Kat mülkiyetli tapudan anlayan

Merhaba çok uzatmadan konuya girmek istiyorum işin tapu ve belediyeye sormak gerektiğini biliyorum fakat bir ön fikir edinme açısından birşey sormak istiyorum.
Oturduğumuz binanın planı bu kat mülkiyetli tapu.
Yapı kullanım izin belgesinde
Toplam inşat alanı: 368 m2
Bodrum 1 350 m2
Zemin 3 368 m2
1.kat 3 368 m2
2.kat 3 568 m2
Bağımsız bölüm sayısı 9 gözüküyor.
Asıl sorum şu daire satına alırken müteahhit bu boş alan + garaj dediğim yere bina sakinlere diyor ki burayı ister araç koyarsınız boş yerde de mevlüt, kuran okutursunuz diyor fakat sözde tabi bunlar.
2. kat'taki 3+1 daire buna ait, bu daireyi ve boş alan + garaj dediğimi yeri başka birisine satıyor. Bodrum nerdeyse toplam inşaat alanı kadar gözükürken kimseden izin vs. almadan nasıl oluyorsa boş alan+ garajın bulunduğu yere tapu çıkartıp satabiliyor. Söylediklerine göre daire ile boş alanın tapusu birlikteymiş. Buraya kimseye sormadan tapu çıkartıp satabilir mi? Teşekkür ederim şimdiden.

Hocam merhaba tapuyla ilgileri detayları tam olarak incelemeden yüzeysel olarak cevaplıyorum: elinizdeki tapuda bahsettiğiniz garaj alanı işlenmediyse ya da size ayrı bir garaj tapusu verilmesiyse mülkiyetiniz sadece tapunuzda yer alan mülk ile sınırlıdır. Yani satabilmesi mümkün görünüyor. Ayrı bir sözleşme ya da ayrı bir tapu varsa hak iddia edebilirsiniz.

Boş alan + garaj olan bölümün tapusu belkide en başından beri vardı. Size satın alırken böyle ortak kullanım alanı olarak kullanabilirsiniz diyerek satış hızlandırmak istemiş albeni yaratmış olabilir.

Cevabınız için teşekkür ederim hocam, Yapı kullanma izin belgesi eski, bu belgede yapı ile ilgili işaretlenen özellikler kısmında "Garaj" diye bir seçenek yok. Sadece "Sığınak" olarak işaretlenmiş bölüm var.

Rica ederim hocam yapı kullanım belgesinde sadece sığınak işaretlendiyse sadece bu alan üzerinde mülkiyet hakkınız bulunuyor. Garaj üzerinde olsaydı bu mutlaka tapunuza işlenir veya ek tapu verildi.

Şu şekilde hocam garaj adında bir şey yok. Tapu senedinin ön yüzünde müteahhit'in 2 hissesi gözüküyor ikiside daire.

Hocam otopark olarak geçen garaj alanı, ortak kullanım alanı olarak işaretlenmemiş. Yani Belirtilmeyen alanlar ya arsa sahibinde ya da sizin bilmediğiniz bir şekilde müteahhitteymiş

Benim kafam karıştı hocam ne zor işmiş bu. Belirtilmeyen alan müteahhite ait ise tapu senedinin ön yüzünde fazladan 1 hissesi daha yazmazı gerekmez mi, sonuçta orasıda bağımsız bir bölüm. Ayrıca Bodrum m2 olarak bütün inşaat alanı olarak gözüküyor 120-130 m2 gözükmesi gerekmiyor mu bu durumda.