Kaba inşaattan ev almak mantıklı mı?

Merhaba arkadaşlar, bir akrabam yeni yapılmakta olan bir binadan daire satın almayı düşünüyor. Özellikle bu konuda tecrübeli arkadaşların fikrini almak istiyorum.

Daire şu anda kaba inşaat aşamasında ve müteahhit yaklaşık 7 ay içerisinde tamamlayıp teslim edeceğini söylüyor.

Anlaşma şu şekilde:

Toplam satış bedeli 8.000.000 TL
7.000.000 TL elden nakit verilecek.
Bu şekilde toplam 7.000.000 TL ödendikten sonra tapu akrabanın üzerine geçirilecek.
Kalan 1.000.000 TL ise daire teslim edildiğinde ödenecek.
Yani tapu hemen akrabanın üzerine geçecek ancak bina henüz kaba inşaat halinde olacak.

Buradaki soru şu:

Tapunun akrabanın üzerine geçirilmesi, müteahhitin binayı tamamlayıp daireyi teslim etmesi açısından yeterli bir güvence midir?

Örneğin müteahhit 7 ay içerisinde binayı tamamlamaz veya teslim konusunda sorun çıkarırsa, tapu akrabanın üzerinde olduğu için hukuken yeterince korunmuş olur mu?

Siz olsanız bu şartlarda tapuyu alıp işlemi tamamlar mıydınız?

Özellikle daha önce kaba inşaat halindeki bir projeden daire satın almış arkadaşların tecrübelerini merak ediyorum.

şahsen ben almam bitmiş olan projeyi tercih ederim gerisi size kalmış

Eğerki maliyetini hesaplayıp uyguna yarım kalan işi oşamak mantıklı ollur ama dikkat etmem gereken şey bina yapılırken yapıdenetim onayı varmı yapı yapım ruhsatı alınmışmı beton numıneai alınmışmı birde mal sahibi satıcının kendisimi mahkemelik durum varmı

Ben 2 daire aldım inşaattan ama böyle olmaz ki sen çoğunu ödemiş oluyorsun! Öncelikle normal satış fiyatı 8 ise 7 şimdi 1 sonra yine 8 e gelmiş olacak bunda bir kar yok parayı bağlamaya değmez! Ben yarısı peşin olur yarısı teslimde olur normalde. Kaldı ki normal satış fiyatına gelmez daha uygun fiyata gelir o nedenle inşaattan almak iyidir. Ayrıca bu sözleşme yapılırken noter tasdikli yapılır ( kendiniz ödersiniz noter vs ücretini) ve iş sağlama alınır. Ben öyle yaptım. Diğer türlüsü epey bir sorun olabilir hele ki elden vermek belge yok bir şey yok çok sıkıntılı bir durum.

Akraba işine falan girmeyin tapu size gelmeden hiç bir işlem yapmayın tavsiye etmem.

1 ay kadar Antalya'da çalıştım. Yeni memleketime geldim. Antalya Aksu'da tamamlanmamış onlarca inşaatı görebilirsiniz. Inşaat neredeyse bitmeye gelmiş, milyonlarca lira orada çürüme mahkum edilmiş.
Yine de siz bilirsiniz.

Sözleşme yapmadan, XXX tarihinde eksiksiz teslim edilecek yazmadan kesinlikle almayın.

Şahsen bitmiş inşaattan tercih ederim, bir yakınımın kaba inşaattan aldığı ev teslim edilmesi gereken sürenin üzerinden 2.5 yil geçmesine rağmen halen teslim edilmedi, edilecek gibi de durmuyor, parayı peşin aldı aldığı parayı doğru kullanamadı sonrasında maliyetler arttı elindeki para inşaatı bitirmeye yetmedi.
Hepsi böyle olacak değil ama yinede temkinli olmakta fayda var. 8 milyon güzel para giderse kahreder insanı

Bitmiş hali normalde kaç para hocam ?

Piyasada normal fiyatı 8 milyon ise neden 7 ay öncesinde neredeyse bütün parayı peşin veriyor...

Gitsin sıfır bitmiş ev alsın daha iyi bence.