Evi satıp faize atmak mantıklı mı

evin getirisini hesaplamak gerekir, görmeden bir şey demek de saçma olacak fakat şu kadar söyleyeyim, gayrimenkul satmayın acil durumlar harici (hastalık v.s. ciddi durumlar olmadıkça) Gayrimenkul satmak akıllıca bir şey değil

2021 6. ayda 350.000₺'ye aldığım daire şuan 1.5-2m aralığında fiyatlandırılıyor. Mantıklı olup olmadığına buradan yola çıkarak karar verebilirsiniz.

Kira 2.000 tl ise muhtemelen eski kiracı oturuyordur. Çünkü o fiyatlara ahır bile kalmadı. İlla evin parasıyla birşey yapmak istiyorsan millet arabasını satıyor düşük model alıyor. Sende evi satıp eğer 3+1 ise 2+1 alıp evi daha yüksek fiyata kiraya verebilirsin. Artan parayıda gerçekten kazanç getirecek karlı bir iş varsa değerlendirirsin. Bunun dışında bir seçenek düşünme bile.


Kriz ortamı var bu zamanlarda para kaybetmemekte aslında yatırımdır. O yüzden riskli yatırımlardan uzak durun. Bir tanıdık pandemide ev sattı alamadan fiyatlar uçtu. Bu dediğim 1 ayda oldu sen daha uzun vade düşünüyorsun birde

Şu anda faizler düşük seçim sonrasını beklemekte fayda var.

Olması gerektiği gibi faizi enflasyonun üzerine çekerlerse ev fiyatları ve diğer balon fiyat oluşan her türlü mâlın fiyatı tepe takla aşağı gidecek.

Ha bunu da bir anda yaparlarsa ekonomi durma noktasına gelir.

Seçimi bir atlatalım bakalım kim gelecek kim gidecek ilerleme nasıl görelim ona göre kendi yolumuzu çizelim.

Yakın zamnda yapacağım atraksiyondur...
Evi 5m civarında satacağım.(Yeni kiracı olduğunda 3000 tl ile oturuyor)3m civarında yeni bir ev alacağım.Bunun 2 yada 1.5M kredi kullanmayı düşünüyorum.
5M paradan 1 yada 1.5m kadarını yeni eve ayıracağım.Geriye kalan paraya 90-95 arası faiz alabiliyorum.Kullancağım krediyede aylık ortalama 40-45 arası ödemem olacak.
Ortalama aylık 50 üzeri faizden extra gelir edilecek.Kullanmayı düşünmüyorum.Katlanarak devam edilebilir.Bu sayede hem yeni bir ev(değeri her zaman artıyor) + üstünede her ay para alacağım + evden kira gelirim olacak + ana paramda güvende durmuş olacak.

Düşünüyorum xxx bank var, sen evi satıp xxx banka faize yatırıyorsun. Faiz ranı 0.89 ile ve aylık 23.000tl para kazanıyorsun. Banka senden aldığı parayı bana veriyor, git bu parayı kredi olarak kullan, o satılan ev vardı ya, aynısından al diyor.

Ben senin 0.89 ile yatırdığın parayı 1.20 ile kredi olarak bankadan alıyorum, senin evin aynısından alıyorum, taksitle ödüyorum. Ben karlı çıkıyorum, banka karlı çıkıyor. O halde kaybeden kim?

Ha mantıklı ticari bir iş yapacağım, o yüzden satabilir miyim derseniz o durumda işin mantığına bakarız ama genelde iş yapma potansiyeli olan projeler için ev satılabilir.

ev satılıpda biryere bağlanması bana mantıklı gelmiyor

Bu enflasyon da sence mantıklı mı?

Soyle ornek vereyim:

Diyelim ki 5 sene once 500.000 tl vardi ve iki senaryo var:
1. Parayi faize yatirdiniz ve hic dokunmadiniz. Butunlesik faizle birlikte 5 sene sonra aylik %2 faiz ortalama ile 500.000 size 1.140.000 TL olarak geri doner.

2. O Para ile bir ev satin aldiniz. Kendi evimizi ornek alarak soyleyebilirim ki su anda o evin ederi 3.000.0000. +5 senelik kira (veya kendi yasayarak kira odemekten kalan kar).


Yani ev almak her sekilde daha mantiklidir. Ama gel gor ki duzgun kiraci bulmak epey zordur !