Satış: satılık fındık tarlası 20 dönüm

Sakarya/Kocaalide bulunan fındık tarlamız bakımlıdır ortalama 5ton fındık vermektedir.

tapuda 15.5 dönüm fakat aslında 20 dönümdür.Zamanında tapu o şekilde çıkartılmış.Fiyatı 15,5 dönüm üzerinden belirtilmiştir.

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...rCh9Nou69jdezE

Aramızda toprak zengini ağalarda varmış Sataram ha köyü

Eskiden olsa gerçekten değerlendirilebilirdi. Şuanda şu fiyatı ancak 15-20 yılda çıkartır o tarla. Ya da ben mi yanlış hesaplıyorum?

Hocam site satın alır gibi, ne kadar sürede çıkarırı hesaplanmaz ki, toprak bu Bulunduğu mevki vs. dönüm fiyatını belirler. Mesela bizim denize 1 km mesafede fındık bahçemiz var, o civar dönümü 120.000 TL den satılıyor.

Site satın almayla ilgili değil ki? Bir işletme devir alırkende ne kadar sürede yatırımı çıkartır bakarsınız. O hesaplama site satıcıları veya site alıcıları tarafından bulunmuş ve kullanılan bir yöntem değildir. Ticari olarak bakmalısınız olaya. Fındık tarlası 5 ton veriyor ortalama demiş.
Tabii ki verdiği fındıktan bu sonucu çıkarmak gerekir.

Katılıyorum hocam, bizim de bahçelerimiz var. Çıkan fındığın çoğu zaten işçi, gübre gibi şeylere gidiyor

Bu tip mülklerde ne kadar sürede yatırımı çıkarılır diye bakılmaz, bunu söylemeye çalışıyorum size. Siz ev alırken kaç senede çıkarır diye bakarak mı alıyorsunuz, tarlada fındık dahi olsa, fındık getirisi harici bir değeri vardır oranın.

Yatırım için alacak olan tabii ki yatırımın ne kadar sürede döneceğini hesap eder. Ancak, bir yandan da rayiç hesaplamasının buna dahil olması gerekir. Yani 100 liralık bir bahçeyi 100 lira verip alıp o yarın yine 100 lira olarak durursa olmaz. Başka bir yatırıma göre daha avantajlı, daha az riskli olmalı ki tercih edilsin. Yani prim yapıyor mu önemli, bir kazanç sağlıyor mu önemli, riskler nedir önemli. Yoksa adam neden parayı bağlasın, tabii hesap yapacak. Hele arsa-tarla işinde bu daha da önemli.

Bu arada hayırlı satışlar. İstanbul'a yakın mesafe böyle bir yer, ne güzel.

Hocam devren kiralık işletme yada site gibi düşünmüşsünüz gerçekten. Bugün xxx K bedel ile aldığınız bir arsa 5-10 yıl sonra dolardan çok kazandıracak mı (ki kazandırır büyük ihtimalle) onu hesaplamak lazım yeri ve fiyatının emsallerine göre uygunluğu. Arsa uzmanı değilim ama tüm olay kar marjında parayı döndürmede bitmiyor. 20 Yılda parayı çıkardıktan sonra satarsanız bugün aldığınız bedelin 10 katına satacaksanız kaç yılda çıkarmış oldu parasını ?