Arsa İmar Durumu Yardım!

Öncelikle Selamun Aleyküm arkadaşlar

Elimizde Fabrika inşaatına onaylı ana yola sıfır 3780 metre kare bir arsa var bu arsaya inşaat alanı 1512 metre kare alan çıkıyor. Biz Bu alanı nasıl arttırabiliriz? 2000 ve üzeri metre kare arsaya fabrika yapılmasını istiyoruz. Bunu arttırmanın bir yolu var mıdır. Bilgili arkadaşlar yardım ederse sevinirim.

Aleyküm Selam.
Öyle bir yöntem yok. Belediye ile görüşün bakalım ne diyecekler.

Belediyede hangi merciye başvurmak görüşmek gerekiyor bir bilginiz var mı. Çünkü bana çok fazla kesinti geldi 3780 nerede 1512 nerede dağlar kadar fark var

@Mrtrclb; Arkadaş mimardı sanırım.

Her belediyede farklıdır. İmar planına bakan müdürlük ile görüşmen lazım ama bir şey çıkacağını sanmam.

arttıramassın hocam belediye ne kadar veriyosa odur 1150m2 yerimiz var belediye 400m2 yapabilirsin diyo geri kalanı bahçe olarak kullan diyo

Yarısından fazlasını alıyor çok saçma geldi ama birde belediyede araştırayım ben artık nasip neyse o olacak sizinde hakkınızda hayırlısı olur inşAllah Herkese cevapları için çok teşekkür ediyorum.

Boşuna uğraşıyorsun hocam o dediğin iş çok büyük nüfusa sahip olman lazım. Bir yolu var belediye ile görüşeceksin, encumen kararı çıkacak büyük şehir ise büyük şehirin olayını alacak .... ... yani bu işi yapman imkansız.

Belediye ne imar verdi ise onu yapman gerekiyor. Ben kısa yoldan belediye ile konuş dememin sebebi o yetkili mercilerden bu işin olmayacağını size anlatsın diye..

Neyi saçmna geldi hocam. İmar budur. İmar aldığın arsanın tümüne inşaat yapabilme hakkı vermez. Konut imarları daha düşüktür. Konutta imarlar %10 hatta %5'e kadar düşebiliyor yerine göre. Sanayi imarları da %50-60'ı geçmez genelde. İmar dediğin şey bölgedeki yapılaşmanın ne şekilde yapılacağına karar verir.

Sen kafana göre bir yere başvurarak imarı değiştiremezsin. İmar planını şehir plancıları yapar en son bölgenin belediye meclisi onaylar. Yani imarda yapılacak tadilatlar ancak belediye meclisinin onayı ile mümkündür.

O bölgede %50 imar ile %70 arasındaki imar çok farkeder. İmarın artması fabrikaların alanlarını büyütür, ve birim alanda daha çok işçi çalışmasına, daha çok taşınacak mal ve taşıyacak araç çıkmasına, daha çok atık su çıkmasına, daha çok çöp çıkmasına, daha çok hava kirliliği vs bir çok şeye neden olur. O yüzden şehir plancıları bölgedeki yolları trafiği, atık su sistemini, çevre kirliliğini vesaire bir ton şeyi hesap ederek imar planı hazırlarlar.

Siz de elinizdeki arsanın imar planına uyarsınız.
Bahsettiğin şey mümkün olsaydı büyük olay olurdu. İmarı %10 olan arsayı 1 milyona alırsın imarını %20 yaptırıp 2 milyona satarsın. ))) Bahsettiğin şeyi yapabilmen için bölgendeki belediye meclisinin çoğunluğu üzerinde nüfus sahibi olman lazım. Ki o zaman bile zor. Çünkü bu imar tadilatları rüşvetin rantın dik alasıdır. Ve bunu yapan belediyeler siyasetçiler muhalif gazetelerde hemen ifşa edilir.

Mesajı henüz yeni gördüm. Kusura bakma öncelikle.. Şimdi inşaat alanını artırmanın yolları çok fazla. Örneğin arazideki kot eğim durumu nedir bunu bilmek gerekiyor. Yani kot alınan noktaya göre egimden dolayı açığa çıkan kısımları emsal harici alanlardan teknik müştemilat vs gösterebilirsiniz. Belediyeden ziyade o bölgede iş yapan bir meslektaşına danışmalısınız. Size ücret almadan kabaca etüt çalışması yapar ve toplam yapılacak inşaat alanını soyleyebilir. Emsal, taks, çekme mesafeleri, gabari, kat adedi, kot ve aplikasyon olculeri gibi veriler lazim



Önceki postlara baktım da 😄.. ne bileyim.. herkes maşallah biseyler döktürmüş..