Ev Almak Mantıklı mı?

Valla yazilimciyim ama kafam basmiyor bu işe )

Kira x ortalama 20 yıl eskidendi. Şimdi büyük şehirlerde 30-40-50 yıllara çıktı.
Seçim öncesi sıfır dairelere ucuz kredi verileceği söyleniyor o zaman daha da artacaktır fiyatlar.
Açıkçası ben de fiyatlar şişti şişti dedim alımı erteledim ve 2-3 sene önce 2 villa alacak olduğum paraya 1 tane 15 yaşında daire alabildim
İhtiyaç varsa konut her zaman alınabilir.

Mantıklı olmaz olur mu hiç. Dikkat edin de aç gözlü birine denk gelmeyin. Şu an hiçbir ev satılmıyor ve o paraları hak etmiyor. Aşağıda favoriye aldığım ilana bakın, ev sahibi bir yerini kaşırken 400 bin lira zam yapmış, bakmış abarttım demiş her halde sonra 350 bin lira geri indirmiş. Bunun gibi bir sürü ilan var, iyice balon yaptılar şu piyasayı.

Tutan tuttuğunu modelinin sebebi dengesiz ekonomiden kaynaklanıyor.
Fiyatlar oturaklı değil , bu yüzden ortalama bir değer belirlenemiyor.

Yan binada kiralar 7000 TL iken bir diğerinde eski kiracılar olduğu için 1500 TL olabiliyor.
Emlak piyasası çok karışık gerçekten adam 1m TLye dükkan koymuş 5000 TL kiracısı var yazmış.

Diğeri 2m TLye dükkan koymuş 1000 TL'ye kiracısı var

Ben 5 ay önce dükkan aldım 600 bin TL'ye
Sağımdaki dükkan 1.5m TL istiyor.
Solumdaki 3m TL istiyor.
M2'ler aynı , aynı caddeye bakıyor.

işin komik yanı ben 600 bin verdiğim halde emlakçı orayı sana 400 bine alırdık diyor.

Nasıl bir şeyin içine düştük anlamış değilim. Piyasa kafayı yemiş.

2021 mayıs ev almaya niyetlendim alacağım ev 500k eylül veya ekimde fiyatlar artışa geçince evi 700k ya aldım şuan ev 2 milyon olmuş. Bana kalırsa evin edeceği fiyat 900k ama görelim ki özellikle emlakçılar birbirleri ile fiyat yarışındalar. Ev almak mantıklı mı diyorsan evet mantıklı fiyat düşecek diyenlere de aldırış etme kimse 2m aldığı evi sana 1m satmaz.

Bir gayrimenkul uzmanı olarak söylemeliyim ki yeni yılda faizleri bir tık düşüreceklerini düşünüyorum ve faizler düştüğünde evlerinde ortalama %15-%20 arası zamlanacağı kanısındayım. İmkanınız varsa bir an önce almanızı tavsiye ederim.

Geçen yıl tam da bu zamanlar kafayı yemek üzereydim, 1500 tl Oturduğum evi ev sahibi satılığa çıakrttı 490k dedi 489 a inmedi, çok araştırdım etraftakilere göre nerden baksan 30k fazla idi. Taşınması , nakliyesi, emlakçı komisyonu yeni ev tadilatı vs derken Gözü kararttım oturdugum evi pahalı da olsa aldım 490 a. Şu an satış 1,5 milyon kiralar 7000 TL oldu.

Geçen sene sattığım takıları şimdi satsam alamıyorum. Nasıl iş anlamadım vallahi.

100 Bin dolarla nasıl ABD'ye taşınması düşünüyorsunuz merak ettim hocam

öncelikle iyi bir ekonomi hesabı yapmak lazım, ben ev alacak param olsa % 1 milyon almazdım.

ev alınacak en iyi dönem 2019 ve öncesiydi… enflasyon ve pandemi nedeniyle bu balon aşırı bir şekilde arttı.

evet ev fiyatları artabilir ancak olması gerekenden fazla arttı.

Eğer nakit paranız varsa başka yatırım araçlarına bakın.

eğer kredili alabiliyorsanız 4-5 tane alın…

evin gerçek değerini hesaplamak için aşağıdaki videoyu izleyebilirsiniz


https://m.youtube.com/watch?v=R1MJzPrVZmY