Kiraya Gelecek Zam hk.

Merhabalar arkadaşlar,
Geçen yıl ocak ayında 2+1 yeni bir siteye 20,000 kira ile taşındık.
Haliyle sözleşme bitti, pazartesi yeni kira belirlenecek.
Zam konusunda bir sorun yok, elbette yapılması gerekiyor şu an yeterince düşük kalıyor.
Merak ettiğim konu yasal olarak şu an en fazla % kaç zam yapılabilir?
Tüfe gibi bir durum var ama ne zaman aratsam farklı bir oran görüyorum google’da.
Eğrisi doğrusu nedir? maksimum yapılabilir zam nedir yasal olarak şu an?

ira Artış Oranının Hesaplanması Nasıl Yapılır ?

1 Temmuz 2024 itibariyle serbest bırakılan kira artış oranlarının hesaplanmasında izlenecek adımlar şu şekildedir:

1. TÜFE Oranının Belirlenmesi: Öncelikle, TÜİK tarafından açıklanan son 12 aylık TÜFE ortalaması alınır. Örneğin, Ağustos 2024 için TÜFE oranı %65 ise, bu oran kira artışında kullanılabilir.
2. Mevcut Kira Bedelinin Belirlenmesi: Artış oranı uygulanacak mevcut kira bedeli belirlenir.
3. Artış Miktarının Hesaplanması: Mevcut kira bedeli, TÜFE oranı ile çarpılarak artış miktarı hesaplanır.
4. Yeni Kira Bedelinin Belirlenmesi: Mevcut kira bedeline artış miktarı eklenerek yeni kira bedeli bulunur.

Örnek Hesaplama:

• Mevcut kira bedeli: 10,000 TL
• Son 12 aylık TÜFE ortalaması: %65

Artış Miktarı = 10,000 TL * %65 = 6,500 TL


Yeni Kira Bedeli = 10,000 TL + 6,500 TL = 16,500 TL


Örnek Hesaplama:

• Mevcut kira bedeli: 17,500 TL
• Sözleşmede belirlenen artış oranı: %40

Artış Miktarı = 17,500 TL * %40 = 7,000 TL


Yeni Kira Bedeli = 17,500 TL + 7,000 TL = 24,500 TL

Teşekkürler hocam, tahmini olarak 33-35 civarına denk gelicek. Makul diye düşünüyoruz bakalım.

kiracı olmak çok zor oldu artık

Kira artışı konusunda 2025 için resmi olarak %58,51 şeklinde açıklandı.
Linkte haberi inceleyebilirsiniz.Çevremdeki birçok kişi maksimum %58 şeklinde artış yaptı, ev sahipleri fazlasını talep etse bile çoğu %58'e tamam dedi.

maksimum %58 fazlası zaten şu piyasada fırsatçılık olur. Konut faizleri düşecek kiralar öyle balon şeklinde artmayacak artık.

KİRA ARTIŞ HABERİ LİNK

şuanda %60 aşağı zam yapan yok

% 45 50 anlaşabilirseniz iyisinizdir

suriyeliler gitmeden bu ülke iflah olmaz

kendinize göre haklısınızdır kesinlikle yanlış anlamayın ama geçen yıl %25 diye direttiler herşeye %300 zam gelmişti bu yılda en az %150 zam geldi nerden baksan %400-%500 zamlandı her şey 3 yıl önceye kadar. yani geçen sene 10.000tl ye oturup kirayı 12500TL yapan ve kanun böyle diyen kiracılar şu an 12500tl den 40000 lira kirayı görünce ne yapacaklar bakalım. yani öyle tefede tüfede kira bedelini 5800tl diye belirlemekle enflasyon hesaplanmıyor maalesef. sitenin aidatı olmuş 9000 lira kira 12500lira işmi yani

Hocam sizin hesap çok acayip.Siz ya avrupada yaşıyorsunuz euroyu tlye çevirip hesap yapıyorsunuz, ya da 25 milyonluk ev için kira bedeli konuşuyorsunuz. İstanbulun birçok semtinde orta lüks villa fiyatları 25-40 milyon tl aralığında ve villaların olduğu sitelerin aidatları 8-15 bin tl aralığında. Siz daireye 9.000 tl aidat ödüyorsanız ya 20 milyonluk residance için ya da villa için fiyat konuşuyorsunuz ya da hesabınız farklı. Daire veya villa farketmeksizin aidat ücreti kira bedelinin yaklaşık %10-15 aralığına denk gelir. 9.000 aidat olan dairenin kirası 90.000-120.000 tl aralığındadır. 90 bin tl kirası olan dairenin değeri ortalama 22 milyon tldir. Yani konuyu açan arkadaş 20 bin tl kira üzerinden bir yüzde artışı konuşurken sizin verdiğiniz örnek gerçek dışı.

12500 den 40000 yapamazsınız kirayı maalesef. Ocak ayı için artış oranı %58,51 yani kira maksimum 19.813 küsür olur. Bunun üstü yasal değildir. Maalesef kanun böyle. 5+1 yıl geçmeden kira uyarlaması yapamazsınız, 10+1 yıl geçmeden kiracıyı sebepsiz çıkaramazsınız.

Sizin kiranız da 31702 tl olacak.