Bu Olayın Adını Siz Koyun!

Bu yıllardır olan birşey zaten ilk defa olmuyor. Allah yardımcınız olsun.

Bunun gayet normal olduğunu ne zaman anlayacağız acaba.
Bunun adı fırsatçılık değil serbest piyasa ekonomisidir.
Alıcı az satıcı çoksa fiyatlar aşağı düşer.
Alıcı çok satıcı azsa fiyatlar yukarı çıkar.
Ucuz kredi meselesi ile herkes ev almaya yöneliyor.
2 ay önce ev almayı düşünen 10 bin kişiydiniz, bugün ev almayı düşünen 100 bin kişisiniz ve aynı eve talip olanlar içinden daha fazla verebilenler satın alabilecek.
Alıcı çoğalıyor. Haklı olarak da adamlar evlerine en çok para verenin sahip olmasını istiyorlar.
2 ay önce bir evin 195 bin lira olmasının sebebi ne? Neden o ev 150 bin değil de 195 bin liraydı?
Bu sorunun yanıtını verebildiğinizde neden o evin bugün 195 değil de 245 olduğunu anlayabilirsiniz.

onlar kendilerine sorsan fiyat normal der ama gidip başkasını suçlar fiyatı tavan yaptı diye

Peki hocam konutun faiz indiriminden önce eski oranlarla alınsa daha ucuza gelmesini nasıl açıklamak gerek?

Bu faiz indirimleri stoklar erisin diye yapılıyor, ev sahipleri 2-3 yıldır satamadıkları ev için fırsat bu fırsat demek yerine banka maliyetininde üstünde zam yaparak satılmaması için elinden geleni yapıyor. Bunun adı fırsatçılıktır. Senin dediğin serbest piyasa sürekli bir durum yani birinin 300 isterken emsal bir daireye başkasının 400 istemesi gibi pusuya yatıp bankalarla eş zamanlı herkesin fiyat yükseltmesi değil.

Arz talep meselesi bir ürünün alıcısı az olduğu zaman fiyat düşüyor. Kredi oranlarının düşmesi kredi çekecek kişiye fırsat geldiği gibi satıcıya da fırsattır. Talep artacağını bilir ve fiyat artırır gayet mantıklı bir davranıştır. Fiyat artırmayan enayidir bence.

Birilerinin fiyatları yükseltmesi başkalarının o ücretleri vereceği anlamına gelmiyor. Para masanın üzerine konulduğu zaman gerçekten bir meta fiyatlanmış olur. Benim düşüncem kısa bir süre sonra (şayet ev almak isteyenlerin çok acil bir sebebi yoksa ve sabredebilirlerse) tıpış tıpış fiyatları geri indireceklerdir.

Hocam arz talep dengesi. Bunlar standart ürün değil. Aynı apartmanın aynı metrekaredeki giriş katı ile 3. katı aynı fiyata mı satılıyor? Ön cephe 3 kat ile arka cephe aynı fiyata mı satılıyor? Sen diyorsun ki maliyetinin üzerinde zam. Ev gayri menkuldür. Yani taşınamaz bir değerdir bir ürün değildir. Bir fabrika'nın aynı üretim bandından çıkardığı ürünlerde birim başı maliyet hesabı yapılarak her ürüne standart bir kar koyulur. Evde maliyet hesabı nasıl yapılıyor bir anlatsana bana? Aynı apartmanın farklı katları, farklı cepheleri, aynı cephelerin içi yapılı olanı olmayanı.

Bakın bu forumda konu baltalama diye bir kural var. Yani isteyen istediği fiyatı ister. Sen yorum yapamazsın. Almama hakkın varken bir adama sen fırsatçısın, sen kazıkçısın diyemezsin. Bu fiyatlar kredilerin olduğu dönemde buralara çıkar. Sonra kredi dönemi bitince tekrar paşa paşa düşer. Evi daha çabuk satılsın isteyen daha uygun fiyat yazar. Tok esnaf olan, satılsa da olur satılmasa da olur diyen fiyatını yükseltir.

Sen paranın ne olduğunu ekonominin ne olduğunu yanlış değerlendiriyorsun. Rezerv fiyat diye bir şey duydun mu? Alıcının verebileceği maksimum rakam ve satıcının satmaya razı olacağı minimum rakamı temsil eder. Şimdi ucuz kredi pompalanırsa, piyasada para bolluğu yaşanırsa alıcının verebileceği maksimum fiyat yükselir, bu durumun farkında olan satıcının razı olacağı minimum rakam da yükselir. Doğal olarak fiyatlar yükselir. Satıcı alıcının alım gücünün ve elindeki paranın kredi sayesinde arttığını bilerek neden daha fazla kar edebilecekken daha az kar etsin?

Evini çabuk satmak isteyen adam bu devirde fiyatını değiştirmez hemen satar. Evini acil satmak istemeyen adam da 195 binlik evine 245 ister. İş uzarsa 220-210 a düşer satar. Neden adamların 2 ay önce kredi yokken ki ekonomik koşullarda size fiyat vermesini bekliyorsunuz? Devlet size elektriği geçen senin fiyatlarından veriyor mu?

emlak sektörü ne yazık ki çakallarla dolu. diyecek çok şey var..

bende almayı düşünüyordum vazgeçtim şerefsizlere ne para kazandıracam elbet düşecek herşey