Tapu Masrafları

Harita mühendisi olarak bu konulara hakimim, sizi bilgilendireyim.
Tapu harcı %0.2 alıcıdan, %0.2 satıcıdan olacak şekilde alınır. Fakat ülkemizde genel olarak %0.4'ü alıcı öder. Ayrıca tapu harcı, ev satışında tapu dairesine ilan edilen bedel üzerinden ödenir. Misal siz 250.000 ye evi alırsınız, tapuda satışı 60000 gösterilir. 60.000 * 0.04 = 2400 harç ödenmesi gerekir. Bu örnekte verdiğim 60.000 belediyenin vermiş olduğu rayiç bedeldir (belediyeden alacağınız evin rayiç bedelini öğrenebilirsiniz). Belediyenin verdiği fiyat minimum fiyat olup, bu fiyatın altında evin satışını yapamazsınız. Ayrıca ev satışı için kredi çekilecekse evin satışı rayiç bedel üzerinden değil, gerçek bedeli üzerinden yapmanız sizin için çok daha iyi olacaktır. Çünkü devlet bu ev için bankadan ne kadar kredi çekilmiş diye araştırıyor, başınızın ağrıma ihtimali yüksek.
Devlet dairelerinde artık borcun varsa hiçbir işlem yapılmıyor. Misal sen evini satmak istiyorsun, vergi borcun var veya satmak istediğin evin emlak vergisi borcu var. Tapu dairesi sana "önce bütün borçlarını öde gel, borcun kalmadıktan sonra satışı yapıcam" diyor.

Ayrıca işlem yapmak için tapu dairesine sabahtan gidip evraklarınızı teslim etmelisiniz, öğleden sonra yeni iş almıyorlar, sabah yapılan müracaatları işleme koyuyorlar

hocam bende geçen sene ev aldım. İpotekliydi ama devir işlemi yapılınca tapudaki memur ipotekli dedi zaten ben biliyordum biz satıcıyla anlaştığımız için ona göre parasını vermiştim.
Yani demek istediğim ipotekliyse tapuda soruyorlar ipotekli bu şekilde kabul ediyormusunuz diye? İpotek kalkmadan da devir yapılıyor.
İpotekli şekilde tapuyu aldım. Sonra bankaya olan borcunu ben kapattım.
Bu konuda çok dikkat edin.

Aynen bende boyle biliyorum, ama tapuda çalışan memurlara pek güvenilmiyor. Zaten herşey orda rüşvetle yürüyor. Bu konuda bir konuda memur bize bi kazık atabilir mi?

hocam orda imza atmadan önce önündeki kağıdı detaylıca oku orda herşey yazıyor zaten.
İpotekli olup olmadığı başka nasıl öğrenilir bilmiyorum hocam