Emlak konut Yönetim saçmalığı(Soru)

Selamlar kolay gelsin oturduğum emlak konutları sitesinde 1 tane bile dükkan yok siteyi yaparken yapmamışlar burada insanların kullandığı çardak benzeri bir yer var orayı kiralamak istediğimi yönetime söyledim yönetim ise bana site de ki tüm dairelerin onay vermesi gerektiğini söyledi 1 daire onay vermezse böyle bir şeyin olamayacağını söyledi Konuştuğum avukat arkadaşlarım ise bunun saçmalık olduğunu söylüyor kanunlarla ama yönetim inatla aynı şeyleri söylüyor daha önce site yönetimi ile çok sert bir kavgam olmuştu o yüzden mi böyle bir şey yapıyor yoksa gerçekten doğru mu tüm dairelerin onayı mı lazım yoksa %51 oy alsam yeter mi? Bilen varsa söyleyebilir mi

Merhaba, sitenin ortak alanı olarak geçiyorsa projelerde (ki öyledir) tüm kat maliklerinin onayına ihtiyacınız olur. Şöyle düşünün; siz orayı dükkan olarak veya farklı bir amaçla işlettiğiniz için kat maliklerinin o çardağı özgürce kullanma hakkını gasp etmiş oluyorsunuz. Dolayısıyla kat mülkiyeti kanunu bu şekilde emreder. Ancak bahçe kullanım haklarıyla ilgili olarak %100 yerine %80 gibi bir oran da geçerli olabilir. O maddeyi kurcalamanız lazım.

Düzenleme: Avukatınız neden böyle bir şey söyledi anlamadım. Benim mi yanlış anladığım bir nokta var acaba? Sitenin ortak alanına işletme açmak istiyorsunuz, doğru mu anladım?

Evet tam olarak böyle sitenin ortak alanını alıp dükkan'a çevirmek istiyorum %51 oya bakılmıyor mu bu konu da

Ortak bir alanin gaspi %51 ile halledildigini size mantikli mi geliyor?

hayır kesinlikle %51 oya bakılmıyor. ortak alanlarda işlem yapmak için oy birliği gerekir. sadece bahçelerle ilgili bir istisna vardı bir önceki mesajımda da bahsettiğim gibi. ancak o maddeyi tam olarak hatırlayamıyorum. KMK ile içli dışlı bir avukattan danışmanlık almanızı öneririm. özel mesaj gönderirseniz benim danışmanlık aldığım avukatlara da yönlendirebilirim.