Hisseli tapuya ilişkin bilinmesi gerekenler

Elimizde bir tarım arazisi arsa var %51 bizde diğer hissedarlarin da bize satmasını istiyoruz ama satmıyorlar , biz ekip biçiyoruz yıllardır , dava açsak kazanır mıyız nasıl bir sonuç çıkar dava ne kadar sürer bilginiz var mı hocam

ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI ACARSINIZ VE TARLANIN tamamı mahkeme kanalıyla satışa cıkar sizde ihaleye girip alırsınız satış fiyatından sizin hissesnize düşen kısımdam kalanıın parasını ödersiniz 51 i sizdeyse diyelimki 100 000 satıldı sizin ödeyeceğiniz rakam 490 000+kdv dir mahkeme masraflarınıda başda siz öderseniz daha sonrada satılan paradan herkezin hissesi oranında kesilir ve size ödenir...

HİSSELİ TAPUYA İLİŞKİN BİLİNMESİ GEREKENLER
1) Hisseli tapu alırsanız eğer diğer hissedarlar arasında fiili taksim varsa yani her hissedarın arazinin neresini kullandığı belliyse diğer hissedarlar önalıma dayalı tapu iptal ve tescil davası açamaz.
2) Eğer fiili taksim yoksa ve diğer hissedarlar önalım davası açarsa dava açan hissedar önalım hakkını kullanmak için tapuda gösterilen satış bedelini ödemek zorunda.
3) Hissedarlardan biri ortaklığın giderilmesi davası açıp aynen taksim isterse öncelikle gayrimenkulün ifraz şartlarını taşıyıp taşımadığı araştırılır.
4) Ortaklığın giderilmesi davası sonucu gayrimenkulü alan hissedar 5 yıl içinde satarsa gayrimenkul değer artış kazancı vergisi ödemek zorunda halbuki eğer davaya konu olmadan paylaştırılıp taşınmaz intikal edilirse vergi ödenmez.
5) Taşınmazdaki hissedarlardan biri payını başka hissedara devrederse öteki hissedarlar önalım hakkını kullanamaz.
6) Cebri icra, kamulaştırma,izaleyi şuyu yoluyla yapılan satışlarda önalım hakkı kullanılamaz.
7) Elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete çevrilmeden hisse satışı satış olmaz.

Sagolun bilgi için , birde kaç yıl sürer 10 yıl sürer diyenler varda sürüyor mu o kadar

Bana intikal eden hisseli yer için tapu çıkardım 5 hissedar var,Lakin hissedarin biri bana hissesi düşen kişiden 20 yıl önce noter huzurunda hisseli yerin üzerine geçtiğini belirterek tapu iptal davası açtı.20 Yıl önceki noter kağıdı geçerli oluyormu? Ve benim o kadar emek zaman masraf yaparak çıkardığım tapunun giderleri ne olacak acaba?