2014’te Ev Fiyatları Ne Olur?

2013 sonuna kısa bir gidiş yapacak olursak hatırlayacağınız gibi altın dibe vurmuş, dolar muazzam artmış ve borsa neredeyse çöküş durumuna gelmişti. Kimsenin ne yapacağını bilmediği bu günlerde, yatırım uzmanlarının birleştiği tek bir nokta vardı, o da gayrimenkul yatırımları. Peki aradan geçen 5 ay ev fiyatlarında neler getirdi, ülkemizde gayrimenkul fiyatları artmaya devam eder mi? Şimdi gelin bu sorulara beraber cevap vermeye çalışalım.

Türkiye Geneli Emlak Endekslerine Genel Bakış

Mart 2014 için Ev Fiyatları incelendiğinde 2013 senesinin Aralık ayına göre Türkiye genelinde %22’lik bir artış olduğu gözlemlenmekte. Emlak endeksleri için geçmiş 5 aylık periyotlar incelendiğinde fiyat artış oranlarının %10 – %15 seviyelerinde seyir ettiğini görüyoruz. Yani 2014 senesi emlak yatırımcıları için oldukça karlı bir yıl oldu diyebiliriz.

Yine Mart 2014 verileri incelendiğinde Türkiye genelinde satılık konutların metrekare fiyatının 2.127 lira seviyesinde, kiralık konutlarında metrekare fiyatının 14 lira olduğunu görüyoruz. Bu fiyatlar baz alınarak amortisman süresi hesaplandığında 15 yıl gibi bir veri ortaya çıkıyor. Yani ülkemizde emlak sektörü altın çağını yaşıyor diyebiliriz.

İstanbul için Emlak Fiyatları Raporları

Konuyu biraz daha indirgeyerek İstanbul’u inceleyecek olursak emlak endeksleri için veriler şu şekilde; İstanbul genelinde satılık konutların metrekare fiyatı 2.733 lira, satılık emlakların 1 yıl içerisindeki artış yüzdesi ise %27’dir. İlaveten son bir yılda İstanbul genelinde kiralık emlak fiyatlarının da %24’lük bir artış yaşandığı gözlemlenmektedir. Konuyu biraz özetlemek gerekirse; İstanbul’da evi olanlar son 1 yıl içerisinde neredeyse %50 oranında kar ettiler. İstanbul ev fiyatlarının en çok arttığı semtler ise sırasıyla; Beykoz, Bağcılar ve Zeytinburnu…

Ankara için Emlak Fiyatları Raporları

Başkent Ankara’da ise emlak fiyatlarının metrekare başına ortalaması alındığında İstanbul’a göre oldukça düşük olduğu gözlemlenmekte. Ancak Ankara’daki konut sahipleri de 2014 senesinde yaptıkları emlak yatırımlarından ciddi kazanç elde etmiş durumdalar. Ankara genelinde satılık konutların metrekare fiyatı 1.353 lira iken satılık emlakların 1 yıl içerisindeki artış yüzdesi %17 oldu. Ankara’da şuan satılık emlakların ortalama metrekare fiyatı 7 lira. Ankara için amortisman süresi incelendiğinde ise fiyatın 16 yıl ortalamasında olduğu görünmektedir.

Sonuç olarak Ankara, İstanbul ve Türkiye geneli için yaptığım bu çalışmaların sonucunda 1 konut alan yatırımcı, yatırdığı miktarı ortalama 16.5 yıl gibi bir sürede amorti etmekte. Bu son 15 yılın en iyi verisi olduğunu söyleyebilirim.

2014 Senesinde Emlak Fiyatları içinde yaşanan artış devam eder mi?

Bu konu ülkemiz piyasası ve dış piyasalar ile birebir alakalıdır. Borsa endeksleri, dolar – euro – altın fiyatları gibi etkenler emlak fiyatlarını belirleyen başlıca faktörlerdendir. Ancak ülkemizde risk almayı sevmeyen garanti yatırımcıların çokluğu emlak yatırımını sürekli olarak dinamik tutmaktadır. Bu nedenle 2014 senesinde emlak borsası artmaya devam edecektir. Ancak konut – ofis – arsa gibi gayrimenkul yatırımları yapmadan önce çok dikkatli olmalı ve sabırlı bir araştırma içerisine girmeliyiz. Bu konuyu farklı bir makalede ayrıntılı olarak anlatacağım ancak, alım yaparken sabır sizin amortismanınızı büyük ölçüde azaltacaktır. Bu nedenle emlak borsasındaki artıştan gaza gelip direk alım yapmak hatalı bir yatırım biçimidir.

2014te inşaat malzemelerinde %10-15 civarında bir maliyet artışı yaşandı. İnşaat sektörü 2013'e nazaran 2014ün ilk çeyreğinde çok kötü bir süreç geçirdi. Bunda yerel seçimlerinde rolü büyüktü tabiki. Hal böyle olunca bir çok inşaat firması evleri %15 maliyetle inşa etmiş olmalarına rağmen eski fiyatlardan satışa devam etmek zorunda kaldılar. Ancak 2014'ün sonlarına doğru yeni ev fiyatlarında %15'e varan bir artış bekleniyor.

Geçtiğimiz günlerde blogumda bununla ilgili de bir makale yayınlamıştım. Konu sahibi dilerse onu paylaşabilirim.

emlak fiyatları her yerde aynı seyretmiyor. Genelleme yapmak yanlış. Bölgesel bilgi verilmeli diye düşünüyorum.

piyasa iyiye giderse artar...

Yerel seçimlerden sonra yavaş yavaş toparlanmaya başlayacak piyasa. Yabancı yatırımcı da çekingenliğini attı. Bu gezi olaylarından sonra seçimlerde ne olacağını bekliyordu çoğu. Buda olumlu katkıda bulunacak piyasanın düzelmesine. Er yada geç kesin artacak fiyatlar çünkü maliyet arttı. %15 çok düşük bir rakam değil sonuçta.

Hurriyetteki bir yazıdan sanırım rewrite yapılmış bu yazı. Ama saçmalamış.

Bu kira sanırım. Yazıyı doğru dürüst okumak isteyenler burdan bakabilir
http://www.hurriyetemlak.com/iste_tu...r/zv9vf6RpgmE=

ev herzaman iyi bir yatırım oldu. ancak günümüzde insanlar daha hızlı ve riskli yatırımlardan zevk alıyor bu nedenle gayrimenkul alımı biraz yaşlı işi gibi geliyor. ancak yazıdaki verilere göre 1 yıllık kazanç oldukça iyi ben borsadan kazanamıyorum vallaha o oranı

2013 sonunda tam 31 Aralıkta bir ev aldık faiz oranları düşükken şuan yaklaşık 20.000 tl kardayız ev almak en iyi yatırımdır.

Kar şöyle hesaplanmalı.
Ne kadar yatırım yaptık, ne kadar geçti, ne kadar kar elde ettik.
Sonra aynı yatırım sermayesini farklı sektörlerin kar oranları içinde hesaplanmalı.
Ondan sonra en karlı yatırım budur denmeli bence