Emlak balonu ve kiralar hakkında

yav hocam 400 metre arsa olmuş 5 6 milyon 3 kat izni oluyor maliyetin 3de2 si arza zaten ne maliyeti orda duruyor

19 senedir iktisatla iç içeyim, duyduğum en anlamsız iddialardan biri bu oldu. İktisata dair ne biliyorsunuz da böyle ahkâm kesebiliyorsunuz, hayret.

Fiyatlar piyasada dolanan paranın üretimi aşması durumunda artar.
https://www.wallstreetmojo.com/quant...eory-of-money/

Bu artış aşırı olursa Türkiye gibi olur. Sorumlusu piyasayı paraya boğan hükümetlerdir. Hükümetler enflasyonla halkını soyar. Basıp değerini düşürdüğü para ile halkı kazıklar, artan fiyatlarla aldığı vergiler artar öyle kazıklar... Kazıklar babam kazıklar!

Emlakçılar ve otogalericiler para basmadığına, kimseye kredi vermediğine, piyasada dolanan parayı artırmadığına, piyasadaki genel arzı azaltamadığına göre enflasyona filan neden olamazlar.

Bırakın tostçuyu, tatlıcıyı, galericiyi, emlakçıyı, sahibindeni suçlamayı da sizi aldatıp soyanlara dönün bakın. Suçu gücünüzün yettiğine atmayın, adil olun!

bi 19 sene daha iç içe olup fırsatçılık,haksız kazanç vs bunları araştır.

emlakçılar o kadar mükemmel ki daha fazla para kazanmak için kesinlikle fiyatları topluca artırmıyor , aralarında anlaşmıyolar. Hükümetimiz tü kaka.. Hadi seçimde geldi indirelim..

Enflasyon ne demek bir tekrar araştırıp bakın.
Bahsettiğiniz şeyin enflasyonla alakası yok..


Bahsettiğin şey devlet politikalarının real piyasadaki etkisi = arz-talep dengesi ile oluşan piyasadan ibaret.

Sen tüm emlakçıları , galericileri , ev sahiplerini , 3 harfli marketleri kapatsan engellesen dahi ekonomi 1 gram daha iyi olmayacak bunu kafana soksan iyi edersin. Kendini yalan yanlış bilgilerle kandırma diye söylüyorum.

Doğru hiç biri fırsatçılık yapmıyor hepsi çok dürüstler.

Sözlerinden aydınlandım şuan " hükümet istifa" diye bağırmak istiyorum nereye bağırıcam.

Sana herkes dürüst mü dedim ? İnsanların dürüst olmaması ile ekonominin alakası ne ?
Piyasada fırsatçılar var ? Tamam o halde ekonomiyi onların üstüne yıkalım kafasındasın sen şuanda


Emlakçıların çoğu 10 sene öncede böyleydi , yada galericiler aynı şekilde.
Son 2 senede ayaklanıp ekonomiyi batırdıklarını mı iddaa ediyorsun ?

Piyasanın yükselmesinde büyük ölçüde emlakçıların ve galericilerin rol aldığına inanıyorum. Evimi kiralayacağım 8.000TL istiyorum emlakçı biz burayı 14.000TL ye veririz abi diyor. Arkadaşımıza kiralık ev arıyorduk emlakçıdan bulduk. Ev sahibi emlakçı biz buluştuk. 14.000TL ye sözleşme yapılacak. ev sahibi ben buraya 10.000TL istiyordum diyor. Delirmemek elde değil. Anlattıklarımın hepsi yaşandı.

Sen eve 14 bin vermeyi göze aldığına göre piyasa araştırması yapmışsındır. Piyasa ortalaması o civarda iken ev sahibinin 10 bin istiyor olması piyasanın gerçek değerinin 10 bin olmadığı gerçeğini değiştirmiyor.

Piyasada 14 binden daha ucuzu olmuş olsa sen ona giderdin 14 bini kabul etmezdin.

Piyasa alıcı ve satıcının ortak noktada buluşması ile oluşuyor.
Satıcı alabileceği en yüksek rakamı ister , alıcı ise alabileceği en düşük rakama almak ister.

14 bin veren var ama 10 bine razıyım diye bir mantık yok. Öyle ticaret olmaz. İstisnalar üzerinden genelleme yapılmaz.

Arada emlakçı ve galericiler olmasaydı yine sistem böyle işlerdi ki böylede işliyor senin yaşadığın şey sadece bir istisna.

Bizde geçen yaz piyasası 4k olan daireyi 2.5kya vermiştik. İlk 2-3 saat içinde gelip görenler anında tutmuştu. 4k desek yine tutulacaktı. Kişisel açtığımız ilana emlakçı adam bulup getirmişti Bu piyasanın 4k civarı olduğunu değiştirmiyor. 2.5kya vermek bizim tercihimiz oldu o sıra.

Benimkiside aynı hesap hocam bende biliyorum evimi 8K dan daha yüksek tutar`a kiraya verebileceğimi fakat sonrasında bende kişisel ilan açtım evimi verirken pahalıya vereyim değil emanete ihanet etmeyecek, binanın huzurunu bozmayacak kişilere vermeye özen gösterdim.bu yıl %25 zamımızıda yaptık hatta fazlası teklif edildi istemedim. Bu işler gerçekten güvene, karşılıklı saygıya dayalı işler olduğunu düşünüyorum.

Arkadaşımıza ev tutma olayına gelince aynı hesap değil mi? Ev sahibi bir tutar belirliyor emlakçı tutarı kafasına göre arttırıyor. Evet haklısınız biz öyle yada böyle bu evi tutmak zorundaydık o an ve tuttukta fakat burda piyasayı etkileyen emlakçı olmadı mı?

Son olarak ticarette "Satıcı alabileceği en yüksek rakamı ister , alıcı ise alabileceği en düşük rakama almak ister." evet katılıyorum ama hep bana mı denk geliyor bilmiyorum nasip olursa yarın arkadaşım için bir araba almaya gideceğiz arabanın sahibi üslubumuzu beğendiği için gerçekten çok güzel ikramlarda bulundu. Ben kendim için araba alırken veya satarkende karşı tarafın gerçekten üslübuna ve yaklaşımına çok dikkat ediyorum. Piyasanın en üst teklifini versin veya satan adam en dip fiyatını versin bazı insanlara kanınız ısınmaz ya benim bu adamdan alacağım mal bana yaramaz veya bu adamın parası bana yaramaz diyorum içimden. bunlar benim şahsi görüşüm ve düşüncem.

Lafı çok uzattık hakkınızı helal edin, işimiz muhabbet kırgınlık vb. olmasın değer verip yorum yazmışsınız. Hayırlı geceler diliyorum