Arazi Paradoksu

Bir arsa düşünün. Arsa sahibi, sonraki nesile yani çocuklarına arsayı bölerek vermiş olsun. Bu yeni nesiller için de geçerli olsun. Her arsa sahibi ise kendi arsasına bina inşa etsin.

Örneğin 1.000 metrekarelik arsa var ise arsa sahibinin 4 çocuğunun her biri 250 metrekare alır. Bunların her birinin 2 çocuğu olsa arsa sahibi, 8 toruna sahip olur. Yani her arsa bu sefer 125 metrekareye bölünecek. Her torun da 2 çocuk yapmış olsun. Arsa, bu sefer 16'ya bölünecek. Yani arsa boyutları daha da küçülecek. Bunların bazıları ev yaptığında ise ilginç bir görüntü ortaya çıkar.

Özetle her nesil arsadan pay aldıkça herkese düşen arsa payı küçülüyor.

1000 m2 lik bir arsaya 4 ev sığsaydı olurdu ( 250 m2 lik)
ama 1000 M² lik bir arsaya en fazla 2 ev yapılabileceği için bu dediğiniz bir paradoks oluyor.

Özetleyecek olursak; kafana göre ev yapamıyorsun. belediyenin imar kurallarına göre ev yapabiliyorsun.

Konudan hiç bir şey anlamadım.

Her bulduğunuz arsaya ev yapamazsınız , zaten dediğiniz gibi bir durumda hisseli olacağından diğerlerinden onay almadan hiç bir şey yapamazsınız.

Onay alsanız dahi herkes ev yapamaz , imar durumu , verilen izinler gibi bir çok etken var.

Tamam, ev yapmasınlar. Arsaları bölsünler. Her yeni nesilde bölündükçe bir süre sonra herkese birkaç metrekare kalıyor. Paradoks burada başlıyor.

Normal bu hocam prosedür öyle. Bölünmede bir sınır var mı bilmiyorum ama hissedeki kişi sayısı 2000 kişide olsa kişi başı 0.5 m2'de düşse sonuç değişmez. Belli m2 altını zaten kullanamıyorsunuz diğer hisse sahiplerine devretmen gerekiyor.

Arsa değeri artınca torunumun torununa kalsın diye 100 yıl kimse beklemiyor. Genelde aralarından birisi mutlaka birine satıyor hisse 1 kişiye geçiyor.


Geçen bir arsa aldım 70 kişi vardı hissede.
Yine tanımadığı bir akrabası üzerinden anneme bir evden hisse düşmüş. Torunlar çocukları falan derken sayısız kişi var.

Misal ev değeri 1.000.000 TL
Hissede 100 kişi varsa : Kişi başı 10 bin TL düşüyor : )

Çok bölünse bile bir yerde birisi toplar. Ama uğraştırır Herkesi tek tek arayıp noterden vekalet alır , kimse vermemde demez. Mülk 1 kişinin yetkisi ile satılır hissesi olanlara parasını verir.

Hkuki olarak varisler üzerinde hisse payı görünür. Bu hisseler alınıp satılabilir. Ancak arsa rastgele bölünemez. Arsaların parçalanmasını önlemek için bazık kanunlar var. Devlet çözüm yolu da sunmadığı için birçok arsada onlarca ortak görünüyor. bazı ortaklar ölmüş, bazılarının çocuklarına torunlarına kalmış.

Arazi toplulaştırma diye bir yöntem çıkardılar. İşletilseydi birçok sorun çözülürdü. Ama maalesef o da boş çıktı. Devlet çözüm üretmiyor, yapılanlar yetersiz. vatandaş mağdur.