ev oturulmayacak duruma geldiginde cikma hakki bulunmaktadir.

Kanunlar artık kiracıdan yana. Haber vermek kaydıyla evden cıkabilirsiniz. Hatta noter tasdikli bir şekilde haber gönderin. Evdeki problemleri bahane ederek. 5 yıl öğrencilik yaptım ve nerdeyse 4-5 kere ev değiştirdim. Hepsinide emlakcıdan tutmamıza ragmen 1 ay önceden haber vererek çıktık taşındık. Üstelik bir evde sadece 2 ay oturmustuk.

Hepsininde kontratları 1 er yıllıktı. Bu adam tamamen korkutarak caydırmaya calısıyor.

Millet tam *********** olmuş.Adam öyle bir madde koymuşsa zaten evinin ne halde olduğunu giren kişininde çıkacağını bildiği için aklı sıra kurnazlık yapmış.Yazık.