topraktan daire alırken neye dikkat edilmeli

Topraktan bir daireye girmek istiyoruz 2026 sonu teslim olarak söylendi üst katlar istiyorduk ama satıcı yetkili üstlerin bittiğini elinde arkaya bakan giriş daire olduğunu söyledi (yalan olduğunu biliyorum) tanıtım vs yaptı tamam dedik yarın arsayı bi görelim diye konuştuk ayrıldık 3-4 saat sonra mesaj attım biz giriş kat istemiyoruz üst katlardan olursa haberleşiriz dedim ve ne hikmetse kuzeni için ayırdığı yerden kuzeni vazgeçebilirmiş yarın haber vericek.

Velhasıl daha başında böyle değişik satış stratejilerine giren bir iş için ne gibi önemler alabilirim eğer anlaşırsak o daireyi almayı kabul edersem (proje detayları mütahitle arsa sahibinin sözleşmesi daireye yapılacaklar vs sözleşmelerinin hepsi elimde var)

Avantajı ne tam olarak 🤔 yani bitmiş daireye göre % kaç indirimli veriyorlar? Bende düşünüyorum bunu ama fırsat bulup bakamadım bir.

hocam çevre binalarda yada yeni yapılara iskan veriliyor mu ona bakın.
Bazı belediyeler yeni yapılara iskan vermediği için alıcılar,müteahhit ile mahkemelik oluyor.

Hocam 3.5 milyondan giriyorum ben şuan 2+1 daire site içinde vs şuan bitmiş hali olsa 7-8 milyondan ilana koyarlardı. Zaten yapan mütahitte sözleşmeye madde koyduracakmış inşaat bittiğinde topraktan girenler dairesini satmak isterse 8 milyon minimum yazmaları gerekmektedir diye. Çünkü kendisi bitince satacakmış bazı daireleri daha aşşağısına satılmasını istemiyor

Bayağı iyi o zaman hocam yarı yarıya o kadar oran beklemiyordum.

Ama işte hocam riskide daha tapusu alınmamış bir daireyi alıyorsun sana söylenen sürede teslim edilecek mi tapusu alınacak mı bir sorun çıkacak mı hep bunlar risk hele bizim gibi tanıdığı olmayna daha önce böyle bir iş yapmamış olanlar için daha büyük bir risk araştırıyoruz bakalım

Topraktan daire alma bana dua edersin.

Risk dediğin yapanı iyi araştırcan hocam. Daha önce ne projeler yapmış sorun çıkarmış mi malzemeleri nasıl kullanmış parası var mı kuvvetli mi vs vs. Yoksa yapı basliyorsa bir türlü belediyeden vs geçerde yarı yolda bırakıp gitmeyecek çirkeflik yapmayacak kalite malzeme kullanacak adamlarla çalışmak lazım.

Çok bilindik firmalar hariç topraktan daireye girmeyi önermem. Çoğu zaman malzeme kalitesi olarak bekleneni vermiyor.
Hadi bina bir şekilde tamamlandı diyelim iskan, kat irtifakı vs. bunlar çok önemli. İllaki alacağım diyorsanız alacağınız dairenin arsa payı ne kadar buna dikkat edin.