Toprak Tapulu binalarda arsa payı yazar.
Buda size düşen paydır.
Kat mülküyetli tapularda daire m2 si yazar.
Bu nedenle yeni daire alıyorsanız hisseli almayın kat mülkiyetli tapusu olan daireyi alın bazılarında ise kat irtifakı yazar bunu da almayın buda hisselidir.

1. Kat Mülkiyeti

• Tanım: Bir binanın tamamlanmış ve bağımsız bölümlerinin (daire, işyeri, dükkan) sahiplerine ayrı ayrı mülkiyet hakkı verilmesidir.
• Koşul: Bina tamamlanmış ve iskan ruhsatı alınmış olmalıdır.
• Tapuda gösterimi: Her bağımsız bölüm için ayrı bir tapu kaydıaçılır. Örnek:
  • Ahmet Yılmaz – Daire 3, Kat Mülkiyeti
  • Ayşe Demir – Daire 5, Kat Mülkiyeti
• Haklar: Kat malikleri, kendi bölümlerinde tam mülkiyet hakkına sahiptir; ortak alanlarda ise paylı mülkiyet vardır (merdiven, asansör, bahçe vb.).

2. Kat İrtifakı

• Tanım: Binanın henüz inşaatı tamamlanmadan sahiplerine ileride kat mülkiyetine dönüşecek hak verilmesidir.
• Koşul: Arsa üzerinde proje onayı alınmış, inşaat başlamış ama bina tamamlanmamışsa kat irtifakı kurulabilir.
• Tapuda gösterimi: Her bağımsız bölüm için kat irtifakı şerhidüşülür. Örnek:
  • Ahmet Yılmaz – Daire 3, Kat İrtifakı
  • Ayşe Demir – Daire 5, Kat İrtifakı
• Haklar: Kat irtifak sahipleri, henüz tam mülkiyet hakkına sahip değildir, sadece ileride inşaat tamamlanınca kat mülkiyetine dönüşecek tasarruf hakkına sahiptir.

🔑 Özetle:

• Kat mülkiyeti: Bina bitmiş, bağımsız bölümlerin mülkiyeti tapuda kesin olarak tescillenmiş.
• Kat irtifakı: Bina henüz bitmemiş, tapuda sadece gelecekteki mülkiyet için hak kaydı yapılmış.

Pratik olarak, kat irtifakı alırken alıcı inşaatın tamamlanmasını bekler ve teslimden sonra kat mülkiyeti alınır.