Ev alıp kiraya verme devri kapandı

Bu enflasyonda kira getirisine göre amorti hesaplanır mı hiç kredi bile çeksen 1 senede çektiğin kredinin parasını katlar parası olan için ev almak en uygun zaman. Önceki senelerde 1500TL aylık kredi ile 200 binlik ev alanların evleri 1.5 milyon oldu bu mantıkla bakın kiracı meselesinin üstünde bir durum var.

Neye göre masrafı var, neye göre 1500? Açıklamaya yazılmış kiracı 2500 liraya oturuyor diye işte daha ne. Şimdi oradaki kiralara baktım, eşyasız kötü durumdakilere 1500 yazmışlar zaten. Link attığım ev hem eşyalı hem de banyosu tuvaleti mutfağı yenilenmiş. Bahsettiğiniz gibi her yerde 40 yıl değil amorti süresi.

Neyin geçen yılı hocam son evimi 7 Aralık 2021 tarihinde almışım. 4 ay 10 günde şu an ekspertiz 1 milyon olarak değerliyor. Bütün masraflar dahil 505 bin harcadığım ev için 9 Nisan tarihinde 1 milyon değerleme yapılmış.

Tam anlamadınız sanirim
Değer kazanması değil burada hersey değer kazanır yanından yol geçer değer kazanir imar degisir değer kazanır
500 binlik yatirimim 1milyon oldu diyebilirsiniz
Ama bu evi satmadan 1 milyonun içinden 500bini çıkarıp masaya koyabilir misiniz?

Kirada konu evi satmadan kirayı masaya koymakta ev gene 500 iken 1milyjn olur 2 milyon olur ne olursa olur

Kirayı masaya koymak için ensflasyonun tek haneye düşmesi lazım şuan kira geliri hava civa evler artmaya devam edecek masada ensflasyon ve eriyen TL var maalesef.

işte böyle adamlar değerlendik zannettiği için türkiye üretmeyen ve tüketen cahil bir ülke oldu hocam

abim sanırım yaşın çok genç hayatta kiracıyla uğraşmamışssın belli
her ev öyle 20 30 sene devamlı kirada kalmıyor evin giderleri ve tadilatı oluyor hele 30 yaşında bir ev 30 sene daha ayakta kalamaz büyük masraf açar bunu eski tofaş gibi düşünebilirsin hep cebine zarar.
gelen kiracı 3 ay öder 3 ay ev boş kalır hatta gelir 1 sene çıkmaz davalık olur üstüne birde evine zarar verir o yüzden sen yazılanlara inanıp yaşıyorsan türkiye burası yakında öperler sen tecrübeyi dinle uyanık ol kanma böyle şeylere öptürtme kendini sakın

emlak yenilebilir birşey değil ama ne hikmetse ırak savaşı hariç hiç düşmedi oda kısmen adana da düştü. yarı fiyatına satanlar oldu evlerini. ekonomik krizde düştü birde ama oda yok pahasına değil.

emlak sektörü çok ciddi bir tehlike bu ülke için. tarımsal arazilerin yok olması, ülkeye yabancıların gelip yerleşmesi ve piyasayı yükseltmeleri.ve bunun yanında kiracıların çok sıkıntılar çekmesine sebep oluyor.

emlak sektörü acil sınırılandırılmalımbir şekilde yoksa gidiş hiç iyi değil

Hocam 40 yılda amorti demişler. Ona istinaden yazdım ben. 505 bine aldığım ev şu an 1 milyon değerleme alıyor. 4 ay kiraya verseydim 16 bin lira kira geliri olurdu vermedim şu an 1 milyon ediyor 595 bin TL artmış fiyatı. Ben zaten ev falan satmam, ben alıyorum canım sıkılırsa yazlıktan merkeze geçiyorum geziyorum. Piyasa böyle garip garip kiracılar doluyken kiraya falanda vermem. Herkes ilk kiraya verdiği fiyatı amorti fiyatı satıp sanki 10 yıl o ev 4 bin liradan kiraya verilecek gibi yazmış. Hadi diyelim devletin olur dediği rakamlara göre kiraya versek

1. yıl 4 bin TL = 48 bin
2. yıl 5200 TL = 62400 bin
3.yıl 6750 TL = 81000 bin

diye giderken ev için harcadığım 505 bin TL kendisini ortalama 5-6 yılda amorti ediyor elbette 5-6 yıl sonra ev 1 milyon değil belki 2 milyon edecek kiracıyı çıkardın + kira gelirleri derken dünyanın parası ediyor.

Bizimki gibi üçüncü dünya ülkelerinde ev alıp kiraya vermek hatta vermemek bile kazandırıyor.