Toki Neden Satış Tekniği yerine Kiralama Tekniğini Kullanmıyor?

10 sene kontrat yaptın ve 10 sene vatandaşa evi kiraladın.
Vatandaşın kalıcı bir çıkarı olmayacak, kiradan tasarruf ettiği parayı yiyecek ve 10 sene sonra yine kiracı olarak kalacak.
Devletin hiç bir karı olmayacak kiradan zarar edecek.
İki tarafın da uzun vadede zarar edeceği sistemi neden yapsınlar?
TOKİ insanları piyasaya göre daha uygun ödeme bedelleri ile ev sahibi yapmak için kurulmuş bir kurum.

Kira artışının önüne TOKİ ile geçemezsin.
Faizleri indirdiğin sürece enflasyon artacak, enflasyon arttıkça kiralar artacak.
Sığınmacılar durduğu sürece ev ihtiyacı ev arzından fazla olacak kiralar artacak.
Saçma faiz politikasını ve zırva sığınmacı politikasını değiştirmeden TOKİ ile kiraları düşüremezsin.
TOKİ ev yapar 10 sene ucuza kiraya verir, şanslı bir azınlık TOKİ evlerinde 10 sene rahat eder.
TOKİ evine giremeyenler de kira sorunu yaşamaya devam eder.
10 sene sonra TOKİ evinden çıkanlar da aynı kira problemini yaşamaya devam eder.

Yani biz yanlış politikalardan vazgeçmedikçe bu iş olmaz.
Bak çekilişler yaptılar. İnsanlar o evleri bile teslim edemeyecekler.

Sorunun kaynağını görmezden gelip günü kurtarırken yani daha büyük maliyet çıkaracak çözümlere yönelmek akıllı bir iş değildir.

Toki'nin evinde kirada kalıp eve kalıcı zarar vermeme hassasiyetinde olacak çok az insan vardır

Çok güzel fikirleriniz var tebrik ederim. Ama Türkiye de yaşadığınızı ve Türk insanı ile
muhatap olduğunuzu hatırlatmam gerekiyor.

1-) TOKİ sözleşmelerini incelediniz mi bilmiyorum. TOKİ ev de satmaz. Ev için kredi kullandırır.
Kredi bitince evi devreder. Sadece bir satış vaadi sözleşmesi vardır. Aksi bir durumda
TOKİ nin eli son derece güçlüdür.

2-) Konut kiralama nedir. Konut çok özel bir yerdir. Bu özel yerin kiralaması ve tahliyesi ciddi
şartlara bağlanmıştır. Konut kanunlarla korunur. Ve bugün kira ödememeye başlayan
kiracınızı yasal yollarla en iyi ihtimalle 2 yıla çıkartabilirsiniz.

3-) Devlet alacağı için istisnai durumlar haricinde fiili haciz yapmaz. Sadece mahrumiyet ekler.
Olası bir problemde hukuki dava yollarına gidip sürecin takibinin yapılması devlet işleyişinde
yok denecek kadar az. Genelde karar verilip idari işlem yapılır.

Sonuç: TOKİ ile kiralama sözleşmesi yapmış bir vatandaşın 2. aydan itibaren kira ödememeye
başladığını farz edelim. Normal bir insan gibi devlet hukuk davası açtı. 2 yıl boyunca uğraştı.
Vatandaşı tahkiye etti. Bu vatandaş çok zeki ve ülkenin %1 lik kısmını temsil eden biri değil.
En az %30-40 aynı kafada.

Var olan tüm kiralık TOKİ konutlarının en aşağı yarısı çok zeki bu arkadaşlar tarafından kiralanır.
2 yıl sonra bu kişiler tahliye edildi diyelim.(İmkanı yok ama hayal bu) Manşetleri görelim mi?

DEVLET VATANDAŞINI SOKAĞA ATIYOR. .. .. .. ..

Kiralanan konutların tahliyesi neredeyse imkansız. İçindekiler zaten işini biliyor. Yasal yollarla
alacağını almak imkansız. Halkın bir kısmına ücretsiz ev vermekten farkı olmaz bu işlemin.

Sağlam sözleşme yapalım. Ayrımcılık yasağı.
Vukuatı olmayan kişileri kiracı yapalım. En aşağı 10 yıl beleş oturabileceğin ev için ne dümenler döner.
Konut kiralama ile alakalı kanunları değiştirelim. Konut dokunulmazlığı ve barınma hakkı.
.
.
.

Kısaca böyle bir şey mümkün değil. Tek bir ihtimalle olabilir. O da etik değil. Onun dışında devlet
tarafından yapılan kiralamalar çok sıkıntılı bir alan

Zarar ettiğini pek düşünmüyorum. Adamlar kira öder gibi ev sahibi olun derken şaka yapmıyorlar. 6 yıl önce 20 bin peşin 15 yıl artan taksitli ev aldım. 20 bini peşin verince 135 bin borcum kalmıştı. Şuan ise 6 yıldır her 6 ayda zam gelerek şekilde ödeme yaptım. Kalan borcum 185 bin TL. Kiracılar tarafından yazdığınız mantıklı ama.

Toki insaat firmasi degil hocam. Sadece ihtiyac sahplerine yonelik bir uygulama. Ayrica bu sekilde daha karlilar. Bir evin maliyeti 1 milyon tl diyelim. Toki bunu 350 400 bin e mal ediyor. Dün malatya ikizce mevki tokiler insaat sefi ile konustuk. Daire basi maliyet 400 bin i bulmuyor dedi.

sattığı bir evin yerine 1,5 ev yapabiliyor. aylık kira getirisi örnek veriyorum 10.000 tl evin değeri 600.000 tl kaç senede amorti edecek de üzerine bir de kar sağlayacak. bunun yanında devletin malı deniz yemeyen keriz mantığında milyonlarca insan var, sağına soluna zarar verecek, çekecek gidecek para ödemeyecek. onunla uğraşacak güç yok bu ülkede.

en mantıklısı yap-sat

toki kiralık konut işine girse 2 senede iflas eder.

Başka bir toplumda belki işe yarayabilir ama bu toplumda olmaz

Peşinat ve ara ödemeyi çıkartınca zaten kira ödermiş gibi ev sahibi oluyorsunuz.En son yapılacak çekilişte 3+1 ev için 700 civarı peşinat + 3 kere 300-400 arası ara ödeme..Onun dışın 10 yıl kira öder gibi para ödeyip evi alıyorsunuz.