Ev Üstüme Alma ( Bilgisi Olan )

hocam senin için dosyalardan kontrol ettim
geçen sene %4 vergi ödeyip, 500tlye yakın damga vergisi tarzı bir şey ödemişim, belediyeye rayiç vergisi tarzı bi şey ödemişim 200tl civarında ve dask için 132,5tl prim ödemişim

saygılar.

Miras dışında gayrimenküller satış yoluyla el değiştiriyor yani babadan oğulada olsa veya eşten diğer eşe de olsa satış yapılıyormuş gibi işlem uygulanıyor ama ortada para dönmüyor.

Evin piyasa değeri ile rayiç bedeli farklıdır. Rayiç bedel belediyenin belirlediği bir bedeldir. Belediyeden rayiç bedel kağıdı alabilirsiniz. Piyasa değeri 200 bin olan bir evin rayiç bedeli 70-100civarında gözükebilir bu durumda siz rayiç bedelin üstüne az bir miktar ekleyip o şekilde satış fiyatı göstereceksiniz ve onun üzerinden vergi alınacak.

Örneğin rayiç bedel 70 bin lira siz satış bedeli olarak 70500 gösterebilirsiniz bu durumda 70500ün %3ü kadar (bu değer önceden %4 dü martta 3e düşürdüler) tapu masrafınız çıkar.

Yani arkadaşlar kısacası en az 4-5 bin tl çıkıyor bizden.
Lakin anlamadığım nokta 3 ay önce 100 bintlye bir arsa aldık tapu bize mesaj gönderdi bankaya 900 lira civarı bir para yatırdık arsa ile ev farklı sanırım

arsada da oran aynı %4 olarak biliyorum yani 100 bin tl ye almış olabilirsiniz ama satış rayiçden gösterildiyse düşük çıkması normal, çünkü 100bin değeri olan arsanın rayiç bedeli 10bin gibi komik rakamlar olabiliyor

Şahıslar için vergi olmaz. Müteahhitten yada şirketten alırsanız vergi çıkıyor. Devir işlemlerinde (satış olmazsa) bende çok bir bedel çıkmadığını biliyorum.

Eğer kat irtifakı ise resimsiz kat mülkiyeti ise resimli oluyor tapular.
Gitmeden tapudan randevu alın.

e-devletten sorgulama yaptım

Mahalle Adı Cadde Sokak Adı Yılı Rayiç Bedeli (TL)
CUMHURİYET CUMHURİYET CAD. 2017 224.24000

bu ne anlama geliyor bilen açıklayabilir mi lütfen

Hocam o kadar az ödeyeceğinizi sanmıyorum. Biz 8-9 civarı ödemiştik.

bugün bi abiyle konuştum babadan oğula bağış yapılabiliyormuş yani illa satmasına gerek yok babaoğullarına bırakabiliyormuş.

Sağlam bi emlakçıylada yarın görüşücem.

Bağış yapabilir. Ancak şöyle de bir durum var başka kardeşin varsa ileride sana ve babana dava açabilir. Saklı pay diye bir durum var. Ayrıca bu gibi durumlarda babana akli dengesi yerindedir belgesi almanı tavsiye ederim.