İşyeri Kira Çıkmazı

14-01-2023, 21:46:34

Merhaba,

2022 ocak ayında 9.000 TL bedel ile kiralanan bir işyeri düşünün. O günün şartlarında emsal ofislerin ortalama kira bedeli 9-10 bin tl bandındaydı. 1 yıllık kontrat imzalandı. Fakat kiracı mülkte/işyerinde ikametine devam ettiği sürece kira kontratının yasa gereği belirlenen tavan zam oranından fazla zamlanamayacağını unutmayalım.

Haziran ayında gerçekleşen asgari ücret zammı neticesinde emsal yerlerin kiralama bedelleri 15-20 bin tl bandına çıktı. 9 bin tl kira karşılığı faaliyete devam edildi.

Kasım 2022 sonlarında mülk sahibi ile bir araya gelinerek senelik kira zammı hakkında görüş alındı. Ortalama 15-17,5 bin tl bandında düşündüklerini söylediler.

Ocak 2023 tarihine gelindiğinde mülk sahibi 25.000 TL kira bedeli istediğini söyledi. Emsal yerler 25-30 bandında fakat bu zam ne enflasyon, ne dolar euro kuru, ne altın fiyatları ne de asgari ücret zammı ile aynı orantıda değil. Emsal yerler şişirme şekilde 25-30 bandında olabilir fakat yaklaşık %200 kira zammı sizce normal mi?

Bu konuda nasıl bir uzlaşmaya gidilebilir? (Taşınma ihtimaller dahilinde değil ne yazık ki)

Yorumlarınızı bekliyorum.

14-01-2023, 21:51:03

#2

HazarHizmet

5 yıl geçmeden emsal kira tespit davası zaten açamıyor %/25 verin geçin

14-01-2023, 21:51:24

#3

Canozkan

Mushroom adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Merhaba,

2022 ocak ayında 9.000 TL bedel ile kiralanan bir işyeri düşünün. O günün şartlarında emsal ofislerin ortalama kira bedeli 9-10 bin tl bandındaydı. 1 yıllık kontrat imzalandı. Fakat kiracı mülkte/işyerinde ikametine devam ettiği sürece kira kontratının yasa gereği belirlenen tavan zam oranından fazla zamlanamayacağını unutmayalım.

Haziran ayında gerçekleşen asgari ücret zammı neticesinde emsal yerlerin kiralama bedelleri 15-20 bin tl bandına çıktı. 9 bin tl kira karşılığı faaliyete devam edildi.

Kasım 2022 sonlarında mülk sahibi ile bir araya gelinerek senelik kira zammı hakkında görüş alındı. Ortalama 15-17,5 bin tl bandında düşündüklerini söylediler.

Ocak 2023 tarihine gelindiğinde mülk sahibi 25.000 TL kira bedeli istediğini söyledi. Emsal yerler 25-30 bandında fakat bu zam ne enflasyon, ne dolar euro kuru, ne altın fiyatları ne de asgari ücret zammı ile aynı orantıda değil. Emsal yerler şişirme şekilde 25-30 bandında olabilir fakat yaklaşık %200 kira zammı sizce normal mi?

Bu konuda nasıl bir uzlaşmaya gidilebilir? (Taşınma ihtimaller dahilinde değil ne yazık ki)

Yorumlarınızı bekliyorum.

Sözleşmenizde Kira Zammı Tüik/İto vb yerlerin açıklayacağı verilere göre zamlanacaktır vb. bir madde yok mu hocam veya nasıl zamlanacağına dair bir madde?

14-01-2023, 21:53:25

#4

VektorMedya

Bir şey yapamaz merak etme ev sahipleri için 5, iş yerleri için 10 yıl istersen çıkmazsın, sen yeterki enflasyona artışının bir tık üstü oranla paranı göndermeye devam et. 9.000₺ yse 16.000 17.000 seviyeleri iyi ama 25.000₺ talep edemez ve çıkartamaz.

14-01-2023, 21:53:58

#5

arenpi

HazarHizmet adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

5 yıl geçmeden emsal kira tespit davası zaten açamıyor %/25 verin geçin

kira kontratı yapmışsınız zaten 5 yıl çıkaramaz sizi resmi rakam neyse verin geçin geresini gitsin mahkemede çözsün.

14-01-2023, 21:56:57

#6

cleiner

İş yerleri için %25 söz konusu değil. TEFE tüfeye göre zammı yapın. Mahkemeye vermesini söyleyin. Yıllarca mahkeme sürer zaten o sürede de piyasa oturur. Mal sahibide canından bezer kabul etmek zorunda kalır.

14-01-2023, 21:57:09

#7

kalitelihostorg

%200 gayet normal kira için. Fazla gözükebilir fakat reel enflasyona göre %200 normal şişirme değil.

Kendi ofisimden örnek vereyim
1. Yıl 750 TL / Ay - Ofis değeri : 135 bin TL
2. Yıl : 900 TL / Ay - Ofis değeri : 200 bin TL
3. Yıl ( yani bu yıl : ? / Ay kaç yapacağız belli değil ama Ofis değeri : 800 bin TL
Emsal Kiralar : 3500-4000 TL bandında ki mülk değeri ile orantılı rakam

Şimdi ben bu arkadaşın kirasını 900 TLden 2250 TLye çekeceğim ama mırın kırın edecek %150 zam mı olur diyecek. Haliyle 2000 TL'ye bırakacağım tabi onada laf edecek o başka.

Bir başka dükkanım var 2500 TLye verdim emsallar şimdiden 8000 TLye dayanmış. Daha zam zamanına 6 ay var . Allah aşkına ben % kaç zam yapayım. Nasıl bir saçmalık içindeyiz

14-01-2023, 21:57:21

#8

digiklan

Sizin işyerinde faaliyet gösterdiğiniz iş kolunda fiyatlar ne kadar arttı? Doları enflasyonu bırakıp kendi fşyatlarınızı karşılaştıırmanız daha doğru olur.
Ticaret ile konut kiraları farklı konular.
Kirayı maliyetlerinize yansıtıp sizde müşterilerinize zam yapabilirsiniz.
Ya da uzlaşmayıp işi inatlaşmaya götürebilirsiniz.
Mal sahibi 17 isterlen 25 istemeye başladıysa 21-22ye bağlamaya çalışmalısınız.

14-01-2023, 21:59:26

#9

manisali80

Kimlik doğrulama veya yönetimden onay bekliyor.

Arkadaş 1 yıllık kontrat imzalamış