Hocam ben mimarım böyle yarım kalan işlere de çok şahit oluyoruz.
1. Sorduğunuz sorulara en doğru düzgün cevap verecek kişi mimar veya inşaat mühendisidir.
2. Mimarın sorumluluğu ruhsatı almaktır. Ruhsat zamanında alınmış ise ve yönetmeliklere aykırı bir şekilde bir çizim vs yapılmamış ise mimarı ne kadar şikayet ederseniz edin boş yere şikayet etmiş olursunuz. Gecikmeden kaynaklı mağduriyetlerde mimarın hiçbir sorumluluğu yoktur.
3. Şantiye şefleri genelde o zamanın şartlarında yıllık en fazla 10-15 bin lira bir şey almıştır. Dikkat edin aylık değil, yıllık. Onun da inşaatta projeye aykırı bir imalat olmadığı sürece gecikmeden kaynaklı mağduriyetlerde herhangi bir sorumluluğu yoktur.
4. Zemin etüdünü yapan firma daha ruhsat alınmadan önce gelir sondajini yapar, o sondaj sonuçları ve projenin özelliklerine göre zemin raporu hazırlar. Bu zemin raporuna göre de statik projesini çizen inşaat mühendisi statik proje çizer. Yani zemin etüdçünün işi alakası ruhsat alınınca biter. Bir daha inşaata uğramaz. Gecikmeler zemin etüdcuyu zerre alakadar etmez.
5. Statik Projeyi çizen inşaat mühendisi de mimarın çizdiği projenin beton demir hesabını yapar. Ama bu hesapları hem yapı denetim onaylar hem de belediye onaylar. Ondan sonra ruhsat verilir. Bu durumda da yine gecikmeden kaynaklı mağduriyetlerde inşaat mühendisinin zerre kadar alakası yoktur. İnşaat mühendisinin işi projeyi deprem yönetmeliğine göre çizmektir. Yerinde gelip görmek zorunda değildir.
6. Yapı denetim firması. Yapı denetim firması iş ne kadar kısa sürede biterse o kadar çok kar eder. İş bitmeden de hak edişlerini alamazlar. Çünkü yapı denetim firması parayı müteahhitten değil, ilgili belediyenin mal müdürlüğü üzerinden çevre şehircilik bakanlığı üzerinden alır. Müteahhit direkt yapı denetime ödeme yapamaz. İş bitmedikce de yapı denetim firması ödemesini alamaz. Yerinde proje dışı aykırı bir uygulama kaza vs olmadıkça gecikmeden kaynaklı mağduriyetlerde yapı denetimin zerre sorumluluğu yoktur, aksine maddi manevi zararı olur.
7. siz neyin peşindesiniz anlamadım. İş çözülsün mü istiyorsunuz yoksa gecikmeden alakasız insanları boş yere şikayet edip 2-3 sene hem vaktinizi boşa mı harcamak istiyorsunuz.
Gecikme varsa, inşaatta projeye aykırı bir uygulama yapılmamış ise tek sorumlu müteahhittir. Mahkeme yolunuz her zaman hakkınızdır ama inanın o da işi 2 sene uzatır iş sarpa sarar. Bu tarz durumlarda müteahhit ile oturup orta yolu bulmak en idealidir.
8. Bunları 6-7 yıllık mimar, 40 yıllık inşaat sektöründe olan bir müteahhitin oğlu, 10 yıldır başka bir müteahhit battığı için aldığı dairesini teslim alamayan bir hak sahibi olarak yazıyorum. Derdinizi yanlış yerde yanlış kişilere sorup, öfkenizi yanlış kişilere yönlendirmeyin. Saydığınız kişilerin çoğu ruhsatı alınca uğramaz inşaata. Boş yere vakit kaybetmeyin.
Bilgiler için cok teşekkür ederim 🙏
Müteahhit maalesef yapmıyor ve yapmak istemiyor.
Bina tahmini 400-500k masraf ile biter ama bunu bina sakinleri olarak yapalim dersek oda olmuyormuş. Müteahhit kendisi bitirip İskan için başvurması gerekiyormus. Benim niyetim müteahhit devre dışı bırakıp biz yapalım ama dediğim gibi müteahhidi çıkarmak için işin içinden mahkeme gerekiyor belkide kendi rızası.
Benim her çalışanı şikayet etme sebebim aynı muhitte başka proje yapması bildiğim kadarı ile onuda yapamaz. Diğerlerini şikayet edip müteahhit kişisine itibar zararı vermek. Müteahhit aslında binayi %60 oranlarında bıraktı mülk sahipleri kendi daire içlerini bir şekilde yaptı. %10 luk kısım bina geneli müteahhit ile 2 kere anlaşıldı ama yine yapmadı bilir kişi raporu alındı 2023 yılında orda 20 kalem eksik vardi şuan 3 kalem eksik var. Bir yol önerirseniz memnun olurum.
