Emlak kaporası yanar mı?

Merhaba, 2 hafta önce bir ev almak için bir emlakçı ile görüştük. Emlakçı taşeronun dairelerini satıyordu ve evler hazır değildi 2-3 ay sonra teslim edilecek dendi tabi bu süreç uzayabilir. Pazar günü evi gördük anlaştık ve o gün 50k kapora yatırdım taşeronun hesabına ve açıklamaya hangi daire vs yazıp sonuna kaporası diye ekledim. Daha sonra emlakçı orada bir sözleşme imzalattı, bu sizi koruyan bi sözleşme dedi. 2 gün sonraya sözleştik ve borç altın ile evi alacaktık fakat borcu verecek kişi vazgeçti daha sonra emlakçıyı aradım öyle böyle derken adamın masrafı var notere masraf yaptı, evi teslim alacağı yerden sildirdi fakat dümen yapıyor yani.

Ben evi satayım öyle verdirmeye çalışcam kaporayı dedi, 2 hafta olacak bu pazar günü. Pazartesi günü arayıp abi kapora nolcak vs dedim adamla bugün konuşcam dedi iban at dedi attım. Avukat birisine sordum ve bu sözleşme olsa bile kaporayı alırsın öyle bi hakları yok dedi, emlakçıya bunu sözleyince o avukatlığını sorgulasın falan diyor ve hala ses yok. Bu kaporanın yanma ihtimali var mı? Aşağıya imzalattığı belgeyi de atıyorum sadece benim adım ve ibana attığım miktar yazıyor.

Ben olsam kaporayı yakarım yani kaporanın bendeki karşılığı o ürünü ayırmak ya almazsam sorusunun karşılığıda kapora dır. Belkide adam müşterisi vardı evi satacaktı siz alıcam diye ayırdınız. Hukuki karşılığını bilmem ama ben vermezdim.

Sizden taraf sebeplerle bozulduğu için kapora yanmalı hocam

bildiğim bu işlerde kaporanın yanması şef ama umarım başınıza gelmez bu devirde mülk sahibi olmak oldukça zor

Benzer durum biz de yaşadık. Evi satacak olan kişi emlakçıya yaptırdığı sözleşmede evin en geç 1 hafta içinde satın alma işlemlerinin tamamlanmasını aksi takdirde olası bir gecikmede bu parayı derhal ödeme yükümlülüğümüzün olacağı gibi saçma sapan bir belge hazırlatmış. Banka işlemleri finansman, tapu vs. zaten yoğunluga göre İstanbul gibi bi yerde 2-3 haftayı bulabiliyor. Biz de bunu onaylamadıgımızı 1 ay mühlet verilmesi gerektiğini belirttik, karşı taraf kabul etmeyince evi almaktan vazgeçtiğimizi ilettik. Kaporamızın yanacağını iletti aracı emlakçı, biz de sorunun bizden kaynaklanmadığı evi almak isterken sözleşmedeki haksız şartlar sebebiyle caydığımızı avukat arkadaşımıza ilettik. Avukat arkadaşımız, herhangi bir kanıt sunmamıza gerek olmaksızın bu kaporayı geri alabileceğimizi belirtti. Hatta karşı taraf iadeye yanaşmayınca avukat arkadaşımıza aratıp 2 iş günü içinde iadesi yapılmazsa yasal işlemleri başlatacağını belirttik. Para sabah mesai saati başlar başlamaz hesabımıza iade edildi. Dekontta açık açık ilgili evin kaporası şeklinde yazıyorsa hiç korkmayın, kaporanızı her türlü alırsınız. İşin hakkani tarafına gelirsek de karşı taraf da gelecek olan müşterilere sizin için evi göstermemiş olabilir. Siz de keyfi bi cayma değil zaruriyet oldugunu belirtip aranızda anlaşabilirsiniz bence. Hukuki açıdan paranızı alırsınız lakin karşı taraf da bu süreçte zaman kaybı yaşadıysa karşılıklı anlaşıp telafi etmek en doğrusu.

Bildiğim noter huzurunda olmadıkça hukuken yakma hakkı yok. Ama usulen hakkıdır. Sonuçta evi size ayırmış alıcısı çıktı belki vermedi siz karşı tarafı bağlamayan sebeplerden cayıyorsunuz. Kapora bunun için var zaten.

Mağduriyet oluşmuşsa doğru olan mağduriyetin giderilmesidir. İnsanlık hali alıcı umduğunu bulamayıp gerekli ayarlamayı yapamayabilir bu büyütülecek bir durum değil. Ama bu süreçte karşı taraf mağdur edilmişse örn: noter parası, ekstra masraf giderleri (tabi ıspatlanabiliyorsa) alıcı karşı tarafın giderlerini karşılamakla meshüldür. Eğer bir mağduriyet yoksada sorun yoktur. Kaporo iade edilir. Eğer araştırırsanız bunun emsal kanunlarıda vardır.