Merhabalar,
Dubleks daireme emlak ofisi açabilir miyim? Emlakcı belgesi var sorun yok. Daire ailemin bina da ailemin. Yani binada kiracılar var ama mulk sahibi ailem sanırım kiraci şikayeti değil mülk şikayeti muhim dimi? neticede ailem her turlu izin imzası atacak. mesele su daire catı dubleksi.Bir iş kurayım dedim ve en hızlı aklıma bu geliyor kira vermeden sorunsuz hazır esyalı homeoffice tarzı bir emlak ofisi. Tüm resmi kayıtları eksiksiz olacak ilk günden itibaren tüm vergisi harcı odenecek. Sorun su daireye emlak ofisi izni cıkar mı yani sorunsuz acılabilir mi?
Emlakçılıkla ilgili bir sorum var.
11
●246
- 01-11-2024, 12:34:35
- 01-11-2024, 12:42:45Şöyle düşünün; aynı hanede ikamet eden x kişisi, sizin gelen müşterilerinizle muhattap olacak mı? Eğer muhattap olmaksızın müşteriler direk ofisinize erişim sağlayabiliyorsa alabilirsiniz diye düşünüyorum.
Ancak normal yaşanılan evin içerisinden üst kata çıkılıyorsa ona izin çıkması çok zor. - 01-11-2024, 13:18:14Hocam bu dubleks yazmısım da alt katla bagı yok girisi farklı hatta imar barısı ile numarası ayrı kombisi elektriği suyu tum saatleri ayrı. yalnız daire alt kat gibi 2+1 değil 1+1 ama onunde buyuk terası var. onla birlikle 80-85 metre yapar. ne diyorsunuz bu şartlarda ruhsat verirler mi bana?ardaakman adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
- 01-11-2024, 13:31:39O zaman ne olarak açarsınız hocam. Ofislerde minimum 20m2 sınırı var. Ayrıca ıvır zıvır birkaç şart daha var (arşiv odası vs.) ancak bir daire onları fazlası ile karşılar. Siz şahsi olarak şartları yerine getiriyorsanız, en az lise diploması, MYK belgesi, staj zorunluluğu vardı ancak bir süre için kaldırdılar galiba, normal vergi dairesinden açılışınızı yapabilirsiniz. Açılışı yaptıktan sonra belediyeye ruhsat başvurusunda bulunursunuz. Bu esnada e devletten TTBS belgesi için başvuracaksınız. O belge olmazsa yılbaşından itibaren emlak portallarında ilan veremezsiniz.
- 01-11-2024, 15:25:58ardaakman adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüleardaakman adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
hocam metrekareyi saglarız orası tamam. emlakcı belgesi olayı benimki yetismez bu durumda kuzenimde var ama TTBS var mı bilmem cunku aktif emlakcılık yapmıyor su an baska bir sirkette ssklı calısıyor. o zaman baska bir arkadasın şubesi seklinde acılabilir mi acaba? ya da kuzen aktif olarak yapmasa dahi TTBS alabilir mi su an? - 01-11-2024, 15:40:05Ofis sahibinin seviye 5 MYK belgesi olması gerekiyor. TTBS belgesini de ofisi açmadan alamazsınız, çünkü adres belirtmeniz gerekiyor. MYK belgesi sizin yasal olarak ofis açma ve çalıştırma izni sağlıyor. Seviye 5 ofis açabilir, seviye 4 emlak ofisinde çalışabilir. Yeni tüzüğe göre ilan portallarında ilan verebilmek için TTBS belgesi gerekiyor. Zaten internet üzerinden başvurulan bir belge. MYK belgeniz, diplomanız, şimdi hatırlamadığım birkaç belgeyi daha sisteme yüklüyorsunuz 2-3 güne çıkıyor. Ancak dediğim gibi ofis olmadan çıkmaz. Başka birisinin şubesi artık biraz uzak durulması gereken şeyler. Hatalı ilan verirseniz, (olmayan bir yer ilanı), fahiş fiyat artışı yaparsanız, mesela 1 milyondan bir yeri listelediniz, müşteriniz gelecek ay dediki benim burası en az 2 milyon sen 2 milyon yaz, takibe düşerseniz yada şikayet olursa 100.000 lira ceza yersiniz. O yüzden artık kimse başkasına firma ismini yada ilan portalındaki haklarını kullandırmaz.
Bu arada masrafsız olsun demiştiniz, ama sarı site aylık en az 6000 den kapıyı açıyor, kırmızılı olan 3000 gibi, Onlar dışında Meta reklamları, adwords reklamları derken maliyetler yükseliyor baya. Yani en kötü bağkur + muhasebe + ilan portalı deseniz, 15 bin aylık net gideriniz var. - 01-11-2024, 22:21:32hocam siz gayrimenkul işinde misiniz?ardaakman adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle
