Arsa almak mantıklı mı?

Battın mı

Sıfıra indik diyelim 😁

Hocam biraz da geleceği düşünerek almak lazım yani ileri görüşlü olarak.

Örneğin yol üstündedir bir kaç ay sonra o yol çevrilir köprüye bağlanan yada tünele vs. başka bir yol yapılır alacağınız tarla bu sefer arazi içinde kalır zarar edersiniz. Yada tam tersi olur çok büyük kâr edersiniz. Tamamen o çevreye ve yapılacak adımlara bağlı.

Mesela hiçbir insan arazi alırken ilgili belediyenin imar planlarına, o yılda veya sonraki yıllarda yapılacak projelerine vs bakmaz. Tavsiyem bakın Ciddi kâr edebilirsiniz. Yatırımlık paramız olsa alacaktık ama kriz var malesef

Alacağınız tarla ya köyiçi imarlı olsun ya da villa vs.. Baktığım 1-2 ilanı paylaşayim.

100k altı ilanlar;

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...66246028/detay
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...88765861/detay
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...10250218/detay
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...71163223/detay

Arsanın tamamını değil de, arsadan bir parsel veriliyor o fiyatlara diye biliyorum. Konum güzelse tabii ki.

Arsanın köye mesafesi önemli. İmar önemli değil ama köye yakınlık önemli. Çünkü arsa ya ekim için ya da oturmak için fiyatlanır. Ekim arazisi değilse köye mesafe, yol, eğim önemli olur. Yol çoğunda var, yine de bakılmalı tabii. Eğimi de görünce anlarsınız. Köye mesafesi uzak olan yerlerin kıymetlenmesi çok fazla zaman alır, elektrik-su altyapı, güvenlik durumları sebebiyle satışı daha zor olur. Çanakkale taraflarında epey hareket var, şu an çok güzel yerler alınabiliyor. 5-10 senelik yatırım için ideal olduğunu düşünüyorum. İstanbul'u doğusu kıymetlendi, 3 saate kadar mesafede bir karış yer deli para ediyor, batısında ise şu anyatırım zamanı.

Aldığınız arsa dağ başındaysa 40 sene'de geçse pek değerlenmez. Değerlense'de enflasyonun altında kalır.

Değerlenmesi için bir çok etken var. Amacın kısa vadede kaar elde etmek mi ? Yoksa uzun dönem'de kaar elde etmek mi ? Önce bunu kendine sor.
1-2 dönüm 5-10 bin TL'lik yerler çok uzun vadede kaar getirebilecek yerler. En az 15 sene.
Köy içi yada dışı imarlı ifrazlı yerler anlık değerlenebilecek yerlerdir. Bugün alır yarın 3-5 üstüne koyup satabilirsin yada seneye değeri artır yine satarsın. Acil para ihtiyacın olur 3-5 aşağıya verirsin hemen alırlar.

Fakat tarla gibi dönümü fazla yaşama uzak yerler kolay değerlenmez. Tabi Şansa'da bağlıdır. Tarlanın yanından şansınıza yol geçer değeri 5 katı artar bir anda.

İyi araştırın emlakçılar satmak için her şeyi söylerler. Arsa bu illaki kaybettirmez ama öyle senelerce boş boş bekler.

Bizim buralarda 250 metre hobi bahçesi yeri 50k'ya satıyorlar. Ağaç yok. Çimen yok. Manzara yok. Linkteki yer çok güzelmiş.

arsa güzel ancak böyle bir arsa ne zaman değerlenir, konut imarı gelmesi bırak torunu, torunun torunları zor görür.

http://prntscr.com/nrfqow

Yanda imarlı arsa var demiş ancak yola bitişik arsalarda hatta köy dibinde bile imar yok. Örnek: http://prntscr.com/nrfuef