Hissemi satmak istiyorum emlak değeri nedir ?

Arkadaşlar Merhaba,

Gecekondu bir evde hissem var toplam 5 hissedarız. Müteait burayı alıp apartman yapıcak ve 1 daire vericek. Dairenin tamamlanması 3 seneyi bulacak.

Şuanda aynı bölgede mevcuttaki bir daire 1.2Milyon TL civarında.

Ben hissemi satmak istiyorum sizce hissemin fiyatı ne kadar olur ?

Emlak bilgisi olan arkadaşların yorumlarını bekliyorum şimdiden teşekkürler.

bu piyasada bence 175k-200k

Hocam size tavsiyem daire yapıldıktan sonra daireyi satın, şimdi satmaya kalksanız ancak parası olan alır oda ölü fiyata alır

Müteahhitin evi bitirip bitiremeyeceğinin garantisi yok. O yüzden şu anda o hisseyi alan risk alır. Ve o yüzden evin değerine göre yok pahasına alır.

Hocam ben şuan yaşadığım yerden ev almak istiyorum o nedenle hergeçen gün fiyatlar arttığı için bekleyip daire olunca satsam bile bu seferde yaşadığım yerdeki ev fiyatları çıkıcak.

Birde hissedarlardan birisi dairede oturmak istiyor bu nedenle hissemi almak istiyor. Ama ben nasıl bir fiyat vereceğimi bilemiyorum.

Açıkcası şuanda emsal daire 1.2M TL 5 hissedara bölersek kişi başı 240bin TL düşüyor. Bende 200Bin TL teklif etmeyi planlıyorum.

Yani şuanda bu hisseyi 200bin TLyi alacak kişi aynı zamanda yatırım yapmış oluyor, 3 sene sonra bina bittiğinde en az 2.5 3M olacaktır belki daha fazla.

Bu koşulları düşününce açıkcası 40 50bin gibi komik rakama hisse satmak mantıklı gelmiyor o nedenle şuanda emsal daire fiyatı neyse onun üzerinden fiyat çıkarıp bir tık aşağı rakamı teklif etmek mantıklı geliyor.

Emlak bilgim olmadığı için kendimce bu tarz bir hesaplama yaptım doğrumuyum yanlışmıyım bilemiyorum, değerli yorumlarınızla bir planlama yapacağım.

Nasil 3 yilda bitiyor insaat onu anlamadım.

Hocam bölge çok iyi tutulan biryer altın değerinde ve etrafındaki çoğu yer bina oldu sadece bizim mahalledeki gecekondu evler kaldı. Gözde yer olduğu için birçok müteait mevcut ve bunlar arasında diğer bölgeleri yapıp güvenle teslim eden müteaitlerde var. Şuanda zaten kime kaç daire düşecek, kaçıncı kat kime verilecek gibi olayların hepsi planlandı tamamlandı. Yani inşaat heran başlayabilir.

Hocam apartman 15 katlı 60 daireli 3+1 160mt2, bizim bölgede genelde 2-3 yıl inşaat tamamlama süresi.

Şaşırdım hocam. Malatya da 1 yili bulmaz 5 6 bloklu site bitiriyorlar.