Yapımı tamamlanmamış ev alınır mı?

İskan almanız için binanın tüm dairelerinin bitmesi yetmiyor. Binaya ve müteahhite ait tüm vergiler, harçlar ve devlete olan diğer giderlerin ödenmesi gerekiyor. Asıl iş orada çıkıyor zaten , müteahhid KDV'sini ödemese iskan alamazsınız, yıllarca sürünürsünüz. Tavsiye etmiyorum.

Evet vazgeçiyorum gibi arsa olarka mı çıkacak onu sorayım emlakçıya

Riskli bir satın alma olur. Yatırım için alan birisi olsanız riske girilebilir makul ölçüde. Ama alıp yaptırıp otururum diye düşünüyorsanız inanın çıkabilecek sıkıntılar sizi hayattan soğutur. Müteahitimizle sözleşme yaparak 12 sene önce daire almıştık. İskan ile ilgili olarak. 10 sene boyunca almadı, biz aldık ama gerçekten çok para harcadık. Hele ki birde projeye uygunsuzluklar varsa hepsi için ayrı ayrı tadilat har(a)cı ödüyorsunuz en iyi senaryoda. Yaklaşık 1.5 sene sürdü almamız. Belediyeden, İSKİ'den, Şehircilik'ten, Kadastrodan, Karayolları'ndan detaylı inceleme yaptırmadan 1 metre yer almamak gerektiğini her tanıdığıma söylerim, size de küpe olsun.

Emlakçıya gelirsek, öyle olmayanları tenzih ederim ama "Allah birdir" derse sadece ona inanın ))

Sözleşme varsa neden olmasın. Ben öyle aldım. İmarı, iskanı herşeyi tamam.

Bireysel olarak iskan alınıyor mu hocam? birde iskansız ilk aldığında daireyi tapuda arsa olarak mı gözüküyor daire olarak mı

Apartman olarak bir kişi ilgileniyor işlerle. Koşturması gerekiyor bu süreçte. Ödemeleri toplama, işlemleri yapma gibi şeyler bu kişide oluyor. Yanlış hatırlamıyorsam 2009 yada 2012 öncesi yapılarda iskan olmadan da su ve elektrik gibi abonelikler ayrı olabiliyor. Bizim hep ayrıydı. Ama sonrası yapılarda ve yeni binalarda iskan yok ise şantiye suyu ve elektriği gibi kullanım oluyor ve daire sayısına bölünüyor.

Biz bitmiş daire aldık, %95 iş bitirmesi vardı belediyede, tapuda kat irtifaklı görünür iskansız bitmiş daireler (bağımsız bölüm yazar). İskanlı daireler ise kat mülkiyetli olarak görünür. Arsa tapusu var ise sizde eğer zaten almayı hiç düşünmeyin.

Sözleşmelere de pek itimat etmeyin. Müteahhitler ve emlakçılar satana kadar sizinle iletişime girer. Sonrasında bulamazsınız. Varsayalım dava ettiniz, kazandınız. Müteahit eşi üzerinden devam ediyor bu işe. Dava ettiniz kazandınız bu kez kardeşi üzerinden. Her dava 5 yıl sürse 15 yıl devam ediyor ki bu böyle devam ediyor.

İçini kararttım ama riski görmen için yazdım, hepsi böyledir diye değil

Burada endişelenmen gereken şey iskan değil.
Tam olarak detayları hatırlamıyorum ama bitmemiş evlerin satışında şöyle bir şey var, sana sözleşmeli satıyorlar, sonra gidip başkasına sözleşme yapıp 10 kişiye satıyorlar evi. Bunun önüne geçmek için tapuya gidip şerh falan koydurtman gerekiyor. İşi bilen kurumsal bir emlak ofisine danışabilirsin, remax vs.

o kadar ucuz söylüyorlarsa alınmaz. Tecrübe ile sabittir.

Normalde alınır, genellikle de öyle alınır zaten. Ev arzı çok yüksek olduğu için insanlar evleri kaba olarak alıyor bitmesini bekliyorlar. Fakat bugünkü koşullarda daire maliyeti belli, fırsatta olabilir tabi ama zor gibi gözüküyor.. Ben olsam almam.

Zaten mütehait güvenilir ve işi bitirecek olsa 500 bin karı göstereceği emlakçı kendisi satın alır veya çevresine aldırır.

gunumuz turkiyesinde alınmaz.

yari fiyatina bulsam almam hic bir firmanin 1 ay sonrası belli değil