Kentsel dönüşüm hakkında bir sorum var...

Arkadaşlar biraz alakasız ama sorun sorundur. Bizim sorun olunca sorulması zorunludur.

Net bir bilgi bulamadım, şimdi bizim binanın kat eksiği var. Yani 1 kat daha çıkma iznimiz var.

Depremden önce yapıldığı için raporda alabiliriz. Ancak merak ettiğim şu:

Müteahhit 3 daire için yapar mı? 8 daire 2 dükkan var binamızda.

Eğer kurtarmazsa daire başı ne kadar para ister, bu konularla ilgisi olan var mı?

3 daireden ortalama 1 milyon liraya yakın kazanabilir. (fazladan 3 daire minimum kazanacak.

Tanıdık müteahhit falan varsa eş dost bir sorabilir misiniz? Resmi kurumlara vs. bakıyorum da hiçbirşey yok. Binada oturmayanlar, satmak için kararsız kalanlarda çok var. Yönetici benim, akıllarını çelerim de. Önce benim aklıma yatması lazım.

Evlere yatırım yapanı uyarıyorum, yatırım yapmayın diye. Tüm tesisat demir en basiti. Geçen bir boru patladı 2 katıda kırdık. Fayans bulamadık vs. birsürü sıkıntı.

Bilgisi olan varsa tartışalım biraz.

Sorularım günceldir arkadaşlar.

Hocam merhaba. Binanızın yapım yılı ne acaba ? Ben de aynı soruların cevaplarını kesin olarak bilen birilerinden öğrenmek isterim. Bizim binamız 1974 yapımı 30 daire var A ve B blok olmak üzere. Acaba kentsel dönüşüme tabi olur mu ? 30 dairelik yere müteahhit girer mi acaba ?

Bizim 98 falandı sanırım. Sizinki biraz daha detaylı. Toki gibi birşey olması lazım.

Bizim 8 daire ve min. 3 daire daha ekstradan çıkacağı için girişir diye düşündüm.

Ama yüzlerce bina yenileniyor. Anlaşılıp yapılıyor ki yıkılıyor diyorum. Bizim ki niye yıkılmasın yani. (=

Sizin çok daha detaylı.

Aynen hocam aslında detaya pek inmedim ben Binada toplam 32 daire var birisi bodrum katında birisi teras katında. Bu iki daire apartmanın müşterek daireleri. Ayrıca yine binanın önünde 3 oda büyüklüğünde bahçe ve arka tarafında 1 dairelik depo olarak ayrılmış alanı daha var. Apartmanın hemen arkasında 3 katılı 3 dairelik boş bir bina var seneye yıkılacakmış. Apartmana ait depo dediğim yer bu binanın bitişiğinde. Aslında en kötü 5 daire çıkar diye düşünüyorum.

Sizinde belirttiğiniz gibi hocam eski binalar. Giderleri eski taş (pik) borulardan, su borularını demirden her sene bir dairede su veya gider den tadilat oluyor muhakkak. Uzun lafın kısası kentsel dönüşümü dört gözle bekliyorum. Çünkü dair sayısı çok her kafadan ses çıkıyor. Devletin direk el atıp milleti susturup projeyi yapması lazım

hiç bir müteahhit zarar edeceği işi yapmaz, 8 daireliğe girse bile 1 daire verir. Kazancı olmaz.

32 daireliğe havada karada girer kazancı fazla olur ve istediğinizi alırsınız.

Daire az kazanç az mal sahibi zararlı, daire fazla kazanç fazla mal sahibi istediğini alabilir.

Sinekten bilmem ne çıkarma durumu asında. Mide bulandırmayayım.

Bizim 8 daireli ama arazi biraz geniş. Konum gereği çok iyi bir yerde.

Ancak 5 katlı olabiliyor ve giriş + kata 4 daire yapabilmek elinde. Güzel bir proje ile mümkün.

Diğer binaların hizzasına kadar uzayabilir ki görsel olarakta güzel olan bu olur, iznimiz var.

Sadece merak ettiğim bu işler nasıl dönüyor. Boşa çıkacak 3 daire var minimum. Yani maliyet vs. kurtarır mı yoksa daire başı 20 bin 40 bin ne kadar ister acaba ortalama olarak?

yıkıp yeniden yapmak mı?

Yoksa kat mı atılacak?

1 Kat atılacaksa bu ise müteahhit girmez, binanın m2 nedir?

Yok hocam, yıkılıp yeniden yapılacak. Şimdi binada her kat 3 daire gibi ama ortalama olarak geniş sayılacak şekilde. Ve diğer binalar üçgen şeklinde anayola doğru uzuyor. Bir bizimki kaldı eski tip.

12 araçlık bir alanımız var diyeyim arkada. Yani binayı yeniden yaparken büyütebileceği, boşta olan alanımız. İnşaat mühendisi eş dostta inceledi.

Yani işi bilen adam hem kat eksiğinden dolayı direk 3 daire çıkarır, birde bu alanı kullanarak belki her kat için 4 dairelik bir proje çizdirip kendine 6 daire falan çıkarabilir. (Binanın önünde de arazi var. Diğer binaların tümü ön kısmı kullanıyor garaj niyetine, bir bizimkinde bahçe var. Zorunlu otoparkı ön alan yapabilir.)

Biraz karışık olduğu için önden araştırayım dedim. Eş dost varsa tanıdık bir baksın diye. m2 vs. bilmiyorum ama, en üst katlar dublex ve kat eksiğimiz var. Yıkıp sıfırdan yapacak. Ama katta 3 daire olmasına karşın 12 araçlık falan bina yapılabilecek bir alanımız var. (sıralı tüm binalar o şekilde, bu yüzden o alanı da binaya dahil ederse kata 4 daire fazlası ile sığacaktır.)

Yani bu iş olur da, bu müteahhitler neye göre girişir ne yapar hiç bilmiyorum. Daire başı çokmu para ister. Şimdi bazı daireler tamam dedi de, tam emin olmadan diğerlerini korkutmamak adına gizli araştırma yapıyorum.