tapudaki arsa payı ne oluyor

21-10-2025, 03:07:50

yeni bir daire alacağım da tapuyu görünce aklıma takıldı arsa payı ev net 70 metre kare arsa payı yüz ölçümü vs hesaplayınca 34 metre kare hakkım çıkıyor
bizim şuan 90 metre kare neti olan evimizin tapusunada baktım ondada 28,05 metre hakkımız çıkıyor benmi yanlış hesaplıyorum yoksa herkeste mi böyle

21-10-2025, 03:12:04

#2

zimcim

Arsa payı kısaca arsadan sana düşen hisse. Mesela arsa 600 m² ve 10 daire varsa herkesin payı eşit olmaz, daire büyükse ya da daha değerliyse arsa payı da biraz fazla olur, satın aldığın için ona göre sana da pay kalıyor.

21-10-2025, 03:13:56

#3

Mortes

arsa payının evin metre karesiyle bi ilgisi var mı peki dediğim gibi ev metre karesi neti 90 arsa payı metre karesi 28.05metre kare çıkıyor bu saçma geldi eğer öyleyse

zimcim adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Arsa payı kısaca arsadan sana düşen hisse. Mesela arsa 600 m² ve 10 daire varsa herkesin payı eşit olmaz, daire büyükse ya da daha değerliyse arsa payı da biraz fazla olur, satın aldığın için ona göre sana da pay kalıyor.

21-10-2025, 03:37:12

#4

Wixir

We ❤️ Youtube

Arsa payı ile ev metrekaresi bağımsızdır.

Arsa 100 metrekare alana yapılmıstır mesela 5 kat 10 daire senin hissen buradaki payla alakasızdır.

21-10-2025, 04:01:44

#5

Kamp264

Ateeq adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

arsa payının evin metre karesiyle bi ilgisi var mı peki dediğim gibi ev metre karesi neti 90 arsa payı metre karesi 28.05metre kare çıkıyor bu saçma geldi eğer öyleyse

Var hocam topraktan tapulu evlerde daire başına düşen arsa payı m² hesap edilir.

21-10-2025, 10:25:30

#6

Gelistirici

En iyisi sanırım

Arsa payı, dairenizin binanın arsasında ne kadar payı olduğunu gösterir.
Eğer daire kentsel dönüşüme girerse, müteahit size arsa payından daha düşük m2'de bir daire veremez.

21-10-2025, 10:39:47

#7

ntka

Toprak Tapulu binalarda arsa payı yazar.
Buda size düşen paydır.
Kat mülküyetli tapularda daire m2 si yazar.
Bu nedenle yeni daire alıyorsanız hisseli almayın kat mülkiyetli tapusu olan daireyi alın bazılarında ise kat irtifakı yazar bunu da almayın buda hisselidir.

1. Kat Mülkiyeti

Tanım: Bir binanın tamamlanmış ve bağımsız bölümlerinin (daire, işyeri, dükkan) sahiplerine ayrı ayrı mülkiyet hakkı verilmesidir.
Koşul: Bina tamamlanmış ve iskan ruhsatı alınmış olmalıdır.
Tapuda gösterimi: Her bağımsız bölüm için ayrı bir tapu kaydıaçılır. Örnek:
- Ahmet Yılmaz Daire 3, Kat Mülkiyeti
- Ayşe Demir Daire 5, Kat Mülkiyeti
Haklar: Kat malikleri, kendi bölümlerinde tam mülkiyet hakkına sahiptir; ortak alanlarda ise paylı mülkiyet vardır (merdiven, asansör, bahçe vb.).

2. Kat İrtifakı

Tanım: Binanın henüz inşaatı tamamlanmadan sahiplerine ileride kat mülkiyetine dönüşecek hak verilmesidir.
Koşul: Arsa üzerinde proje onayı alınmış, inşaat başlamış ama bina tamamlanmamışsa kat irtifakı kurulabilir.
Tapuda gösterimi: Her bağımsız bölüm için kat irtifakı şerhidüşülür. Örnek:
- Ahmet Yılmaz Daire 3, Kat İrtifakı
- Ayşe Demir Daire 5, Kat İrtifakı
Haklar: Kat irtifak sahipleri, henüz tam mülkiyet hakkına sahip değildir, sadece ileride inşaat tamamlanınca kat mülkiyetine dönüşecek tasarruf hakkına sahiptir.

🔑 Özetle:

Kat mülkiyeti: Bina bitmiş, bağımsız bölümlerin mülkiyeti tapuda kesin olarak tescillenmiş.
Kat irtifakı: Bina henüz bitmemiş, tapuda sadece gelecekteki mülkiyet için hak kaydı yapılmış.

Pratik olarak, kat irtifakı alırken alıcı inşaatın tamamlanmasını bekler ve teslimden sonra kat mülkiyeti alınır.

21-10-2025, 10:41:37

#8

Mortes

Tapu zaten kat mülkiyetli hocam ama daire m2si yazmıyor kat mülkiyetlide orda yanlışınız var 2 tapumuz var 2 side kat mülkiyetli onlarda da arsa payı yazıyor

ntka adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Toprak Tapulu binalarda arsa payı yazar.
Buda size düşen paydır.
Kat mülküyetli tapılarda daire m2 si yazar.
Bu nedenle yeni daire alıyorsanız hisseli almayın kat mülkiyetli tapusu olan daireyi alın bazılarında ise kat irtifakı yazar bunu da almayın buda hisselidir.