kat irtifaklı ev

Ruhsat daire-daire alınmaz, blok blok alınır, eğer site içerisinde tüm bloklar ruhsat aldı sadece bu blok kaldıysa ruhsatlandırmada sorun var. yapı denedim projelendirme vb. tüm hepsi toplanır belediye ise iskan verir. iskan verme aşamasında betonarmeye vb. durumlara bakmaz çünkü o yapı denetim firması sorumluluğu alıyor.

Büyük bir sanayi sitesinin iskan ve kat mülkiyetine geçiş işlemlerini yapmıştım. mevzuatı su gibi ezber bilmiyorum ama tüm adımları hatırlıyorum.

Ülkemizde şöyle bir handikap var, yapı kaçak olsa da belediye vergi alıyor, elektrik bağlı, su bağlı, internet bağlı, doğalgaz bağlı, ama belediye diyor ki bu yapı kaçak eski binaların (özellikle istanbulda) hemen hepsi kaçak zaten o yüzden yapı ruhsat barışı gibi birşey uydurdular.

gittik 90 metre net olan ev 28 metrekare net çıktı hocam burasıda kaçak çıktı daha önce başka bi yer için daha gitmiştik orası mülkiyetliydi fiyatı biraz uygundu ora içinde belediyeye gittik orasıda 2+1 gözüküyordu belediyede ama biz 3+1 ev alcaktık. Yani kaçaklar bu ülke için çok normal olmuş kimse laf etmiyor belediyedekiler almayın diyemem diyor kaçak diyorlar ama almayın diyemiyorlar

Kat mülkiyeti en iyisi ancak katirtifakı da sıkıntı olmaz hocam krediye uygun. Daire sahipleri toplanıp tapu tipini kat mülkiyetine çevirebilirsiniz. Ancak binada sonradan yapılan kaçak göçek iş yoksa.

Kat irtifaklı daire alınabilir ama detaylı olarak incelemek lazım. Bazen iskan alınmasına rağmen ihmalkarlık edilip kat mülkiyetine geçilmiyor.

Kat mülkiyetli diye de alınır diye bir tabir yok. Yapı kayıt belgesi ile bir çok kaçak ve hiç denetim yapılmamış daireler kat mülkiyetine geçti..


Bodrum katmıydı? Bu kadar katma yapılacak yeri nereden bulmuşlar.

Ben Ümraniye Necipfazıl Mahallesinde oturuyorum, burada ki tüm binalarda kat bahçesi denilen bir alan var. İnşaat yapım aşamasında bu kat bahçeleri oda olarak yapılıyor. Belediye göz yumuyor oda yapılmasına ve oda oluyor. bu dairelerin tamamı resmi yollar ile iskan da alıyor. Ama en fazla 75 m2 bir dairede 10-12 m2 bir oda oluyor.

Mesajların yarına kadar okudum bir kaç mantıklı cevap haricinde diğerleri işkembeden sallamış. Türkiye'deki binaların %65'i kat irtifaklıdır hocam. Alıp satmanızda hiç bir sakınca da yoktur. Benim büyükşehirdeki dairemd kat şrtşfaklı ve elektrik, su ücreti normal mesken daire üzerinden hesaplanır.

Sadece şu vardır kat irtifaklı deyince dairenizin bulunduğu arsada pay hakkınız var görünür buda korkulacak bir durum değil. Çekinmeden alabilirsiniz.
Kat mülkiyetine çevirmek için ise binanın imar planı vs. elinizde olacak yoksa da binanın bulunduğu belediyenin ilgili bölümünden alıp projede belirtilen dışında bir yapı çıkılmamışsa borcu da yoksa tüm blok olarak kat mülkiyeti alabilirsiniz. Bu çok da şart bir şey değil kafanıza takmayın. Bizzat bu işlemleri çok yakından yapmaya başlarken 6 şubat depreminden sonra büyükşehirden taşınmak zorunda kaldım. Yani bu anlattıklarımı birebir yaşadım ve uygulamaya başlamıştım ki tam sona geldiğimde üzücü olay sonrası yarıda bıraktım.

hocam sığınağı daireye katmışlar ilerde bir kentsel dönüşüm vs olsa bize vercekleri ev 28 metre kare net bir ev binanın iskanı alınmamış ruhsatıda 2004 yılında alınmış ve çok eski olduğu için yenilenmesi falan lazımmış sonra yeniden bir çizim yapılıp projeyi bitirmek lazımmış çok uzun iş bunlar

Bir kanun çıkmıştı sene 2006 veya 2007 den önce ruhsatı alınmış olan binalara mesken tarifesi üzerinden abonelik alınabiliyordu bizimki o zaman buna dahilmiş ve mesken üzerinden abone olmuştuk.
daha sonra kanun değişmiş ise onu bilemiyorum.

Hatta yöneticimiz adamlara rüşvet vereceğiz para toplayalım vs demişti 2010 yılında biz biraz araştırdık ki bu açığı bulduk meğersem yönetici bizi yiyecekmiş. Sonra biz bunu ortaya çıkarınca evini satıp başka şehire gitmişti.

hocam binanın ruhsatı 2004 yılında yapılmış ise eğer, ruhsat tarihi de eski olduğu için

1. binanın mevcut statik projesi şuanki yönetmeliklere göre statik hesaplamaları kurtarmadığı için güçlendirme çıkabilir. (NOT: 2015-2017 ÇİZİLEN BAZI BİNALARIN STATİK HESAPLARININ BİLE KURTARMADIĞINA ŞAHİDİM )
1.a. muhtemelen oranın doğru düzgün zemin etüdü bile yoktur. yeniden zemin etüdü isteyebilirler. bu da az bir masraf değil.
1.b. binanın çeşitli yerlerinden beton örnekleri alınması gerekir. bu da az bir masraf değil.
1.c. güncel yapılan zemin raporlarına göre mevcut statik projesinin performans analizi yapılacak. bu da bir masraf. ve süreç.
1.d. yüksek ihtimalle performans analizine göre hesaplar kurtarmayacak ve güçlendirme projesi çizilmek zorunda kalacak. bu da masraf ve süreç.
1.e. çıkan güçlendirme projesine göre binadaki mevcut kolonlar ya uzatılacak, ya kalınlaştırılacak ya da perde duvara çevirilecek. bu da iyi bir masraf ve binadaki diğer dairelerin de içini etkilediği için tüm daire sahiplerini ikna etmeniz gerekecek.
1.f. güçlendirme projesine göre mimari proje de değişecek. masraf ve süreç yine.

2. bunlar yapıldıktan sonra yapı denetim firması çıkacak onlarla anlaşacaksınız ve yine masraf ve süreç. ortalama olarak bina metrekaresi x 150 lira civarında yapı denetim ödemesi çıkacak.
3. şantiye şefi ayarlamanız gerekecek hiç gelmese bile 40-100k arasında sizden imza parası isteyecek.
4. belediye ruhsat harcı ödenecek.

vs. vs. uzun ve meşakkatli bir süreci olacak ve masraflı olacak.


5. BONUS: BU DEDİKLERİM SADECE ESKİ VE RUHSAT SÜRESİ BİTMİŞ BİNALAR İÇİN GEÇERLİDİR. BİNA RUHSATA UYGUN YAPILMIŞSA, MÜTEAAHHİT İŞ BİTİRMESİNİ YAPMIŞ, YAPI DENETİM, SİGORTA, VERGİ BORÇLARI YOKSA BİNANIN KAT İRTİFAKLI DA OLSA ALINIR, SATILIR. BAZI BİNALARDA MÜTEAHHİT HER ŞEYİ BİTİRİR AMA EN SON İSKAN İŞLEMLERİNİ MAL SAHİPLERİNE YAPTIRIR MASRAFLARINDAN KAÇMAK İÇİN. BU TARZ BİNALARDA KAT İRTİFAKLI DAİRE ALARAK HİÇ BİR KAYIP YAŞAMAZSINIZ.

Kat irtifakıysa yanaşmanızı tavsiye etmem hocam bu şu demek oluyor evin iskanı yok. İskansız olunca sizin sadece arsanız olur orada. Peki yapı kayıt belgesi var mı?