Merhaba, sitenin ortak alanı olarak geçiyorsa projelerde (ki öyledir) tüm kat maliklerinin onayına ihtiyacınız olur. Şöyle düşünün; siz orayı dükkan olarak veya farklı bir amaçla işlettiğiniz için kat maliklerinin o çardağı özgürce kullanma hakkını gasp etmiş oluyorsunuz. Dolayısıyla kat mülkiyeti kanunu bu şekilde emreder. Ancak bahçe kullanım haklarıyla ilgili olarak %100 yerine %80 gibi bir oran da geçerli olabilir. O maddeyi kurcalamanız lazım.

Düzenleme: Avukatınız neden böyle bir şey söyledi anlamadım. Benim mi yanlış anladığım bir nokta var acaba? Sitenin ortak alanına işletme açmak istiyorsunuz, doğru mu anladım?