Kira Zammı Hakk

04-07-2022, 19:30:20

Merhaba arkadaşlar bir konuda yardıma yada bilgiye ihtiyacım var.

2020 yılında ev kiraladık ve ev sahibi 1 yıllık sözleşme yaptı.
2021 yılında zam oranında ortayı çok zor bulmamiza rağmen yine 1 yıllık sözleşme imzaladık.
Bu sene ise en yüksek oran %25 yapabilir ama bizim ev sahibi fahiş fiyat artışı yapacağına eminim. Çok fazla paragöz bir insan. Aynı sitede 3-4 evi daha var.

Sorum şu sözleşmenin 1 yıllık olması sözleşmenin bittiği anlamına mı geliyor. Anlasma sağlayamadigimiz taktirde ben mevcut zam oranında parayı hesabına atsam hak iddaa edebilir mi yada evden çıkarma hakkı var mıdır ? Bir kaç yerde sözleşme süresi 10 ve üstü olursa biter gibi şeyler okudum. Bilgisi olan varsa sevinirim.

04-07-2022, 19:31:38

#2

MSK

güzel soru , herkesin yaşama ihtimali var. @MaRkS; Misafir; @avukat34; @AvukatCihan; @AvukatEnes;
Avukat olan herkesi etiketledim : ))

04-07-2022, 19:34:56

#3

crimlaw

Kira sözleşmelerini düzenleyen TBK hükümleri kiracıları koruyan düzenlemeler içerir.
Bir kira sözleşmesi 1 yıl düzenlendiyse 1. Yılın sonunda kiracı isterse otomatik olarak uzar.
Örneğin 01.01.2020 tarihinde sözleşme yaptınız, 01.01.2021 tarihinde ev sahibi istese de sonlandıramaz. Yalnızca bir kira dönemi içinde 2 kere kirayı ödememekten dolayı ihtar çekilirse sonlandırılabilir.
Velhasıl; kiraya veren sözleşme 1 yıllık olsa bile sonlandıramaz. 10 sene boyunca kiracı düzgün kullanım sağlıyorsa oturabilir.
devam eden kira sözleşmeleri bakımından ise 1 temmuz 2023 e kadar en fazla yüzde 25 zam yapma hakkı bulunuyor, hüküm emredicidir, sözleşmede ne yazdığı önemli değil.

04-07-2022, 19:35:17

#4

Misafir

1 yıllık sözleşme ise bence 30 gün öncesinden yeni fiyatını söylemeli kiracı kabul etmiyorsa da tahliye ettirmeli ev sahibi boşu boşuna süre koyulmuyor sonuçta

04-07-2022, 19:35:57

#5

PPuNisHeRR

Hocam kiracımızla bizle aynı durumdayız ev sahibinide düşünerek zam yapın. 10 yıllık kiracımız istanbul gibi bir yerde 900 tl ye kalıyor alay eder gibi 1.200 tl göndermiş. Bulunduğu yerde ev kiraları 4.5-6 k arası. Halbuki bizde aşırı bir fiyat istememiştik 1.500 tl istedik 300 tl için adamla tartışıyoruz. Asgari ücret bile 1 yıl olmadan 2 katına çıktı neredeyse. Daha 6 ay önce 2850 idi şuan 5.500 tam iki katı. %25 cidden insafsızlık olur.

04-07-2022, 19:36:15

#6

tolgi

Ev sahibi 10 yıllık kiracısını gerekçesiz olarak evden çıkartabilir.
10 yıl olayı bu, yani onun zam ile ilgisi yok.

04-07-2022, 19:38:07

#7

Misafir

PPuNisHeRR adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Hocam kiracımızla bizle aynı durumdayız ev sahibinide düşünerek zam yapın. 10 yıllık kiracımız istanbul gibi bir yerde 900 tl ye kalıyor alay eder gibi 1.200 tl göndermiş. Bulunduğu yerde ev kiraları 4.5-6 k arası. Halbuki bizde aşırı bir fiyat istememiştik 1.500 tl istedik 300 tl için adamla tartışıyoruz. Asgari ücret bile 1 yıl olmadan 2 katına çıktı neredeyse. Daha 6 ay önce 2850 idi şuan 5.500 tam iki katı. %25 cidden insafsızlık olur.

Sonra da ev sahibi suçlu derler bu yüzden kirayı 5000-6000 tl diyorlar haklılar abi adam yoğurdu yemiş ağzı yanmış ucuza oturtacağına pahalıdan oturtur zaten zam yapamıyor

04-07-2022, 19:41:53

#8

CoderMaN

Ev sahibi evini satış yaparsa 1 ay gibi bir sürede çıkartabilir bence paralı insanlarla uğraşmamak gerek.

04-07-2022, 19:42:26

#9

Edgn

Arsen01 adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Merhaba arkadaşlar bir konuda yardıma yada bilgiye ihtiyacım var.

2020 yılında ev kiraladık ve ev sahibi 1 yıllık sözleşme yaptı.
2021 yılında zam oranında ortayı çok zor bulmamiza rağmen yine 1 yıllık sözleşme imzaladık.
Bu sene ise en yüksek oran %25 yapabilir ama bizim ev sahibi fahiş fiyat artışı yapacağına eminim. Çok fazla paragöz bir insan. Aynı sitede 3-4 evi daha var.

Sorum şu sözleşmenin 1 yıllık olması sözleşmenin bittiği anlamına mı geliyor. Anlasma sağlayamadigimiz taktirde ben mevcut zam oranında parayı hesabına atsam hak iddaa edebilir mi yada evden çıkarma hakkı var mıdır ? Bir kaç yerde sözleşme süresi 10 ve üstü olursa biter gibi şeyler okudum. Bilgisi olan varsa sevinirim.

sözleşmenizin bitiş tarihinden 1 ay önce size noter aracılığı ile bildirim yapabilir. Tahliye bildirimi, ancak kendi kişisel kullanımı gerçekleşecekse geçerli olur ve tahliye etmek zorunda kalırsınız.