Şahıs şirketi / Adi ortaklık

Yazdıklarınız genel olarak sorun teşkil etmez. Özellikli durumları için muhasebeciniz yardımcı olacaktir.

İlginiz için gerçekten teşekkür ederim.

Bağkur bin küsür lira oldu bu arada.

Selam, Evim kira ve sözleşmem yok. Abonelikler de ev sahibi üzerine. Nasıl bir yol izlemem gerekiyor? Ev sahibimi uğraştırmak istemiyorum açıkçası.

Ev sahibiyle kira sözleşmesi imzalamanız gerekiyor, odanın birini iş yeriniz için kiralıyor görünmeniz gerek. Sözleşmede belirtilecek yıllık bir kira üzerinden stopajınız çıkacak.

Teşekkürler, Ev sahibine ekstra bi yük binecek mi vergi vs. Yoksa eskisi gibi devam edecek mi? Kiram 800tl şuan ne kadar stopaj çıkar tahmini aylık?

Bir soru da ben sorayım
Babanızın dahi olsa stopaj veriyorsunuz dediniz.
Neye göre?

Bulunduğumuz mahallede ev fiyatları/kiralar yüksek.
Bütün evi de ofis olarak gösteremiyorum sanırım. Metrekareye vurursak atıyorum 120 metrekare ev ama ofis 20 metrekare belkide.
Ben 1500-2000 "emsal" kiralara dayanarak mı %20 stopaj ödeyeceğim?

120 metrekare eve 1500 kira 20 metrekare odaya 1/6 oran olması gerekiyor bence
Harbi çok karışık işler ya.

Hayır ev sahibiyle bir işiniz olmaz, onun adına çıkacak vergiyi siz stopaj olarak ödeyeceksiniz ev sahibine herhangi bir borç v.s. çıkmaz.

Eğer mevcut aylık kira üzerinden stopaj ödemeye kalkarsanız çok yüksek stopaj ödersiniz, yıllık kiranın yüzde 20'si kadar stopaj çıkar. Genelde kullanılan yöntem sadece evin bir odası için yıllık cüzi bir kira tutarı belirlemektir, yıllık 700-800 lira gibi bir kira belirlenirse daha az stopaj ödersiniz.



Tüm evi neden ofis göstermek isteyeseniz ki?

Bir odayı göstermek yeterli. Muhasebeci ile detaylı görüşüp yıllık cüzi bir tutar olarak gösterebilirsiniz kirayı. Ben 2014'de yıllık 500 tl olarak göstermiştim o şekilde babamla sözleşme yaptık. Tabi her yıl bu tutar otomatik olarak artıyor, bu kira bedelini her yıl babanıza/ev sahibinize ödeyip dekontu muhasebecinize veriyorsunuz.

Tapu aile bireylerinden birine ait ise emsal bedel üzerinden kira kontratı hazırlamaya gerek yok 150 TL yazıp vergi dairesine verebilirsiniz. Tapu fotokopisini de altına ekleyin. Vergi dairesi %99,9 ihtimalle sesini çıkarmayacaktır. Stopaj ise ödemeye bağlı çıkar babanıza kira ödemeyeceğiniz için stopaj da söz konusu olmayacaktır. Burada çok düşükte olsa risk babanızın kira geliri beyannamesi vermesi istenebilir ki bugüne kadar karşılaştığım bir örneği yok. Böyle bir durum olsa dahi götürü giderle kira beyanı vereceğinizden küçük bir tutar çıkacaktır.