ArsaOfisi.com web sitemi değerlendirir misiniz? (+R10)

21-10-2026, 12:26:21

Emlak mevzuatı hakkında yetkinliği olanların görüşlerine ayrıca ihtiyacım var arkadaşlar. Burayı bireysel satıcılar ve emlak firmalarının ilanlarını yayınlayabilmesi için ilan sitesi olarak kullanmak istiyorum. Emlak ve gayrimenkul mevzuatı hakkında bilgiye ihtiyacım var. Biz satıcı değiliz, ilan sitesi olarak faaliyet göstermek istediğimizde ne gibi yükümlülüklerimiz olur? Hangi muhtemel sorunlarla karşılaşabiliriz?

TIKLAYINIZ

21-10-2026, 12:28:09

#2

jonuisw

hocam sitenin tasarımından önce mevzuat tarafı daha kritik bence. 2024 ten beri EİDS zorunlu, ilan veren e-devlet üzerinden doğrulama yapmadan satılık kiralık ilanı yayınlayamıyorsun, portal olarak bu entegrasyonu kurmak zorundasın. bir de 6563 sayılı kanuna göre aracı hizmet sağlayıcısın, sahte ve yanıltıcı ilanlarda şikayet gelince kaldırma yükümlülüğün var. kısacası yazılıma gömülmeden önce EİDS entegrasyonunu bir avukata danış derim.

21-10-2026, 12:29:42

#3

sanalyus

Sarı siteyle mücadeleyi düşünmemiz lazım. Ki onun haricinde bir sürü daha ilan siteleri var. İnsanlar hazır müşteri potansiyeli olan yerleri tercih etmek isteyecektir. Bu konuda bir planınız olmalı. Yoksa diğer türlü hit alan siteden öteye geçmez

21-10-2026, 12:32:43

#4

jonuisw

sarı siteyle direkt kapışmak zor hocam, trafikleri başka seviyede. ama tek kalem arsaya odaklanmak zaten niş avantajı bence, genel ilan sitesi açsa hiç şansı olmazdı. arama ve filtre tarafını sağlam tutarsa tutar

21-10-2026, 12:34:31

#5

Domigon

sanalyus adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Sarı siteyle mücadeleyi düşünmemiz lazım. Ki onun haricinde bir sürü daha ilan siteleri var. İnsanlar hazır müşteri potansiyeli olan yerleri tercih etmek isteyecektir. Bu konuda bir planınız olmalı. Yoksa diğer türlü hit alan siteden öteye geçmez

Sarı siteyle mücadele etme gibi bir düşüncem hiç olmadı çünkü o savaşa çok geride başlarız. Ayrıca burası arsa tarla arazi özelinde çalışsın istiyorum. Sarı sitede herşey var ama tam olarak istediğim şey paranız var yurtdışındasınız ve yatırım yapmak istiyorsunuz; sadece kupon ilanların olduğu nokta atışı seçmece yerlerin olduğu fırsat ilanları özelleştirmek ve yatırımcıya sunmak istiyorum aslında. Hazır müşteri potansiyeli olması için de yıllara yayılmış bir reklam çalışması elbette düşünülmesi gerekecek.

21-10-2026, 12:39:32

#6

sanalyus

Domigon adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Sarı siteyle mücadele etme gibi bir düşüncem hiç olmadı çünkü o savaşa çok geride başlarız. Ayrıca burası arsa tarla arazi özelinde çalışsın istiyorum. Sarı sitede herşey var ama tam olarak istediğim şey paranız var yurtdışındasınız ve yatırım yapmak istiyorsunuz; sadece kupon ilanların olduğu nokta atışı seçmece yerlerin olduğu fırsat ilanları özelleştirmek ve yatırımcıya sunmak istiyorum aslında. Hazır müşteri potansiyeli olması için de yıllara yayılmış bir reklam çalışması elbette düşünülmesi gerekecek.

şahsi fikrim: yine de değişen bir şey yok. Sarı sitede yine arsa ilanları var. Yıllar önce bu domain veya .com.tr’si bir tanıdıktaydı. O da benzer çalışmalar düşündü sonra bıraktı. Sonra yerel olarak ilceadi arsaofisi com ile devam etti. Velhasıl işiniz kolay değil, maddi olarak çok uğraş gerekiyor.

21-10-2026, 12:39:34

#7

jonuisw

Domigon adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Sarı siteyle mücadele etme gibi bir düşüncem hiç olmadı çünkü o savaşa çok geride başlarız. Ayrıca burası arsa tarla arazi özelinde çalışsın istiyorum. Sarı sitede herşey var ama tam olarak istediğim şey paranız var yurtdışındasınız ve yatırım yapmak istiyorsunuz; sadece kupon ilanların olduğu nokta atışı seçmece yerlerin olduğu fırsat ilanları özelleştirmek ve yatırımcıya sunmak istiyorum aslında. Hazır müşteri potansiyeli olması için de yıllara yayılmış bir reklam çalışması elbette düşünülmesi gerekecek.

yurtdışı yatırımcıya oynuyorsan güven tarafı her şey hocam. tapu süreci, ekspertiz raporu falan sitede net görünsün, yoksa adam parasını emanet etmez valla

21-10-2026, 12:48:21

#8

Domigon

jonuisw adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

yurtdışı yatırımcıya oynuyorsan güven tarafı her şey hocam. tapu süreci, ekspertiz raporu falan sitede net görünsün, yoksa adam parasını emanet etmez valla

Aslında yurtdışı yatırımcısı dediğim şöyle, bugün bir arsa ilanı görüyoruz metrekare yüksek alan büyük bağ evi yapılır diyoruz fiyat uygun diyoruz bakıyoruz ki Kütahyada dağ başında ulaşımı bile olmayan bir yer çıkıyor. Böyle olmasındansa daha imara yakın daha yatırım yapılabilir seviyede, yani lokasyona bizzat gitmeden de yüzeysel inceleyince evet buraya yatırım yapılır denilen yerleri ilanda tutmaya gayret etmek istiyorum. Bu sayede farklı ildesiniz ama bir yakınınıza bile vekaleten burayı git benim için al diyebileceğiniz yerler olsun istiyorum. Belki hayal şimdilik ama hayalde kalsın istemiyorum.

Ama expertiz konusunu ayrıca dikkate alacağım. Nasıl yapılır bilmiyorum ama araştıracağım. Ve en olmazsa olmazı mevzuat tarafı gibi görünüyor.

21-10-2026, 13:07:56

#9

jonuisw

Domigon adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Aslında yurtdışı yatırımcısı dediğim şöyle, bugün bir arsa ilanı görüyoruz metrekare yüksek alan büyük bağ evi yapılır diyoruz fiyat uygun diyoruz bakıyoruz ki Kütahyada dağ başında ulaşımı bile olmayan bir yer çıkıyor. Böyle olmasındansa daha imara yakın daha yatırım yapılabilir seviyede, yani lokasyona bizzat gitmeden de yüzeysel inceleyince evet buraya yatırım yapılır denilen yerleri ilanda tutmaya gayret etmek istiyorum. Bu sayede farklı ildesiniz ama bir yakınınıza bile vekaleten burayı git benim için al diyebileceğiniz yerler olsun istiyorum. Belki hayal şimdilik ama hayalde kalsın istemiyorum.

Ama expertiz konusunu ayrıca dikkate alacağım. Nasıl yapılır bilmiyorum ama araştıracağım. Ve en olmazsa olmazı mevzuat tarafı gibi görünüyor.

mantık doğru hocam, uzaktan güven veren ilan her şeyi değiştirir valla. ekspertiz için spk lisanslı firmalar ilan başına rapor çıkarıyor diye biliyorum, ona bir bak. mevzuat tarafını da tapudan teyit etmeden ilana çıkma bence.