Ev sahibi Kiracı Sorunu

Merhaba Arkadaşlar, Hayırlı cumalar. Alt komşumuz ev sahibi ile bir sorun yaşıyor.Ve bugün bize sordu.Bende pek bilgim olmadığı için forumda bu konuda tecrübeli arkadaşlar vardır diye düşündüm.
Şimdi olay şu : Kiracının 1 yıllık sözleşmesi var. Kira bedeli 2 bin tl. Sözleşme yakında sona eriyor.Ev sahibi kirayı 4 bin TL yapacağını söylemiş.Benim bildiğim son çıkan kanuna göre 2023 temmuz ayına kadar ev sahiplerinin zam oranı %25'i geçemez.Kiracı kirayı sürekli elden veriyor. Yani belirli bir İBAN'a transfer yapmıyor. Bu durumda kiracının ne yapması lazım ? Bu zamı kabul etmeyip belirli orandaki zam ile yani %25 ile kirasını verse sorun yaşar mı ?

ev sahibinin derdi o kiracıyı çıkarmak diye düşünüyorum sizede aynı tarife uygulanmadı ise hayırlı cumalar

kirayı elden veriyor ama karşılığında bir makbuz alıyor mu kirayı verdiğine dair? çünkü ev sahibi, kiramı ödemiyor dediğinde bunu kanıtlayamazsa yasal olarak zor duruma düşebilir. ve size şöyle bir şey de söyleyeyim, yakın bir akradşaımın annesi şuan bu sorunu yaşıyor, kadıköyde 2450 tl kirada oturduğu evde 16 yıllık kiracı ve evi görseninz yıkık dökük, 9.000 tl kira istedi kabul etmeyince de mahkemeye gitti, her mahkeme tahliye veriyor, kadın istinafa taşıyor, ev sahibinin avukatı istinafı beklemeden farklı bir mahkemeye yeni bir dava açıyor. şuan 13 sulh 13 de icra dairesinde dosya var, sadece avukata olan borcu 165 bin tl.. o yüzden bu durumu dikkatli ve iyi bir şekilde araştırmak lazım.

İşin bir de şu yönü var, %25 doğru ama şuan kiralar o kadar fahiş rakamlardaki, 4 bin değil 8 bin yapsa yine oturur, çıksa ev bulamaz çünkü. ne yazık ki şuan ki durum bundan ibaret. bu düzen ne olur bilinmez.. Allah herkesin yardımcısı olsun.

Yapacağı en güzel şey bu saatten sonra kirayı elden ödeyemeyeceğini belirtip. Ev sahibinden iban istemesi.
Kirayı 4000₺ kabul ediyorum fakat bana bi iban ver bundan sonra bankadan göndermem şart diyecek.
Kendisi %25 zam ile yeni dönemde kira göndermeye devam edecek.

Gerisini ev sahibi düşünsün.
Çok zorlama zorlarsan maliyeye gidip geriye dönük bilgi veririm deyip geçsin.

Hocam ben çevremde geçen yaz için konuşuyorum %25 zam yapan hiç görmedim. En az gördüğüm %70 oldu. Genelde de %80-%100 arasında idi. %25 işi tamamen safsata.

Sen sanırım yasal boyutu ile ilgili konuşuyorsun o konuyu bilen arkadaşlar cevap vereceklerdir. Ama benim diğer kiracı akrabalarım ve arkadaşlarımın genel fikri ev sahibi ile kavgalı bir şekilde o evde oturulamayacağı. Yani dava açıp kazansanız bile o evde rahat oturamazsınız. Adam rahatsız eder, pislik yapar vs. Benim kiram da 2500 ve 4bine bir yıl daha uzatsam daha bir şey istemem sanırım. Kolay gelsin.

Hocam vallahi ben Evimi 1200 TL'den kiraya vermiştim ocak ta zam yaptım 1500 TL olarak belirledim. ( onuda kiracıya sordum.1500 TL ödeyemezsen 1400 yapayım dedim )
Şimdi bu insanlar 2 k olan kirayı hangi vicdanla 4k yapıyor. Aklım almıyor. Ev sahibi avukat kurnazlık yapmış parayı sürekli elden almış. Ne makbuz ne de fiş hiç bir şey vermemiş.

Sorun yaşar 2 türlü. 1. Si evden çıkmasını isteyebilir ama kanunlar kiracıyı koruyucu yönde. 2. Si de elden aldığı için ödediği parayı inkar edebilir ve icra takibi başlatabilir. %25 zamın üzerinde zam kanunen yasak ama çoğu buna riayet etmiyor. Konuşup uzlaşmaya varmak en sağlıklısı olacaktır.

Bizimde aynı sorun oldu. ev sahibi %95 zam istedi. İlk başta kabul ettik ama bazı şartlar koştuk o da şartları kabul etti sözlü olarak yeni sözleşme imzalamadık. Bizim istediğimiz şartları yerine getirmeyince %95 zammı iptal edip %25 üzerinden ödedik. icra davası açtı kanıtları sunduk kaybedeceğini anlayınca yeniden icra açtı. Sonuçlanmasını bekliyoruz. Yani ortada yeni sözleşme imzalanmadıysa %25 zam olarak devam edilebilir. Ama kirayı ödediğine dair makbuz almadıysa yasal olarak kendisi haksız çıkacak büyük ihtimal.

Sözleşme süresi dolunca %25 ekleyerek bankadan açıklamasına kira olduğunu belirterek kirayı ödemeye devam etsin. Ev sahibi yırtınsa bile alacağı her kararı sözlü olarak değil resmi yollarla kabul ettiğini söylesin. Akşam çay, kahve keyfine baksın.