HİSSELİ TAPUYA İLİŞKİN BİLİNMESİ GEREKENLER
1) Hisseli tapu alırsanız eğer diğer hissedarlar arasında fiili taksim varsa yani her hissedarın arazinin neresini kullandığı belliyse diğer hissedarlar önalıma dayalı tapu iptal ve tescil davası açamaz.
2) Eğer fiili taksim yoksa ve diğer hissedarlar önalım davası açarsa dava açan hissedar önalım hakkını kullanmak için tapuda gösterilen satış bedelini ödemek zorunda.
3) Hissedarlardan biri ortaklığın giderilmesi davası açıp aynen taksim isterse öncelikle gayrimenkulün ifraz şartlarını taşıyıp taşımadığı araştırılır.
4) Ortaklığın giderilmesi davası sonucu gayrimenkulü alan hissedar 5 yıl içinde satarsa gayrimenkul değer artış kazancı vergisi ödemek zorunda halbuki eğer davaya konu olmadan paylaştırılıp taşınmaz intikal edilirse vergi ödenmez.
5) Taşınmazdaki hissedarlardan biri payını başka hissedara devrederse öteki hissedarlar önalım hakkını kullanamaz.
6) Cebri icra, kamulaştırma,izaleyi şuyu yoluyla yapılan satışlarda önalım hakkı kullanılamaz.
7) Elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete çevrilmeden hisse satışı satış olmaz.
Hissedar hissesini, hissedar olmayan baska birine sattigi zaman diger hissedarlarin dava acip bu satisi iptal ettirme hakki varmis galiba. Peki bagis yolu ile hisse devir edilierse de bu durum var mu?
Ornegin annemin akrabalari ile hisseli sahip oldugu bir arsa var. Satis yolu ile devir etmek yerine bagis yolu ile almak istiyorum.