Daire alımı ve tapu bedeli hk.

pek bilmediğim bir şehirde daire almayı düşünüyorum kimi arasam mesela 5 milyonluk daireyi tapuda 2 milyon gösterelim diyor kalan 3 milyonu da elden nakit istiyor bu bana pek güvenli gelmedi açıkçası 3 milyonu bankadan nakit çekmek ayrı dert tapuda elden vermek ayrı tam değeri gösterelim dediğimde de kabul etmiyorlar ne yapmamı öneririsiniz?

Artık olmuyor o işler, maliye biner tepenize, artık rayiç bedele değil satışın yapıldığı bölgedeki emsal değere bakılıyor. Satıcı ya yürek yemiş ya cahil.

Ayrıca 5 sene içinde satış yaparsan dairenin değeri artmış olursa yada alıcı gerçek değerden satış isterse sana baya bir zararı oluyor vergi olarak.

Tüm Türkiye'de prosedür böyle işliyor.
Şubat 2026 da 4.100.000 TL ye daire aldım. Bende de böyle idi.

Hiç girmeyin o işlere hocam, bırakın elinde kalsın, ya da orayı alacak enayinin başına iş açılsın. 5 yıl 10 yıl sorunsuz yaşarsınız diyelim, tak 10 yıl sonra bir şey olur maliye falan uğraşırsınız.

5 milyonluk daireyi tapuda 2 milyon gösterelim diyor
80 bin tapu harcı +ort 6500 döner sermaye ödersiniz. (sizin için kazançlı gibi ama riskli satıcı için vergi kaçırma)

5 milyon gösterirseniz 200 bin tapu harcı +ort 6500 döner sermaye ödersiniz. İlerde kafanız ağrımaz

Fark 3 milyon, peki anlaşıldı sonra ne olur?
Arada 3 milyon için ceza çıkar.
Yanlış hatırlamıyorsam 3 milyonun hem vergisini hem de cezasını (1 kat Vergi Ziyaı Cezası ) ödersiniz.
yani satıcı 60k vergi + 60k vergi ziyaı aynı şekilde alıcı da tabii bir de gecikme zammı olur. Yaklaşık 2,3 yıl sonra anlaşılır.

Alıcıyı başka ne bekler?
Siz aldınız 5 yıldan önce değerinde gösterip satarsanız alış 2 milyon satış 7 milyon aradaki kardan gelir vergisi ödersiniz.
Ceza ve oranları tam hatırlamıyorum.

Maliye Buluyor.

2.6 ya bir yer vardı böyle aldık 1.750 gösterdik
2 ay içinde ceza geldi.
2.150-2.300 arasında bir ücreti varmış.

2.150 olarak tekrar gösterdik ama bu ceza alıcıya da satıcıya da geldi. Zaten 35 bin alıcı 35 bin satıcı ödemiştik.
Finalde +8 bin biz +8 bin satıcı ödemiş olduk.

Ki bu anadoluda bir yerdeydi yani biraz büyük şehir bile olsa affetmezler.

Zaten nakit para da tam dert. Çekmesi ayrı dert taşıması ayrı dert.. yinede siz bilirsiniz