Birilerinin canı yanacak gibi

Öğrenciyim 340 TL aidat ödüyorum. 1800 TL normal bence

Hocam kimse kalmıyor şuan oralarda sinek bile uçmuyodur, aileye 800 olan kira öğrenciye 1000lira oluveriyor. Kimsede sesini çıkarmıyor malesef. Biraz celalle yanlış hesap yapıp abartmışımda insanların susup hakkını savunmaması zoruma gidiyor...

Binada kimsenin kalıp kalmaması önemli değil. Aidat toplanır. Bizde apartman yönetim şirketi bıraktı. 4 ay sonra bir daire sorumluluk üstlenip yönetici oldu ve ödeme yapmadığımız binanın kirli kaldığı 4 ayın aidatını karar çokluğu ile aldı.

60 TL küçük binalar için aslında fazladır. İdeali 30 40 TL arasıdır. Lakin asansör işin dengelerini değiştiriyor. 60 TL normaldir. Açıkçası bu konuda birilerinin canı yanmayacak hocam.

Bizimde 3 katlı 9 dairelik olan bir apartımız var. Aylık elektrik 200, internet 60, temizlik 400 para gidiyor. Toplam 660 tl civarı bir para gidiyor ve daire sayısı 9'a bölsek, daire başına 73 tl gibi bir aidat ödenmesi gerekiyor. Ama biz öğrencilerden hiç bir şekilde aidat talep etmiyoruz. Bu konuyu da gördükten sonra iyi ki talep etmiyor muşuz diye bir kez daha anladım

ortada hak yeme gibi bir durum yok, bakın aşağıda ne güzel anlatılmış. Gelen para hemen harcanmıyor ki, lazım oldukça eksiler kapatılıyor. Bir gün atıyorum dış kapı bozulsa bu toplanan paraların biriktiği kasa açılıp ödenir. Ha o zaman da sizden ek para isteniyorsa bu zaman nereye gidiyor bu para diye sormanız gayet normal.
aşağıdakini de okuyun.

Kural gereği zemin katta oturanlar asansörü kullanmadıklarını iddia ederek asansör masraflarını ödemekten kaçınamaz. Ancak binanın yönetim planına bağlı olarak bu kural değişebilir. Örneğin; apartmanın yönetim planına zemin katta bulunan dairelerin asansörü kullanma ihtiyacının olmadığı asansörden faydalanmadıkları ve bu nedenle zemin kattaki bağımsız bölüm maliklerinin asansör için yapılan harcamalardan muaf tutulacağı ile ilgili bir madde eklenebilir.

giriş bahçe katı ve başka girişte var aynı apartmanda bahçe katı giriş kullandığı için kot altı asansör parası ödemiyor

Olaya biraz profesyonel olarak katılacak olursak.

KMK ( Kat mülkiyet kanunları ) ve Bina Yönetim Planında

Öncelikle apartman yönetim kurulu, kurucu yönetim mi ? Yani yönetim kurulu oluşturularak ilk yönetim mi seçildi yoksa, daha önce farklı bir yönetim vardı da genel kurul ile yönetim mi seçildi ?

Yapılan genel kurullarda bina giderleri ortalama hesap yapılarak bir aidat planı oluşturulur ve bu aidat planında +`lar bir sonraki döneme yansır, aynı şekilde de -`ler de bir sonraki döneme yansır ya da ek masraf kalemi oluşturularak bir bütçe oluşturulur.

Bina giderleri dediğiniz zaman yalnızca temizlik ve asansör elektriği gelmesin aklınıza.

Asansör bakım ücreti
Asansör yıllık muayene ücreti
Ortak alan elektriği ( Merdiven boşlukları, çevre aydınlatma, asansör elektrik )
Ortak alan varsa sulama ve peysaj ( yoksa dahil değildir )
Temizlik malzeme ücretleri
Temizlik personeli ya da günlük temizlik işçisi.
Beraberinde 3. Şahıt ortak alan mesuliyet sigortası var mı bilmiyorum, varsa bu da eklenir.
Bir de ortak alan teknik onarım, bakım malzeme ve işçilik ücreti vardır.

Bunların hepsi, olanlar/olmayanlar. Ortalama geçmiş yılların endeksi alınır ya da yeni binalar için tahmini bütçe ile yapılır.
Aidatlar Yıllık Aidat bütçesi ile alınır, kafasına göre kimse aidat almaz hocam.
Ve bu bütçe bireylerin seçtiği yönetim kurulu tarafından imzalanarak yapılır.

Sizler o binada otursanız da oturmasanız da yıllık bakımlar ve muayene ücretleri ödeniyor. Temizlik yapılıyor ve işçi parası ödeniyor. Ortak alan malzeme ve elektrik tutarları, ortak alan sulama ücretleri vs hepsi ödeniyor. Ayırca 60 TL çok makul bir aidat.

Verilen aidatlar karşılığında makbuz verilir ve bu makbuzlar sisteme işlenir. Beraberinde alınan malzemeler faturalar da sisteme işlenir.
Ayrıca yapılan harcamalar ile ilgili yönetime giderek beyan isteyebilirsiniz, uygun bir şekilde anlatırsanız sizi aydınlatacaklardır. Aksi takdirde, bilir kişi taleb edebilirsiniz.

Yönetim planında ve karar defterinde böyle bir madde varsa ödemiyor hocam.