Harita mühendisi olarak bu konulara hakimim, sizi bilgilendireyim.
Tapu harcı %0.2 alıcıdan, %0.2 satıcıdan olacak şekilde alınır. Fakat ülkemizde genel olarak %0.4'ü alıcı öder. Ayrıca tapu harcı, ev satışında tapu dairesine ilan edilen bedel üzerinden ödenir. Misal siz 250.000
ye evi alırsınız, tapuda satışı 60000
gösterilir. 60.000
* 0.04 = 2400
harç ödenmesi gerekir. Bu örnekte verdiğim 60.000
belediyenin vermiş olduğu rayiç bedeldir (belediyeden alacağınız evin rayiç bedelini öğrenebilirsiniz). Belediyenin verdiği fiyat minimum fiyat olup, bu fiyatın altında evin satışını yapamazsınız. Ayrıca ev satışı için kredi çekilecekse evin satışı rayiç bedel üzerinden değil, gerçek bedeli üzerinden yapmanız sizin için çok daha iyi olacaktır. Çünkü devlet bu ev için bankadan ne kadar kredi çekilmiş diye araştırıyor, başınızın ağrıma ihtimali yüksek.
Birde Bu İpotekli evler varmış galiba araştırmama gore iptekli evler satıldığında borç evin yeni sahibine geçiyor muş. Peki evin üzerinde ipotek olup olmadığını nasıl anlarız?
Devlet dairelerinde artık borcun varsa hiçbir işlem yapılmıyor. Misal sen evini satmak istiyorsun, vergi borcun var veya satmak istediğin evin emlak vergisi borcu var. Tapu dairesi sana "önce bütün borçlarını öde gel, borcun kalmadıktan sonra satışı yapıcam" diyor.
Ayrıca işlem yapmak için tapu dairesine sabahtan gidip evraklarınızı teslim etmelisiniz, öğleden sonra yeni iş almıyorlar, sabah yapılan müracaatları işleme koyuyorlar