Daha önce müteahhit ile kat karşılığı anlaşan var mı ?

sağol hocam aynen öyle yapacağım yakın zamanda belki benzer ilçe yerlerinde yer satan veren vardır diye açayım dedim konuyu, malum yaz yaklaştıkça bu sektör hızlanıyor bizde her sene ertele ertele illallah ettik artık

Herşeyden önce bir mütehattin bindiği arabaya vs bakmayın. Yaptığı işlere bakın size gelen mütahhitleri emlak piyasasında araştırın sorgulayın.
Emlak piyasasında herkes herkesin kalitesini bilir. Size gelen mütahhitlerin daha önce yaptıgı işlere bakın gidin dairelerini gezip yaptıkları işciligi görün.

Ne yapılırsa yüzde 40'ından azını kabul etmeyin.

bizim oturduğumuz apartman 5 katlı her katta 3 daire var arsa sahibine 3 daire vermiş 2+1 olarak ev fiyatları 150bin tl civarında kaç metrekare arsa bilmiyorum

Merhaba, öncelikle şimdiden hayırlı olsun.
1: İl/ilçe bilmiyorum ama %50-55 den anlaşmaya başlayın. Pazarlıkla düşecektir ama 50nin altına düşmeyin.
2: Mümkünse eşit paylaşım olsun, 4 dükkan 10 daire ise 2 dükkan 5 daire size düşsün. 4 dükkan müteahhite, 10 daire size çok da mantıklı anlaşma değil. Her bağımsız bölümü eşit paylaşın. İlla dükkan istiyorsa 1 m2 dükkan karşılığında 3 m2 daire isteyin.
3: Müteahhitin önceki yapılarını inceleyin. Gerekirse adreslerini isteyin, gidip inceleyin. Orada oturanlara iskanı vs almış mı, yapıda problem var mı sorun.
4: Sözleşmeye inşaata başlama tarihi, maksimum inşaat süresi konularını ekleyin. Örneğin inşaata başlama tarihi yazmayan ancak 36 ayda bitireceğini teklif eden bir sözleşme imzaladığınızda, müteahhit 2027de inşaata başlasa bile sorun yoktur. Sizi 2030'a kadar bağlamış olur. O nedenle tarihler belli olsun (İnşaata başlama tarihi imza sonrası x ay sonradır gibi ya da net tarih vererek).
5: Sözleşmeye cezai şartları yazın. Xxx tarihinde teslim etmezse xxx TL tazminat, inşaat tesliminden sonra 6-12 ayda iskan almazsa xxx TL tazminat gibi.
6: Yapıda merdiven ve asansör hariç noktalarda da perde duvar olması gerektiğini söyleyin. Özellikle de asmolen döşeme yapacaksa. Ülkemiz deprem kuşağı.
7: Yapının tamamının gerçekten erişilebilir olmasını isteyin. Kapıya dik rampa ya da hiç yapılmayacak platform asansörü vs koymasın.
8: Isı ve ses yalıtımı çok önemli. Yeni yapıların çoğunda ses yalıtımı ihmal ediliyor ve yan/üst dairedeki kişinin telefon konuşmasına kadar her şey duyuluyor.
9: 2+1 ve üstü yapılacak yapılarda en az 2 ıslak hacim talep edin (En az 1 banyo-wc ve 1 wc, mümkünse 1 banyo-wc ve 1 ebeveyn banyo). Koca dairede tek banyo-wc çok sıkıntı.
10: Eğer otopark yapılacaksa (arsa ölçüleri ve yapılacak yapının mimarisini bilmediğim için yapılıp yapılamayacağını kestirmek zor) daire başı en az 1 otopark yeri talep edin. Yeni yönetmeliğe göre daire başı 1 otopark zorunluluğu kalktı. Gerekirse 1 kat daha bodrum yapsın.
11: Müteahhitin dairelerine ipotek koyun. İnşaat ilerledikçe ipoteği çözün. Son daire/dükkanı iskan aldıktan sonra çözün.
12: Sözleşmenizi ne olursa olsun bir avukata okutun. Bugün 1000 TL danışma ücretinden kaçıp, 2-3 yıl sonra yüzbinlerce TL'ye varan zararlarla karşılaşanlar tanıyorum. Bugünü değil yarını düşünün.
13: Teknik şartnamede malzeme markaları yazarken "Vitra, Kale ve muadili seramik" tarzı söylemlerden kaçının. Muadili kelimesinin ucu çok açık. Direkt marka isimlerini yazsın. Her ürün grubu için 3 marka yazsa yeter. Markalar kaliteliyse sıkıntı yok.

Şimdilik aklıma gelenler bunlar. İyi bir müteahhite denk gelirsiniz İnşaallah.

Çoğunlukla %50 e varan anlaşmalar yapılabilir , ancak günümüz koşullarında size %40 teklif edilmesi normal olarak görülebilir.